İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/631 K.2024/186

Mahkememizde görülen Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;

Listesi aşağıda yer alan taşınmazların, değer tespiti sonrasında müvekkili tarafından ... adresinde kurulacak olan anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istediklerini, TTK. m. 342 uyarınca: "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir." TTK hükmü gereği şirkete sermaye olarak konulacak taşınmazların üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmaması, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen nitelikte olmaları gerekmekte olup ilgili taşınmazların bu şartları sağladığını,

TTK. m. 343 uyarınca: "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir." Kurulacak şirketin merkezi ...olacağından listesi aşağıda ve ekte yer alan, şirkete aynı sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin tespit edilmesini talep etmiştir.

İl

İlçe

Mahalle/Köy

Taşınmaz Tipi

Ada

Parsel

B.B. No.

Niteliği

1-...

...

...

Kat Mülkiyeti

826

24

8

Mesken

2-...

...

...

Kat Mülkiyeti

671

5

1

Depolu Mağaza

3-...

...

...

Kat Mülkiyeti

671

5

2

Mesken

4-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

264

4

-

Arsa

5-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2644

5

-

Arsa

6-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2645

7

-

Arsa

7-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2649

1

-

Arsa

8-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2646

2

-

Arsa

9-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2657

10

-

Arsa

10-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2646

13

-

Arsa

11-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2644

8

-

Arsa

12-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2645

2

-

Arsa

13-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2646

1

-

Arsa

14-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2642

5

-

Arsa

15-...

...

.... M.

Ana Taşınmaz

2644

10

-

Arsa

16-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2645

4

-

Arsa

17-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

460

65

-

Tarla

18-...

...

...

Kat Mülkiyeti

2552

1

8

Mesken

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 SY TTK.nun 342.maddesi

Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

6102 SY TTK.nun 343.maddesi

"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir.

Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; ... adına tapuda kayıtlı olduğu, üzerinde öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir.

Dava dosyasında ... Asliye Ticaret Mahkemesinden ... talimat sayılı dosyasından ..., ...ve Harita Müh. ...'ten davaya konu taşınmazların başında inceleme yapılarak TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu alınmış,

04/01/2023 tarihli bilirkişi raporunda:

Bölge emlakçılarından bilgiler aldıklarını, internet satış sitelerini incelediklerini, elde edilen fiyatların ortalaması alınarak taşınmazın gerçekçi değeri hesaplanmaya çalıştıklarını, taşınmazın özellikleri, civar taşınmazların alım satım rayiçleri, kamu ve belediye hizmetlerinin verildiği bir bölgede yer alıp almaması, çarşı pazara alışveriş merkezlerine, okullara sağlık tesislerine olan mesafesi, Emlak piyasasındaki durgunluk, olumlu ve olumsuz tüm etkenler göz önüne alınarak, dava konusu taşınmazların değerleri aşağıdaki tablodaki gibi hesap ve takdir edildiğini beyan etmişlerdir.

Dava dosyası günsüz olarak Harita Mühendisi ... İnşaat Mühendis... ve gayrimenkul değerleme uzmanı ...'e verilerek, ... Asliye Ticaret Mahkemesi... talimat sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporu da dikkate alınmak suretiyle İstanbul ilinde yer alan ve davaya konu ;

İl İlçe Mahalle/Köy Taşınmaz Tipi Ada Parsel B.B. No. Niteliği 1-... ... ... Kat Mülkiyeti 826 24 8 Mesken 2-... ... ... Kat Mülkiyeti 671 5 1 Depolu Mağaza 3-... ... ... Kat Mülkiyeti 671 5 2 Mesken

Taşınmazlar hakkında TTK.342 ve 343.madde gereğince bilirkişi raporu düzenlemeleri istenmiştir.Bilirkişiler 22/03/2024 tarihli bilirkişi raporu dosyaya sunmuştur.Raporda özetle;

"Dava konusu ... İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, 826 ada 24 parsel, sayılı “...” vasıflı kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazdaki 2.kat 8 bağımsız bölüm nolu Mesken nitelikli taşınmazın; mahallen ... Mahallesi ... Sokak No:...adresli olduğu, taşınmazın değerinin: 14.850.000,00 TL olarak takdir edildiği,

Dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, 671 ada 5 parsel, “...” vasıflı kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazın; mahallen ... Mahallesi ...Caddesi No:... adresli olduğu;

Zemin kat 1 bağımsız bölüm nolu “Depolu Mağaza” nitelikli taşınmazın fiili durum itibariyle- değerinin: 22.750.000,00 TL;

1.kat 2 bağımsız bölüm nolu Mesken nitelikli taşınmazın -fiili durum itibariyle- değerinin: 5.975.000,00 TL olduğunun takdir edildiği "

bildirilmiştir. Bilirkişi raporları davacı vekiline tebliğ edilmiş, davacı tarafın bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi sunmadığı, itiraz etmediği anlaşılmıştır.

Dava konusu taşınmazların TTK 342 de aranan "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen" nitelikte olduğu, yasal koşulları taşıdığı, TTK 343 te açıklanan şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce düzenlenen bilirkişi raporlarının istenen nitelikleri taşıdığı anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

HÜKÜM /.

1-Davanın KABULÜ ile; ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... talimat sayılı dosyasında Bilirkişiler ...'ün düzenlediği 04/01/2023 tarihli ve mahkememiz dosyasında alınan bilirkişiler İnşaat Mühendisi Bilirkişi ..., İnşaat Mühendisi Bilirkişi ... ve Harita Mühendisi Bilirkişi ...'nın düzenlediği 22/03/2024 tarihli bilirkişi heyet raporlarının ONAYLANMASINA,

...'in maliki olduğu;

İl

İlçe

Mahalle/Köy

Taşınmaz Tipi

Ada

Parsel

B.B. No.

Niteliği

Değeri

1-...

...

...

Kat Mülkiyeti

826

24

8

Mesken

14.850.000-TL

2-...

...

...

Kat Mülkiyeti

671

5

1

Depolu Mağaza

22.750.000-TL

3-...

...

...

Kat Mülkiyeti

671

5

2

Mesken

5.975.000-TL

4-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2644

4

-

Arsa

₺1.124.520,00

5-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2644

5

-

Arsa

₺3.234.835,00

6-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2645

7

-

Arsa

₺17.434.980,00

7-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2649

1

-

Arsa

₺5.731.020,00

8-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2646

2

-

Arsa

₺8.305.587,50

9-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2657

10

-

Arsa

₺4.312.500,00

10-...

...

.. M.

Ana Taşınmaz

2646

13

-

Arsa

₺7.515.997,50

11-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2644

8

-

Arsa

₺4.500.000,00

12-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2645

2

-

Arsa

₺4.312.500,00

13-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2646

1

-

Arsa

₺10.409.340,00

14-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2642

5

-

Arsa

₺14.358.000,00

15-...

...

...M.

Ana Taşınmaz

2644

10

-

Arsa

₺14.973.360,00

16-...

...

... M.

Ana Taşınmaz

2645

4

-

Arsa

₺13.177.447,50

17-...

...

.... M.

Ana Taşınmaz

460

65

-

Tarla

₺1.476.617,31

18-...

...

...

Kat Mülkiyeti

2552

1

8

Mesken

₺8.150.000,00

değerle ... tarafından ... adresinde kurulacak olan anonim şirkete bu değerlerle ayni sermaye olarak koyulabileceğinin TESPİTİNE,

2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunu Genel Tebliği gereğince hesap olunan 427,60-TL karar ve ilam harcının davacı tarafından peşin yatırılan 269,85 TL harçtan mahsubu ile eksik kalan 157,75-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra talep halinde davacı tarafa iadesine,

4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra talep halinde davacı tarafa iadesine,

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır