İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/587 K.2025/901

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkilinin tek ortaklı olarak limited şirket kurma hazırlığı içinde olduğunu, kurulması planlanan şirketin sermayesine aynî sermaye olarak mülkiyeti müvekkiline ait bir taşınmaz konulmasının planlandığını, aynî sermaye olarak konulması düşünülen taşınmazın, "İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, ... Ada, ...

Parsel, A Blok 61 numaralı bağımsız bölüm" olduğunu, mülkiyetinin müvekkiline ait olduğunu, Türk Ticaret Kanunu’nun 343. maddesi uyarınca; sermaye olarak konulacak aynî varlıkların değerlerinin, mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler tarafından tespiti ve rapora bağlanmasının gerektiğini, müvekkili adına kurulması planlanan limited şirkete sermaye olarak konulacak olan taşınmazın (İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi,... Ada,...Parsel,...

Blok 61 numaralı bağımsız bölüm) Mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle rayiç değer tespitinin yaptırılmasını, talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememiz tarafından delil listesinde gösterilen deliller celp ve incelenmiş, mahkemece değerlendirilmiştir.

Mahkememizde açılan işbu dava; davacı ...'nun maliki olduğu İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, A Blok 61 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazın değerinin tespiti istemine ilişkindir.

Mahkememiz tarafından talep konusu taşınmaz tapu kaydı üzerinde 6102 sayılı TTKnın 342. Mad. Gereğince başkaları üzerine herhangi bir ayni hak ,haciz ve tedbir bulunmadığı tapu kayıtlarının incelenmesinden anlaşılmıştır.

Mahkememizce dosya kapsamına Bilirkişiler... ve ... tarafından hazırlanan raporda özetle;

"Dava konusu taşınmaz; İstanbul ili, Şişli ilçesi, Teşvikiye Mahallesi, ... caddesi No...A blokta 61 numaralı dairedir. Dosyanın dava tarihi 11.08.2025 tarihidir. Davacı tarafın talebi; dava dilekçesine göre, müvekkil adına kurulması planlanan limited şirkete sermaye olarak konulacak olan taşınmazın (İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, ... Ada, .. Parsel, A Blok 61 numaralı bağımsız bölüm) Mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler

marifetiyle rayiç değer tespitinin yaptırılmasını denilmekte,

Davaya konu İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı ana taşınmazda A blok 9 katta 42/100000 arsa paylı 61 nolu bağımsız bölümün rapor tarihindeki bedelinin 87.000.000 TL olabileceği görüşüne varılmıştır." şeklinde mütalaada bulunulduğu görülmüştür.

TTK 343 maddesi " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; davacı ...'nun maliki olduğu İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi,... Ada, ... Parsel, ...

Blok 61 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişilerce tespit yapılmış, bilirkişilerce taşınmazın değerinin 87.000.000-TL olduğu tespit edilmiş olduğu, taşınmaz kaydı üzerinde TTK 342 ve 343 mad. aykırı herhangi bir üçünçü şahısa ait ayni hak , haciz ,tedbir sınırlandırılmasının bulunmadığı anlaşılmakla, mahkememizce davanın kabulü ile; davacı ...'nun maliki olduğu İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ...

Blok 61 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazın değerinin 87.000.000-TL olduğunun tespitine ilişkin düzenlenen 24/10/2025 tarihli bilirkişi raporunun mahkememizce onaylanmasına dair karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...