İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/470 K.2025/447

Dava

Davacı vekilinin mahkememize ibraz etmiş olduğu dava dilekçesinde, müvekkilleri ... ile ...'ın ... adresinde ... limited şirket kurmaya karar verdiklerini, taraflarca tanzim edilen Kurulmakta Olan Şirket Kuruluş sözleşmesini gösterir ....

Noterliğinin 25.09.2024 tarih ... yevmiyesi ile tasdikli onaylı kuruluş sözleşmesini dava dilekçesi ekinde ibraz ettiğini, şirket ortağı davacı müvekkili ...'ın hissesine düşen pay sermaye bedelini nakit olarak şirkete koyacağını, ...'ın ise maliki olduğu taşınmaz kullanım haklarını ayni sermaye olarak şirkete koymayı sözleşme ile taahhüt ettiğini, ...'a ait ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, 252 ada, 63 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ve tapuda Bağımsız Bölüm No: 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 23, 24 ve 25 olan 13 adet İş Yeri nitelikli bağımsız bölümlerini, üzerindeki kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte TTK'nın 342.maddesine göre ayni sermaye olarak kurulmakta olan limited şirkete koymayı taahhüt ettiğini, bağımsız bölümler halihazırda iş yeri vasfıyla tapuda kayıtlı olduğunu,

turizm amacıyla günü birlik kiraya verilmek suretiyle işletildiğini ve söz konusu bağımsız bölümlerin işletme ve turizm amaçlı ticari faaliyet hakları ile kullanma ve faydalanma haklarının kurulmakta olan ... Turizm Limited Şirketine ayni sermaye olarak ...

36. Noterliğinin 25.09.2024 tarih ... yevmiyeli sözleşme ile taahhüt edildiğini, kurulmakta olan şirkete ayni sermaye olarak eklenecek olan dava konusu taşınmaz ile üzerindeki kullanma, faydalanma, proje vs. hakları dahil tüm muhtesat haklarının ...'a ait olduğunu, davacının bu mal ve haklarını şirketin ticari defter kayıtlarında tespit edilecek hisse değerlemesi yöntemiyle tespit ettirerek kurulmakta olan ...

Turizm Limited Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacağını, davacının bu mal ve haklarını hisse değerlemesi yöntemiyle tespit ettirerek kurulmakta olan şirkete TTK'nın 127,128,342,343. maddeleri uyarınca sermaye olarak koyacağını, taşınmaz üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığını ve TTK'nun 342.maddesine uygun olduğunu, TTK 343.maddesine atıfta bulunarak mahkememizde bulunan davayı açtıklarını belirterek dilekçesinin devamında, Türk Ticaret Kanunu m.342'ye göre ayni sermaye olarak kurulmakta olan şirkete koyulmak üzere davacı tarafından ayni sermaye olarak taahhüt edilen bu bağımsız bölümlerle ilgili olarak,

Noter tasdikli sözleşme ile taahhüt edilen bu varlıkların hukuki olarak korunmasının, ayni sermaye olarak eklenmesini ve taahhüt edilen varlıkların, ortağı oldukları şirkete sermaye olarak eklenmesine kadarki geçecek süreçte sermayenin korunması ve bu varlıkların devrinin önlenmesi için TTK. m.128/8 uyarınca ihtiyati tedbir kararı alınması hususlarında düzenlenmiş olan taşınmazların tapu belgelerini, belediye numarataj belgelerini vs.

Kayıtları dava dilekçesi ekinde sunduklarını belirterek ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 252 ada, 63 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ve tapuda Bağımsız Bölüm No: 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 23, 24 ve 25 numarada kayıtlı iş yeri nitelikli 13 adet bağımsız bölüm üzerine, günü birlik kiralama faaliyet hakları ve TTK m.128/8 hükmü uyarınca kurulacak olan ayni haklar, turizm amaçlı yatırım haklarının tamamını ... ve kurulmakta olan ...

Turizm Limited Şirketi'ne sermaye hisse değerlerinin mahkemece tespiti ile kurulmakta olan ... Turizm Limited Şirketi adına öz sermaye olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava öz sermaye tespitine ilişkindir.

TTK. nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,

b) Fikrî mülkiyet hakları,

c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz,

d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları,

e) Kişisel emek,

f) Ticari itibar,

g) Ticari işletmeler,

h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler,

i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar,

j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer,konabilir. " denilmektedir.

TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.

TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.

TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.

Davaya öz sermaye olarak kullanma ve faydalanma hakları konulmak istenilen taşınmazların tapu kayıtları alınmış yapılan inceleme de davacı ... adına kayıtlı olduğu ve taşınmazlar üzerinde ayni sermaye konulmasını önleyecek herhangi bir takyidat bulunmadığı görülmüştür. Ayni sermaye konulmak istenilen şirkete ait evrakların dilekçe ekinde sunulduğu ortaklarının ve kurucularının ... ile ... olduğu görülmüştür.

Bilirkişi heyetince dosyaya sunulan 31/01/2025 tarihli raporda mahkememiz ara kararı dikkate alınmaksızın sanki bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ayni sermaye olarak konulması talep ediliyor şeklinde anlaşılarak bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin raiç değerleri saptanmıştır.

Oysa ayni sermaye olarak kullanılmak istenilen husus bağımsız bölümlerin mülkiyeti olmayıp sadece taşınmazların kullanma hakları ile ticari ve turizm işletme hakları / gelirlerinin olması nedeniyle bu hususta raiç değer tespiti yapılması gerektiğinden , davaya konu taşınmazın ... iline bağlı olması nedeniyle daha önce rapor veren gayrimenkul değerleme uzmanı, İnşaat mühendisi, harita teknikeri ,

turizimci bilirkişi tarafından mahkeme heyeti ile birlikte keşif yapılarak dava dilekçesine yazılı taşınmazların işletme kayıtları ve tüm defterleri üzerinde inceleme yapılarak taşınmazların kullanım haklarının ve turizm işletme haklarının raiç değerinin hesaplanması istenilmiştir.

Gayrimenkul değerleme uzmanı ..., İnşaat mühendisi ..., harita teknikeri ..., turizimci ... tarafından 01/06/2025 tarihli bilirkişi kurulu ek raporu ile, ... Turizm Limited Şirketi'ne öz sermaye olarak konulmak istenen ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 252 Ada 63 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ve tapuda bağımsız bölüm noları 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 23, 24, 25 olan 13 adet iş yeri niteliğindeki bağımsız bölümlerin işletme-turizm amaçlı ticari faaliyet hakları ile kullanma ve faydalanma haklarının aylık kira rayiç değerinin 300.000,00 TL'den yıllık kira rayiç değerinin 3.600.000,00 TL olarak belirlendiği tespit edildiğinden TTK 127,342 ve 343.maddelerine göre aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır