İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/741 K.2026/316

Dava

Davacı vekilince mahkememize ibraz edilen dava dilekçesinde, müvekkili şirketin. İstanbul İli, Şişli İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ...Parsel, Kat:3, Bağımsız Bölüm:16, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Feriköy Mahallesi, ...Ada, ... Parsel, Kat:... Bağımsız Bölüm:14, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, Zemin Kat, Bağımsız Bölüm:4, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ...Ada, ... Parsel, Kat:..

Bağımsız Bölüm:2, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi,... Ada, ...Parsel, Kat:...

Bağımsız Bölüm:.. kayıtlı taşınmazların maliki olduğunu, müvekkili şirketin tek ortağı olacağı bir anonim şirket için maliki olduğu yukarıda bilgileri verilen tapuları ayni sermaye koyma niyetinde olduğunu, ancak şirketin esas sözleşmesinin kurulabilmesi için yatırılacak sermayenin belirlenmesi gerektiğini, bu sebeple iş bu davanın açıldığını, TTK uyarınca, aynî sermaye nakden değerlendirilebileceğini, devredilebileceğini ve üzerinde sınırlı ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan bir malvarlığı unsuru olması gerektiğini, davaya konu taşınmazların bu hususu taşıdığını, TTK'nun 343.maddesine atıfta bulunarak dilekçesinin devamında,

taşınmazların değer tespitinin bilirkişiler tarafından tespit edilmesi gerektiğini, öncesinde İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinde değişik iş olarak talepte bulunduklarını ancak esas olarak açılması gerektiğini belirterek dilekçesinin sonuç kısmında, ayni sermaye olarak konulacak İstanbul İli, Şişli İlçesi, ... Mahallesi, ...Ada, ... Parsel, Kat:.. Bağımsız Bölüm:.., İstanbul İli, Şişli İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ...Parsel, Kat:...

Bağımsız Bölüm:.., İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ...Ada, ...Parsel, Zemin Kat, Bağımsız Bölüm:... İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ...Ada, ...Parsel, Kat:.., Bağımsız Bölüm:2, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, Kat:... Bağımsız Bölüm:18'de bulunan taşınmazların değerinin bilirkişiler tarafından tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Dava niteliği itibari ile hasımsız olması nedeniyle cevap dilekçesi bulunmamaktadır.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, öz sermaye istemine ilişkindir.

Deliller ; İlgili idari birimler tarafından gönderilen yazı cevapları, tapu kaydı , bilirkişi raporu, yasal mevzuat.

Taşınmazlara ait tapu kayıtları incelendiğinde, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Feriköy Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, Kat:.., Bağımsız Bölüm:.. ve İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ... Ada,... Parsel, Kat:1, Bağımsız Bölüm:2'de bulunan taşınmazlar üzerinde ...Finans Bank AŞ'ye ait ipotek kaydının bulunduğu tespit edilmiştir.

Davaya konu diğer taşınmazlar üzerinde haciz, ipotek, intifa, irtifak , tedbir vs gibi herhangi bir kaydın olmadığı ve davacı adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

Mahkememizin 07/11/2025 tarihli duruşmasında mahkememizce resen belirlenen kadastro mühendisi , gayrimenkul değerleme uzmanı ve inşaat mühendisi eşliğinde mahkememizce 07/01/2026 tarihinde keşif yaptırılarak taşınmazların rayiç değerinin saptanmasına karar verilmiştir.

Bilirkişiler tarafından mahkememize ibraz edilen bilirkişi raporunda,

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Feriköy Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 232,00 m2 arsa üzerinde altı katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazda 3. kat 16 nolu çatı arası mahali olan konut nitelikli bağımsız bölüm 25.08.2017 tarih ve ... yevmiye ile ... adına kayıtlı olduğunu, taşınmaz üzerinde ...Finansbank adına %90 Değişken Faiz ile 1. derece FBK süreli 25.10.2017 tarih ve ...yevmiye ile ...

İthalat Sanavi ve Ticaret Ltd.Şti adına ipotek mevcut olduğunu, borç miktarının 1.000.000 TL olduğunu yine aynı taşınmaz üzerinde ... adına %90 Değişken Faiz ile 2 derece FBK süreli 25.10.2017 tarih ve ... yevmiye ile ...Kumaşçılık imalat İthalat Sanayi ve Ticaret Ltd.Sti adına ipotek mevcut olduğunu, borç tutarının 30.000.000 TL olduğunu, rayiç bedelinin: 8.585.000 TL olabileceğini, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Feriköy Mahallesi, ... ada,... parselde kayıtlı 232,00 m2 arsa üzerinde altı katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazda 2. kat 14 nolu bağımsız bölüm 24.10.2017 tarih ve ... yevmiye ile ... adına kayıtlı olduğunu,

rayiç bedelinin 4.950.000 TL olabileceğini,

İstanbul İli, Şişli İlçesi, ...Mahallesi, ... ada,... parselde kayıtlı 119,95 m2 üzerinde 7 katlı B.A.K Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazda kat 2 nolu bağımsız bölümün 18.07.2022 tarih ve... Yevmiye ile ... adına kayıtlı olduğunu, taşınmaz üzerinde ... adına %90 Değişken Faiz ile 1. derece FBK süreli 19.01.2015 tarih ve 841 yevmiye ile ...İPOTEK mevcut olduğunu, borç miktarının 1.800.000 TL olduğunu, rayiç bedelinin 12.285.000 TL olabileceğini, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ... ada, ...parselde kayıtlı 239,82 m2 arsa üzerinde 6 katlı 12 meskenli kârgir apartman nitelikli ana taşınmazda zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm 14.02.2020 tarih ve ... Yevmiye ile ... adına kayıtlı olduğunu, rayiç bedelinin 15.770.000 TL olabileceğini,

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi, ...ada, ... parselde kayıtlı 339.,00 m2 arsa üzerinde 6 katlı bir depo yedi dükkan oniki meskenden ibaret kâgir apartman nitelikli ana taşınmazda 4. kat 18 nolu bağımsız bölüm 06.12.2021 tarih ve ... Yevmiye ile ... adına kayıtlı olduğunu, rayiç bedelinin 6.750.000 TL olabileceğini raporlarında bildirmişlerdir.

TTK. nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,

b) Fikrî mülkiyet hakları,

c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz,

d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları,

e) Kişisel emek,

f) Ticari itibar,

g) Ticari işletmeler,

h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler,

i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar,

j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer,konabilir. " denilmektedir.

TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.

TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.

TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.

Bilirkişiler tarafından keşif sonrasında hazırlanan raporda ayni sermaye konulmak istenilen ;

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Feriköy Mahallesi, ...ada, ... parselde kayıtlı 232,00 m2 arsa üzerinde altı katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazda 3. kat 16 nolu çatı arası mahali olan konut nitelikli bağımsız bölüm üzerinde ... adına %90 Değişken Faiz ile 1. derece FBK süreli 25.10.2017 tarih ve...yevmiye ile ...Ltd.Şti adına ipotek mevcut olduğunu, borç miktarının 1.000.000 TL olduğunu yine aynı taşınmaz üzerinde ...Finansbank adına %90 Değişken Faiz ile 2 derece FBK süreli 25.10.2017 tarih ve ...yevmiye ile...

Ltd.Sti adına ipotek mevcut olduğunu, borç tutarının 30.000.000 TL olduğu, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ...ada, ... parselde kayıtlı 119,95 m2 üzerinde 7 katlı B.A.K Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazda kat 2 nolu bağımsız bölümün 18.07.2022 tarih ve ...

Yevmiye ile ... adına kayıtlı olduğunu, taşınmaz üzerinde ... adına %90 Değişken Faiz ile 1. derece FBK süreli 19.01.2015 tarih ve ... yevmiye ile...mevcut olduğunu, borç miktarının 1.800.000 TL olduğu tespit edilmiştir.

Talebe konu diğer taşınmazlar açısından ise bilirkişiler tarafından yapılan inceleme sonucunda ;

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Feriköy Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 232,00 m2 arsa üzerinde altı katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmazda 2. kat 14 nolu bağımsız bölümün rayiç bedelinin 4.950.000 TL ,

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 239,82 m2 arsa üzerinde 6 katlı 12 meskenli kârgir apartman nitelikli ana taşınmazda zemin kat 4 nolu bağımsız bölümün rayiç bedelinin 15.770.000 TL ,

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi,... ada, ... parselde kayıtlı 339.,00 m2 arsa üzerinde 6 katlı bir depo yedi dükkan oniki meskenden ibaret kâgir apartman nitelikli ana taşınmazda 4. kat 18 nolu bağımsız bölümün rayiç bedelinin 6.750.000 TL olarak kıymet değeri hesap edilmiştir.

İstanbul İli Şişli İlçesi Feriköy Mahallesinde kain ... ada ...nolu parselde kain 3. Kat 16 nolu bağımsız bölüm ile, İstanbul ili Şişli İlçesi Halaskargazi Mahallesinde kain ... ada ...nolu parselde kain 1. Kat 2 nolu bağımsız bölüm üzerinde ipotek bulunması nedeniyle bu taşınmazların ayni sermaye olarak konulamayacağından dolayı, bu parsellerin öz sermaye tespitine ilişkin davacı talebinin reddine,

Diğer taşınmazlar yönünden öz sermaye tespitinin kabulü ile; Gayrimenkul değerleme uzmanı ..., inşaat mühendisi..., kadastrocu ... tarafından dosyaya sunulan 18/04/2026 tarihli bilirkişi raporu ile, İstanbul İli Şişli İlçesi Feriköy Mahallesi... ada ... nolu parselde kain 2. Kat 14 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 4.950.000,00 TL, İstanbul İli Şişli İlçesi Halaskargazi Mahallesinde kain ... ada ...nolu parselde kain zemin kat 4 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 15.770.000,00 TL, İstanbul İli Şişli İlçesi Meşrutiyet Mahallesi ... ada... nolu parselde kain 4. Kat 18 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 6.750.000,00 TL olarak belirlendiğinin tespitine aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.