İstanbul 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/644 K.2025/839

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Dava: Davacı dava dilekçesinde özetle. “Davalı müflisin 01/05/2015 tarihli kira sözleşmesi uyarınca ... kapı numaralı kilise binası bahçesinde bulunan ibadethane olarak kullanılmayan 3 katlı binada uzun süre kiracı olarak bulunduğunu, 01.05.2016 ve sonrası dönemler için kira bedellerinin ödenmemesi üzerine ...

8.İcra Müdürlüğü'nün...Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığını, davalı/borçlunun takibe itiraz etmemesi üzerine takibin kesinleştiğini, kira borcu ödenmediğinden ... 9.İcra Hukuk Mahkemesinin ...Esas ...

Karar sayılı dosyasıyla temerrüt nedeniyle tahliye kararı verildiğini, 28.01.2021 tarihli dilekçe ile alacaklarımızın iflas masasına kaydı için talepte bulunulduğunu, sıra cetveline ilişkin 30.09.2024 tarihli karar ile alacağın yargılamayı gerektirir nitelikte olması sebebi ile tamamının reddedildiğini, ... 8. İcra Müdürlüğü'nün...

Esas sayılı dosyasında müvekkilinin borçlu müflisten 28.01.2021 tarihi iflas itibariyle taraflar arasındaki kira ilişkisi sebebiyle kira alacağı, faiz ve icra fer'ileri ile birlikte toplam 367.779,75 TL tutarında alacağının bulunduğunu, ... 1.İflas Dairesi ... iflas dosyası iflas idaresi tarafından müvekkil şirketin alacağının reddine dair verilen kararın kaldırılarak alacak kaydının kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Cevap: Dava vekili cevap dilekçesinde özetle, İİK 235. maddesi uyarınca davanın hak düşürücü süre içinde açılmadığını, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, birikmiş kira alacağı talep edilmekle birlikte alacağın yargılama gerektirdiğini bu sebeple iflas masası tarafından verilen ret kararının hukuka uygun olduğunun belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Delillerin Değerlendirilmesi, Davanın Hukuki Niteliği ve Gerekçe ;

... 1. İflas Müdürlüğünün ... İflas dosyası, ... 8. İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası, ... 9. İcra Hukuk Mahkemesinin ...Esas sayılı dosyası, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi, sıra cetveli, ilanlar celp edilmiş, incelenmiştir.

Dosya, müflis şirketin iflas tarihi itibariyle masaya kaydı talep edilebilecek alacak tutarının tespiti için Emekli İcra İflas Müdürü Bilirkişi... ve Nitellikli Hesaplama Uzmanı ...'den oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi tarafından dosyaya sunulan 16/07/2025 tarihli bilirkişi raporunda sonuç olarak; "...Davacının davalı müflis şirketten ... 8. İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası sebebiyle 28.01.2021 tarihi itibariyle 246.000,00 TL.

Anapara (kira) alacağı, faiz ve icra fer'ileri ile 367.779,75 TL tutarında alacağının bulunduğuna ilişkin ikame olunan kayıt kabul davasında,01.05.2016-01.05.2018 dönemi kira alacağı 243.937,08 TL., takip tarihine kadar işlemiş yasal faizi 25.290,93TL.olduğu.

28.01.2021 iflas tarihi itibariyle talep edilebilir alacak miktarının 362.484,28 TL. olduğu, 362.484,28 TL. alacağın sıra cetvelinde 4.sıraya kayıt ve kabulü ile, fazla talep edilen 5.295,47 TL'nin reddi gerekeceği sonuç ve kanaatine varılmıştır ...'' şeklindedir.

Dava, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun m. 235. gereğince açılan sıra cetveline itiraz (Kayıt Kabul) istemine ilişkindir.

Sıra cetveline itiraz edenler, cetvelin ilanından itibaren onbeş gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesine dava açmaya mecburdurlar. İflâs masasına alacaklı olarak müracaat eden alacaklılar, tebligata elverişli adres göstermek ve Adalet Bakanlığınca çıkarılacak tarifede gösterilecek yazı ve tebliğ masrafları için avans vermek suretiyle iflâs idaresince alınacak kararların kendilerine tebliğini isteyebilirler. Bu muameleyi yaptırmış alacaklılar hakkında iflâs idare memurunun kararlarına karşı kanun yolları kendilerine tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar.

... 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. ...K. sayılı kararı uyarınca... Şirketinin 28/01/2021 tarihi itibariyle iflasına karar verildiği, müflis şirketin tasfiye işlemlerinin ...

1. İflas Müdürlüğünün... iflas sayılı dosyası üzerinden adi tasfiye usulüne göre yürütüldüğü, davaya konu kira ilişkisinden olan alacağının iflas tarihinden önce doğduğu, bu itibarla eldeki kayıt kabul davası bakımından Mahkememizin görevli ve yetkili olduğu, davacının müflis şirkete 367.779,75 TL kira alacağı için 80 kayıt numarası ile başvuruda bulunduğu, iflas masası alacağın kira ilişkisinden kaynaklandığı ve yargılama gerektirmesi sebebiyle kayıt talebinin tümüyle reddedildiği, iflas masası kararının 16/10/2024 tarihinde davacıya tebliğ edildiği, davacının avans vermek suretiyle başvuru sırasında tebliğ masrafını karşıladığı,

sıra cetvelinin ... tarihinde Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edildiği, kayıt kabul davasının 18/10/2024 tarihinde ve sıra cetvelinin ilanından itibaren on beş günlük yasal süre içinde açıldığı anlaşılmış ve davanın esasının incelenmesine geçilmiştir.

Davacı ... ile müflis ... Ltd. Şti. arasında 01/05/2015 tarihinde "...'da mukim kilise binası bahçesinde bulunan ve ibadethane olarak kullanılmayan üç katlı bina" için kira sözleşmesi imzalanmıştır.

Kira sözleşmesi uyarınca müflis kiracının 01/05/2016 ve sonrası için kira bedellerini ödememesi üzerine davacı tarafından öncelikle ... 8. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmış, müflis borçlu şirket tarafından itiraz edilmemesi sebebiyle icra takibi kesinleşmiş, 30 günlük süre içinde kira alacağı ödenmediğinden davacının başvurusu üzerine ... 9. İcra Hukuk Mahkemesinin ... E. ... K. sayılı kararı ile müflis şirketin kira borcunu ödemediğinden bahisle temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmiştir.

Değinilen hususlar hakkında çekişme bulunmamaktadır.

Davacı, kira ilişkisinden doğan (ve ödenmeyen kira) alacaklarının masaya kaydını talep etmiştir.

Davalı, alacağın yargılama gerektirdiğini savunmuştur.

Uyuşmazlığın temeli,kira ilişkisinden doğan alacaklarının masaya kaydedilip kaydedilemeyeceği, mümkün ise iflas tarihi itibariyle masaya kaydına gereken alacağın miktarı noktasında toplanmaktadır.

İcra ve İflas Kanunda, Türk Borçlar Kanununda ya da diğer özel Kanunlarda müflis şirketin iflası halinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacaklar için "müflisin defterlerinde bir kayıt bulunması halinde alacağın masaya kaydının mümkün olduğu" noktasında hiçbir yasal düzenleme bulunmamaktadır. Bu itibarla, iflas masası tarafından bu gerekçe ile kayıt başvurusunun reddine karar verilmesi kabul edilemez.

Birikmiş kira alacaklarına ilişkin icra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleştiği, ayrıca kira borcu ödenmediği için müflisin kiracısı bulunduğu taşınmazdan temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmekle davacının birikmiş ve müflis tarafından ödenmemiş kira alacaklarının masaya kayıt ettirmesi mümkündür

Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi, ... 8. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası, ... 9. İcra Hukuk Mahkemesi ...E.... K. sayılı dosyası celp edildikten sonra iflas tarihi itibariyle masaya kaydı gereken alacağın hesaplanması için bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi kurulu tarafından sunulan 16/07/2025 tarihli raporda taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi hükümleri uyarınca davacının kira ilişkisinden kaynaklanan alacak, işlemiş faiz, takip masrafları, icra vekalet ücreti vs.. dahil olmak üzere iflas tarihi itibariyle müflis şirketten olan alacağı toplam 362.484,28 TL olarak hesaplanmıştır.

Bilirkişi kurulu raporu ayrıntılı, gerekçeli ve denetime elverişli olup, rapordan ayrılmayı gerektirir bir neden yahut rapora itibar etmeyen engel bir durum bulunmadığından hükme esas alınmıştır.

Kaldı ki, bilirkişi raporuna karşı taraflarca herhangi bir itiraz da ileri sürülmemiştir.

Bu çerçevede, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporu doğrultusunda davanın kısmen kabul kısmen reddi ile davacının 362.484,28 TL alacağının İstanbul 1. İflas Müdürlüğünün 2021/3 sayılı iflas dosyası ile açılan iflas masasına kayıt ve kabulüne, davacının fazlaya ilişkin talebinin reddine karar verilmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip Hakim