İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/61 K.2025/904

Mahkememizde açılan davanın yapılan yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde ve aşamalardaki beyanlarında özetle; müvekkili ile müflis şirket arasında akdedilen ... ve ... sözleşme numaralı 2 adet Devre Mülk Satış Sözleşmesi bulunduğunu ve akabinde K-... sözleşme numaralı Devremülk Kiralama Sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmelerin konusu ... ili ... ilçesi ... mahallesi 46 ada 1 parselde bulunan arsa üzerinde inşa edilecek ...

Palace binasında yer alan mesken olarak kullanıma tahsisli devremülk dairesinin satışı ile tapu devrinin şartları olduğunu, kiralama sözleşmesi konusunun devremülklerin satış sözleşmesinde yer alan hakların kiralanması olduğunu, müflis şirketin üzerine düşen edimleri yerine getirmediğini, 20.12.2024 tarihli dilekçe ile iflas masasına başvuru yapıldığını, başvurunun 2.968.089,31 TL tutarının reddedildiğini, müvekkilinin müflis şirketten;

kira bedeli alacağı ve işlemiş faiz alacağı, sözleşmelerin H-1-d maddesi uyarınca cezai şart alacağı ve C-24 maddesinde yer alan kullanılamayan tatil bedelleri alacağı bulunduğunu, iflas idaresi tarafından kira bedeli yönünden 1.443.953,03 TL kabul olduğunu, açıklanan nedenlerle; .... İflas Dairesi ...

İflas sayılı dosyasında talep edilen tutar yönünden alacağın reddine dair kararın kaldırılmasına, reddolan kısım yönünden 2.968.089,31 TL tutarındaki alacağın kabulü ile talep doğrultusunda yeniden hesaplama yapılarak belirtilen alacakların tamamının kabulü ile iflas masasına kaydına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde ve aşamalardaki beyanlarında özetle; işbu dava açma süresinin İİK 234.maddesi uyarınca sıra cetvelinin ilamından itibaren başladığını, buradaki 15 günlük dava açma süresi hak düşürücü süre olup bu süre içerisinde dava açılmamış olması halinde sıra cetvelinin kesinleşeceğini, davacının bu süre içerisinde kayıt kabul davasını açmamış olduğunu ve hak düşürücü süre sebebiyle davanın reddi gerektiğini, müflis şirketin 26.12.2019 iflas tarihi itibarıyla TCMB Euro efektif satış kurunun 6,5973 TL olduğunu,

İflas idare heyeti tarafından tanzim edilen sıra cetvelinde iflas tarihindeki kur dikkate alınarak davacı alacaklının talep ettiği alacakların kısmen kabulüne karar verildiğini, davacının haksız ve hukuka aykırı olarak iflas tarihindeki kur ve iflas tarihinde şirketin varlığının sona erdiği hususlarını göz ardı ederek; alacak kaydı yaptığı tarihteki kura ve iflastan sonra kira alacak hakkı devam eder gibi hesaplama yaptığını ve buna ek olarak dayanaksız bir maliyet bedeli de talep ettiğini, aynı zamanda başvurusunda;

kira alacağının iflas tarihine kadar değil de alacak kaydı tarihi olan 2024 yılına göre yapılmasını talep ettiğini, Sıra cetvelinin usule, hukuka ve Kanuna uygun bir biçimde düzenlendiğini, açıklanan nedenlerle; davanın husumetten, dava şartı yokluğundan, hak düşürücü süre, zamanaşımı ve esastan reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Dava Kayıt Kabul talebine ilişkindir. Davanın hukuki dayanağı 2004 sayılı İİK'nun ''Sıra Cetveline İtiraz ve Neticeleri'' başlıklı 235. maddesidir. İİK 235. maddesinde "Sıra cetveline itiraz edenler, cetvelin ilanından itibaren onbeş gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesine dava açmaya mecburdurlar. 223 üncü maddenin üçüncü fıkrası hükmü mahfuzdur.

Bu davaya bakan mahkeme, davacının isteği halinde ikinci alacaklılar toplantısına katılıp katılmaması ve ne nisbette katılması gerektiği konusunda 302 nci maddenin altıncı fıkrasına kıyasen onbeş gün zarfında karar verir. İtiraz eden, talebinin haksız olarak ret veya tenzil edildiğini iddia ederse dava masaya karşı açılır. Muteriz başkasının kabul edilen alacağına veya ona verilen sıraya itiraz ediyorsa davasını o alacaklı aleyhine açar.

Bir alacağın terkini hakkında açılan dava kazanılırsa, bu alacağa tahsis edilen hisse dava masrafları da dahil olduğu halde sıraya bakılmaksızın alacağı nisbetinde itiraz edene verilir ve artanı da diğer alacaklılara sıra cetveline göre dağıtılır. Dava basit yargılama usulü ile görülür. Ancak, itiraz alacağın esas veya miktarına taallük etmeyip yalnız sıraya dair ise şikayet yoliyle icra mahkemesine arz olunur." düzenlemesi yer almaktadır.

Mahkememizce davacının iflas masasına başvuru dilekçesi ve ekleri, başvuruya ilişkin iflas idaresinin kararı, sıra cetveli, tebligat ve ilana ilişkin belgeler getirtilip incelenmiştir. Somut olayda ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı kararı ile ... Turizm ve İnşaat Ticaret Limited Şirketi'nin 26/12/2019 günü saat 16.37 itibari ile iflâsına karar verildiği, müflisin iflâs tasfiye işlemlerinin adi tasfiye olarak ....

İflas Dairesi'nin ... iflas sayılı dosyasında yürütüldüğü, davacının 2532 kayıt numaralı başvuru dilekçesi ile 4.412.042,34-₺ alacağının iflas masasına kayıt ve kabulü talebinin 1.443.953,03-₺'lik kısmı yönünden kabul, 2.968.089,31-₺'lik kısım yönünden ise ret kararı verildiği, davacının İİK 223 md.'ye göre tebliğ avansını yatırdığı, ret kararının 13.01.2025 tarihinde alacaklı vekiline tebliğ edildiği, iş bu davanın İİK md. 235 hükmüne göre 15 günlük hak düşürücü süre içerisinde açıldığı tespit edilmiştir.

Uyuşmazlığın çözümü için iflas tarihi itibari ile davacı ile müflis şirket arasında akdedilen ... Sözleşme Numaralı 11.06.2010 tarihli Devremülk Satış Sözleşmesi, K-... Sözleşme Numaralı 29.04.2011 tarihli Devremülk Kiralama Sözleşmesi ve ... Sözleşme Numaralı 29.04.2011 tarihli Devre Mülk Satış Sözleşmesinden kaynaklı olarak iflas tarihi itibari ile müflisin sorumlu olduğu alacak miktarının tespiti hususunda bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir.

23.07.2025 tarihli raporun sonuç kısmında "...1)Müflis ... Turizm ve İnşaat Tic. Ltd. Şti. nin .... Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. Sayılı dosyasından 26.12.2019 tarihinde iflasına karar verilmiş olduğu, tasfiye işlemlerinin iflas müdürlüğünce adi usul ile yürütüldüğü, iflas kararının 12.05.2022 tarihinde kesinleştiği, davacı Dilek 'Tekin alacak kaydının 2532.

Sırada kayıtlı olduğu, alacaklı vekili tarafından 5.000,00 TL masraf avansı yatırıldığı, 6. Ek sıra cetveli ilanının 02.01.2025 tarihli Takvim Gazetesinde yayınlandığı, iflas idaresince verilen kararın alacaklı vekiline e-tebligat yolu ile tebliğ edilmiş olduğu, 2).... İflas Dairesi ... İflas sayılı dosyasının 27.12.2024 tarihli Kararı.

“Alacaklı kayıt talebinde bulunan ... vekili Av. ... alacak kayıt dilekçesi ve incelenmesinde; alacağın müflis şirketle yapılan devremülk satış sözleşmesi ve devremülk kira sözleşmesine dayandığı, yapılan sözleşme gereğince ... devre nolu devremülkün müflis tarafından alacaklıya satışının yapıldığı, alacaklının söz konusu devremülkü müflis şirkete yıllık 29.845,95 Euro karşılığı müflis şirkete kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi yapıldığı, (iflas taribi itibarıyla TCMB 1 Euro efektif satış kurunun 6,5973 olduğu) yapılan inceleme soncu Ağustos 2012 tarihinin devremülkün kira başlangıç taribi olduğu,

devremülk kira sözleşmesinden anlaşıldığından alacaklı tarafından devremülk kira bedeli olarak talep edilen 4412.042,344 TL nın iflas taribi.

İtibarıyla 1443.953,03 TL sının kabulü ile İİK nun 206.maddesi gereğince sıra cetvelinde 4.sıraya kaydının yapılmasına, fazla talep edilm 2.968.089,31 TL nın reddine karar verildi.” Şeklinde olup, kararın davacı vekiline e-tebligat yolu ile 08.01.2025 tarihinde iletilmiş olduğu ve 13.01.2025 tarihinde tebliğ edilmiş olduğu, 3)Davacı ... ile müflis ... ... Tic. Ltd.

Şti. arasında 11.06.2010 tarihli ... no.lu Devre Mülk Satış Sözleşmesi ile 29.04.2011 tarihli ... no.lu Devre Mülk Satış Sözleşmesi; davacı tarafından Alıcı sıfatıyla ve müflis şirket tarafından Satıcı ve İşletmeci sıfatıyla imzalanmış olduğu, Davacı ... ile müflis ... ... Tic. Ltd.

Şti. arasında 29.04.2011 tarihli K-... no.lu Devre Mülk Kiralama Sözleşmesinin; davacı tarafından Kiraya Veren sıfatıyla ve müflis şirket tarafından Kiralayan sıfatıyla imzalanmış olduğu, Kira ödeme gününün her ayın 20 si olarak belirlenmiş olduğu, ... nolu sözleşme. Kira başlangıç tarihinin Ağustos 2012 olduğu ve aylık kira bedelinin (483,19 EURx3) 1.449,57 BUR olarak belirlenmiş olduğu, ... nolu sözleşme.

Kira başlangıç tarihinin Kasım 2012 olduğu ve aylık kira bedelinin (242,654241,694-277,154276,10 EUR ) 1.037,59 EUR olarak belirlenmiş olduğu, 4)Kira başlangıç tarihi 20.08.2012 tarihinden itibaren iflas tarihi olan 26.12.2019 tarihi itibarıyla aylık kira bedeli olan 1.449,57 Buro ile 88 ay için hesaplanan toplam kira tutarı (1.449,57 EUR x 88 ay) 127.562,16 EUR olduğu, 26.12.2019 tarihi itibarıyla TL karşılığı (127.562,16 EUR x 6,5973) 841.565,84 TL hesaplandığı,

Kira başlangıç tarihi 20.11.2012 tarihinden itibaren iflas tarihi olan 26.12.2019 tarihi itibarıyla aylık kira bedeli olan 1.037,59 Euro ile 85 ay için hesaplanan toplam kira tutarı (1.037,59 EUR x 85 ay) 88.195,15 EUR olduğu, 26.12.2019 tarihi itibarıyla TL karşılığı (88.195,15 EUR x 6,5973) 581.849,86 TL hesaplandığı, Taraflar arasında imzalanan Devremülk Kiralama Sözleşmesi ile belirlenen kira bedellerine göre.

20.08.2012 tarihinden itibaren müflis şirketin iflas tarihi itibarıyla toplam 841.565,84 TL kira bedeli ve 20.11.2012 tarihinden itibaren müflis şirketin iflas tarihi itibarıyla toplam 581.849,86 TL kira bedeli olmak üzere toplam 1.423.415,70 TL kira alacağı hesaplanmış olduğu, 5)Taraflar arasında imzalanan Devremülk Satış Sözleşmelerinin H-1-d maddesi ile belirlenen şartlara göre.

11.06.2010 tarihli ... noldu Devre Mülk Satış Sözleşmesi için 121.008.-EUR cezai şart hesaplandığı, bu tutarın 26.12.2019 tarihi itibarıyla TL karşılığının (121.008.-EUR x 6,5973X)798.326,08 TL olduğu, 29.04.2011 tarihli ... no.lu Devre Mülk Satış Sözleşmesi için 86.616.-EUR cezai şart hesaplandığı, bu tutarın 26.12.2019 tarihi itibarıyla TL karşılığının (86.616-EUR x 6,5973 ) 571.431,74 TL olduğu, Taraflar arasında imzalanan Devremülk Satış Sözleşmesinin H-1-d maddesine göre;

devre teslim tarihlerinden itibaren müflis şirketin iflas tarihi itibarıyla talep edilebilecek cezai şartın toplam (798.326,08 TL4571.431,74 TL) 1.369.757,82 TL hesaplandığı, 6)11.06.2010 tarihli SO1209 nolu Devre Mülk Satış Sözleşmesinde belirlendiği üzere; davacının (1.157,52 EURx25 ay) 28.938.-EUR kullanılmayan tatil hakkı talep edebileceği, bu tutarın TL karşılığının 190.912,67 TL hesaplandığı, 29.04.2011 tarihli ... nolu Devre Mülk Satış Sözleşmesinde belirlendiği üzere;

davacının (182,93 EURx18 ay) 3.292,74 EUR kullanılmayan tatil hakkı talep edebileceği, bu tutarın TL karşılığının 21.723,19 TL hesaplandığı..." şeklinde görüş belirtilmiştir. Taraf vekillerinin bilirkişinin sunduğu kök rapora karşı itirazları değerlendirilmek kaydı ile bilirkişiden ek rapor alınmasına karar verilmiştir.

05.09.2025 tarihli ek raporda özetle "...Alacaklı davacı, başvuru dilekçesinde talep ettiği bedelleri Devremülk Satış Sözleşmesi ile Devremülk Kiralama Sözleşmesine dayalı olarak talep etmiştir. İflas İdaresinin 27.12.2024 tarihli 2532 kayıt nolu kararında da bu husus belirtilmektedir. Buna göre; sözleşmelerin başvuru dilekçesi ile birlikte sunulduğu anlaşılmaktadır.

İflas İdaresi tarafından, iflas tarihi itibarıyla davacının kira alacağı olarak 1.443.953,03 TL tutarının kabul edilmiş olduğu görülmektedir. Davalı vekilinin “Davacı tarafından da yapılan alacak kaydı başvurusunda iddia ve talep ettiği alacağı ispata yarayan evraklarla başvuru yapılmadığı görülecektir. İflas İdaresince verilen alacak kaydında hiçbir somut bilgi ve belgeye dayanmayan afaki bir alacağın reddine ilişkin karar hukuka, kanuna ve yasaya uygundur.

Bu nedenle davacının alacak kaydı başvurusunda sunmadığı ancak işbu dosyaya ibraz ettiği evraklara muvafakatimiz bulunmamaktadır” şeklindeki beyanlarının hukuki dayanağının olmadığı, zira huzurdaki davanın kayıt kabul davası olup eda davası mahiyetinde ve genel mahkemede görülen dava olduğu, bu sebeple alacak iddiasına dayanak oluşturan ve alacağınız ispata yarayan tüm bilgi ve belgelerin davada değerlendirilebileceği..." şeklinde görüş belirtilmiştir.

Tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı ile davalı müflis ... arasında ... ve ... sözleşme numaralı 2 adet Devre Mülk Satış Sözleşmesi imzalanmıştır. Taraflar arasında, anılan satış sözleşmelerine dayalı olarak K-... sözleşme numaralı Devremülk Kiralama Sözleşmesi akdedilmiştir. Davacı tarafından kira bedeli, cezai şart ve kullanılamayan tatil bedellerine ilişkin alacak kalemlerinin ödenmesi için yapılan başvurunun 2.968.089,31TL'lik kısmı reddedilmiştir.

Bilirkişi heyeti tarafından hesaplanan ve mahkememizce de hükme elverişli görülen rapor uyarınca, davacının her bir alacak kalemi yönünden talep ettiğinden fazla şekilde alacağının ispatlandığı, bilirkişi heyeti tarafından her ne kadar kira alacağı yönünden sözleşmede faiz ödeneceğine dair bir hüküm bulunmadığı belirtilmiş ise de, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 315. ve devamı maddeleri uyarınca kira alacaklarının muayyen ödeme gününün bulunması ve temerrüt için ayrıca bir ihtara gerek bulunmaması nazara alınarak alacak isteminin reddedilen 2.968.089,31TL yönünden Müflis ...

Turizm ve İnşaat Ticaret Limited Şirketi'nin .... İflas Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyası üzerinden iflas masasına kayıt ve kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM / Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın kabulüne, davacının 2.968.089,31TL alacağının Müflis ... Turizm ve İnşaat Ticaret Limited Şirketi'nin .... İflas Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyası üzerinden iflas masasına kayıt ve kabulüne,

2-Harç başlangıçta peşin alındığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

3-Davacı tarafından yapılan 30.000,00-TL bilirkişi ücreti, 183,00-TL tebligat posta gideri olmak üzere toplam 30.183,00-TL ile 1.318,30-TL harç gideri olmak üzere toplam 31.501,30-TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

4-Avukatlık asgari ücret tarifesi uyarınca kabul edilen dava değeri üzerinden davacı vekili lehine hesaplanan 30.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

5-Davacı tarafından yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde HMK 333 maddesi uyarınca davacıya iadesine,

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza