İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/786 K.2024/166

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM /

Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;müvekilinin ... Şirketi'nin tek ortağı ve yetkilisi olduğunu, şirket ana sözleşmesi ile şirket sermaye bedelinin 5.000.000-TL olarak belirlendiğini, İş bu sermaye bedeline karşılık olarak, değer tespiti talep edenin ... ili, ... İlçesi, ... Mah. 13 Pafta, 1405 Ada, 60 Parselde bulunan Blok No: ... olan 6 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulması zarureti hasıl olduğunu belirterek; ... ili, ... İlçesi,... Mah. 13 Pafta, 1405 Ada, 60 Parselde bulunan Blok No: ...olan .... nolu bağımsız bölümdeki konut niteliğindeki taşınmazın mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değerinin tespit ettirilmesini, talep ve dava etmiştir.

KANITLAR VE GEREKÇE /

Dava; 6102 sayılı TTK 342 ve 343.maddeleri gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazların değerinin belirlenmesi istemine ilişkindir. 6102 Sayılı Kanunun 342/1.maddesine göre; "üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz"

6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 343/1.maddesine göre; "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 inci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir"

Sermaye konulmak istenen şirketin merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu tespit edilmiştir.

Şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın tapu kaydı, ... Tapu Sicil Müdürlüklerinden celbedilmiştir.

Getirtilerek incelenen ... Tapu Sicil Müdürlüğünün tapu kayıtları kapsamında; ... ili, ... İlçesi, ... Mah. 13 Pafta, 1405 Ada, 60 Parselde bulunan Blok No: ...olan ... nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın hissesinin tamamının davacı ...'a ait olduğu tespit edilmiştir.

... ili, ... İlçesi, ... Mah. 13 Pafta, 1405 Ada, 60 Parselde bulunan Blok No: ... olan ... nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz üzerinde keşif yapılmış, bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı..., YMM ... tarafından düzenlenen 07/02/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle;

"... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi 1405 ada 60 parsel sayılı 35.200,51 m2 yüzölçümlü “Yirmi üç Bloklu Sosyal Tesisi Olan İkiyüz elli üç Bağımsız Bölüm Kargir Apartman " vasıflı ana gayrimenkulde ... arsa paylı "Konut " nitelikli, B16 Blok 1. Kat, 6 No'lu Bağımsız Bölüm... tarih ... yevmiye numarası ile Tam hisse ... adına edinme sebebinin Satış + Birleştirme olarak tescil edildiği, Kat Mülkiyetli taşınmaz salon, mutfak, antre, 4 adet oda, ebeveyn banyosu, banyo, koridor, balkon bölümleri tanımlanmış Brüt 200,00 m2 alana sahiptir.

Rayiç değer hesabı yapılırken emsal karşılaştırma yöntemi, kullanılmıştır. Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen taşınmaz ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelendiği, ... İli, ... i, ...

Mahallesi B16 Blok 1. Kat, 6 No'lu Bağımsız Bölümün TTK'nun 342 ve 343.maddesindeki rayiç değerinin 41.000.000,00-TL olacağına kanaat edilmiştir."şeklinde belirtilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır. Bilirkişi raporu yerinde görülerek hükme dayanak alınmıştır. İddia, dosya içeriği deliller ve alınan bilirkişi raporuna göre; ... Şirketi'ne sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerlerinin tespitine ilişkin alınan raporların TTK'nun 343 fıkrasına uygun olduğu anlaşılmış, bu taşınmaz yönünden talebin kabulüne, TTK'nun 343 maddesine uygun bilirkişi raporunun onaylanmasına karar verilmiştir. HÜKÜM /Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın KABULÜNE,

2- ... ili, ... İlçesi, ... Mah. 13 Pafta, 1405 Ada, 60 Parselde bulunan Blok No: ... olan 6 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz yönünden; bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...., YMM ... tarafından düzenlenen 07/02/2024 tarihli bilirkişi raporunda; "... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi 1405 ada 60 parsel sayılı 35.200,51 m2 yüzölçümlü “Yirmi üç Bloklu Sosyal Tesisi Olan İkiyüz elli üç Bağımsız Bölüm Kargir Apartman " vasıflı ana gayrimenkulde ... arsa paylı "Konut " nitelikli, B16 Blok 1. Kat, 6 No'lu Bağımsız Bölüm...tarih ...yevmiye numarası ile Tam hisse ... adına edinme sebebinin Satış + Birleştirme olarak tescil edildiği, Kat Mülkiyetli taşınmaz salon, mutfak, antre, 4 adet oda, ebeveyn banyosu, banyo, koridor, balkon bölümleri tanımlanmış Brüt 200,00 m2 alana sahiptir.

Rayiç değer hesabı yapılırken emsal karşılaştırma yöntemi, kullanılmıştır. Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen taşınmaz ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelendiği, ... İli, ... i, ...

Mahallesi B16 Blok 1. Kat, 6 No'lu Bağımsız Bölümün TTK'nun 342 ve 343.maddesindeki rayiç değerinin 41.000.000,00-TL olacağına kanaat edilmiştir. " şeklindeki raporun ONAYLANMASINA,

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır