İstanbul Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/229 K.2025/910

T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/229

KARAR NO : 2025/910

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 12/03/2024

KARAR TARİHİ : 20/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı kooperatif tarafından Kooperatif Genel Kurul Toplantısında alınan kararlar gereğince borçluya

ait ödenmeyen üye aidat alacağının davacı kooperatifin şifahi taleplerine rağmen davalı tarafça

ödenmemesi üzerine borçlu/davalı aleyhine ---- İcra Müdürlüğü’nün ------

Esas sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığı, borçlunun söz konusu icra takibine ve borca, borçlu

olmadığından bahisle itiraz ettiği ve takibin durduğunu, toplanacak delillerin ve alacaklı kooperatifin defter, belge ve kayıtları incelendiğinde takibe konu

alacağının ödenmediğinin ve dolayısıyla da takibe yapılan itirazın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun

olduğunun görüleceğini,

bu nedenlerle, icra takibine yapılan haksız ve hukuki dayanaktan yoksun itirazın 24.767,00TL asıl

alacak, 18.630,01TL işlemiş faiz yönünden iptaline, takibin aylık %1,5 (Yıllık %18) faizi ile devamına,

itirazında haksız olan borçlunun %20’den aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına mahkum

edilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı borçluya yükletilmesine karar verilmesini taleple dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davalının Haziran 2006'da ------ 2. Etabı bitirilmekte olan ------ numaralı dubleks bir daire nitelikli bağımsız bölümünü, 158.000,00TL bedelle satın alma hususunda, firma yetkili olarak bildiği, dava dışı ------- ile

anlaştığını, satış bedelinin 140.000,00TL'sinin banka havalesiyle 22 Haziran 2006'da ödendiği, kalan

18.000,00 TL için 3 adet senet düzenlendiği, bu senetlerin 10 Temmuz 2006'da 5.000,00TL,20 Temmuz 2006'da 5.000,00TL ve son olarak da 31 Temmuz'da 8.000,00TL olarak elden firmaya ödemesi

yapılarak dairenin borcunun bittiği, anlaşma konusu taşınmazın tapusunun peşinat ödemesi sonrası 23

Haziran 2006 tarihinde davalı adına tescil edildiğini, her ne kadar tapu senedinde davacı kooperatifin adı geçerek, ferdileştirme sonucu tescil hükmü yer

alsa da gerek pazarlıklar esnasında gerek sonraki aşamalarda hiçbir suretle kooperatif üyeliği vb.

hususların gündeme gelmediği gibi, davalının, kooperatif üyeliği sonucunu doğuracak herhangi bir

irade beyanında bulunmadığını ve bu yönde bir belge de imzalamadığını, davalının ödemesini yaparak bir

daire satın alma iradesi ile hareket ettiğini,

davalının daireyi satın aldıktan 2 yıl sonra, kendisi kooperatif üyesi olmadığı halde aidat talebinde

bulunulmaya başlandığı ve bu amaçla----- İcra Müdürlüğünün ----.İcra Müdürlüğünün------ sayılı icra takipleri başlatıldığını, itiraz üzerine takiplerin durduğunu, davalının bir yanda da komşularının mağdur edilmemesi ve her an aleyhine bir icra takibi başlatılıp

mahkeme ve davalarla uğraşmamak için, itirazi kayıtla Mart 2013'e kadar kooperatif yönetiminin talep

etmiş olduğu rakamları kendilerine havale yoluyla ödediği, 2009'dan 2012 yılı sonuna kadar

gerçekleşen ödemeleri; 07.09.2009 tarihinde 200,00TL, 19.05.2010 tarihinde 1.000,00TL, 25.07.2011

tarihinde 2.000,00TL, 05.12.2011 tarihinde 2.000,00TL, 23.02.2012 tarihinde 3.000,00TL, 22.05.2012 tarihinde 2.000,00TL, 07.08.2012 tarihinde 1.500,00TL ve 28.12.2012 tarihinde 4.480,00TL olmak

üzere toplam 16.180,00 TL haksız ve sebepsiz ödeme yaptığını,

davacı kooperatifin aidat ödeme taleplerinin her geçen gün artarak devam etmesi üzerine davalının

Mart 2013 tarihinde dairesini sattığı, davalının kooperatifin üyesi olmadığı, üye olmak için bir irade

açıklamasında bulunmadığı gibi, herhangi bir belge de imzalamadığı, kendisinin daire satın alırken

kooperatiften haberdar olmadığı, tapu kaydında da 1163 sayılı yasanın 15.madde 2 paragrafı

anlamında bir tapu şerhinin de bulunmadığı, davalının zaman zaman kooperatife başvurarak,

kendisinin üyeliğini gösterir belge verilmesini talep ettiği halde şimdiye kadar hiçbir belgenin

verilmediğini, genel kurul toplantılarına da çağrılmadığını,

davalının 2013 yılı Mart ayında dairesini satmış olduğu için, artık hiçbir şekilde aidat sorumluluğu

olmamasına rağmen, davacı kooperatifin eski alışkanlığını sürdürerek, haksız icra takibi yapmaya

devam ettiğini, davalının davacı kooperatife üye veya ortak olmadığı, öncelikle bu durumun tespiti ile,

üye olmadığından üyelik aidat borcu da olamayacağından, haksız ve mesnetsiz davanın reddinin

gerektiğini, bu nedenlerle, dava süresinde açılmadığından usulden reddine, davalının davacı kooperatife üye veya

ortak olmadığından davanın esastan reddine, davacının kötü niyetli olduğundan bu dosyadaki asıl

alacağın %20 den az olmamak üzere davacının kötü niyet tazminatı ödemesine, yargılama ve tahliye

masrafları ile avukatlık ücretinin davacıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER ve GEREKÇE: Dava; Hukuki niteliği itibariyle ----- İcra Müdürlüğünün----- esas nolu dosyasında icra takibine davalının yapmış olduğu itirazın İİK 67 maddesi gereğince iptali ile icra inkar tazminatı isteminden ibarettir.

---İcra Müdürlüğünün ---- Esas nolu dosyasının Uyap sureti, ----- Tapu Müdürlüğüne ve ----- Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkere cevapları incelenmek üzere dosyamız arasına alınmıştır. Mahkememizce tarafların iddia ve savunmaları değerlendirilmek üzere uzman bilirkişiden alanın 21/04/2025 tarihli raporda özetle; "Davacı Tasf. Hal.------ Kooperatifi’nin 2015-2016-

2017-2018-2019-2020-2021 yıllarına ait yasal ticari defterlerinin defterlerinin zamanında ve usulüne uygun

şekilde noter açılış ve kapanış tasdiklerinin yapıldığı, muhasebe kayıtlarının V.U.K. madde 215-219 hükümleri

ve Muhasebe Sistemi Uygulama Genel Tebliğleri’ne uygun şekilde tutulduğu, kayıtların birbirleriyle ve

davacının sunduğu cari hesap muavini ile uyumlu olduğu, takdir Sayın Mahkemenizin olmak üzere davacı

kooperatifin ticari defterlerinin kendi lehine delil niteliğine sahip olabileceği,

Davacı kooperatifin, işbu davaya konu T.C. -----. İcra Dairesi’nin -----sayılı dosya ile ilgili olarak davalı ...’den icra takip tarihi itibariyle 24.317,00TL asıl

alacağının olduğu, bu alacağın davalının üye aidatlarıyla ilgili değil; davalının Mart 2013’de dairesini

satsa da 2015-2016-2017-2018-2019-2020 ve 2021 yıllarında devam eden kooperatif ortaklığı

sebebiyle işbu raporda bahsi geçen Olağan Genel Kurul Kararlarında kooperatif ortakları için

belirlenmiş, ödenmesi gerekli bedellerle ilgili olduğu,

24.317,00TL asıl alacağa işlemiş takip öncesi faiz bedelinin 18.251,11TL olarak hesaplandığı" tespitinde bulunmuştur.

Bilirkişi raporunun döndüğü taraflara tebliğ edildiği, davalı vekilinin beyan ve itiraz dilekçesi sunduğu görülmüştür.

Bilirkişi raporu denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyettedir.

Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamından; İşbu davaya konu icra takibinde talep edilen alacakların, davalının üye aidatlarına ilişkin değil, ortaklığıyla ilgili Olağan Genel Kurul toplantı tutanaklarıyla kabul edilmiş alacaklar oldukları tespit edilmiştir.

Davacı, kendisinin kooperatif ortağı olmadığını, 23/06/2006 tarihinde davalı kooperatiften aldığı daireyi Mart 2013 tarihinde satarak devrettiğini ve bu nedenle borcu da olmadığını savunmaktadır. Ancak, ferdi ilişkiye geçilmeyen kooperatiflerde bağımsız bölüm satılması ancak hisse devri suretiyle dolayısıyla alıcının kooperatife üye yapılması ile mümkün olur, aksi halde kooperatif ferdi ilişkiye geçerken taşınmaz devri gerçekleştirilemez.

Davacı tarafça sunulan ----nolu 22.06.2006 tarihli Yönetim Kurulu karar örneğinde ----. Blok, 8. Kat -----nolu daire sahibi davalı ...’nin ortaklık müracaatının yönetim kurulunca oy birliğiyle kabul edildiği, bu itibarla, dosya kapsamında yer alan tapu kaydına göre, davacının, Kooperatif tüzel kişiliğinden ferdileşme yoluyla adına tahsis ile tescil edilen taşınmaz ile kooperatifin ortağı(üyesi) olduğu ve 2008 yılı olağan genel kurul hazirun cetvelinde 237.

Sırada ve 2010 yılı olağan genel kurulu hazirun cetvelinde 227. Sırada adının yer aldığı, davacının taşınmazını Mart 2013 tarihinde sattığını beyan etse de bunun yanında hissesini de devrettiğine dair herhangi bir belge sunmadığı, sadece taşınmazın tapuda devri ile kooperatif üyeliğinin sona ermeyeceği, diğer iddialarını da ispat edemediği, ödeme belgesi sunmadığı görülmüştür (----. BAM ----. HD. ---- Esas, ------ karar sayılı ilamı).

Kooperatif ile ortağı arasında parasal yükümlülükler ile ilgili uyuşmazlıklarda 818 sayılı BK'nın 126/4. maddesi hükmü gereğince zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre borcun muaccel olduğu tarihten başlar.

Dava konusu aidat ve işlemiş gecikme faizi olup, kooperatif genel kurulunca, ödeme günü belirlenerek, (belirlenmemişse ayın sonu ödeme günü olup) aidatın süresinde ödenmesine, süresinde ödenmemesi halinde ise temerrüt faizi uygulanmasına ilişkin alınan kararın kesinleşmesi halinde, bu kararın tüm ortakları bağlayacağı açıktır. Bu durumda, genel kurulun belirlediği tarih, 818 sayılı BK'nın 101/2.

(6098 sayılı TBK'nın 117. ) maddesi hükmü karşısında, kesin vade olup, üyenin bir ihtarla ayrıca temerrüde düşürülmesine gerek kalmadan, borcun ifasının istenebileceği anlaşıldığından asıl alacak ve hesaplanan işlemiş faiz yönünden davanın kısmen kabulüne, reddedilen tutar yönünden haksız ve kötü niyetli icra takibi yapıldığı ispat edilemediğinden davalının tazminat talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.