İstanbul Anadolu 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1510 K.2024/803

T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2018/1510 Esas

KARAR NO: 2024/803

DAVA

Alacak (Kooperatif Yönetim Ve Denetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 11/12/2018

KARAR TARİHİ: 30/10/2024

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Yönetim Ve Denetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin 5.400 metrekarelik arsası üzerinde yapılan binalardaki konutların 3.şahıslara devretmiş olduğu , ortaklara ait bağımsız bölüm dışında kalan arsalarda, sosyal tesislerde ortakların hak sahibi olduklarını, ortaklıktan çıkarma kararı tarihi ile ortaklıktan çıkarma kararının iptali için açılan dava sürecinde davacının genel kurul toplantılarına çağrılmadığını, hazirun cetvellerinde ortak listelerinde davacının adının yazılı olmadığını, davacının davalı kooperatifin arta kalan mal varlığı üzerinde hak sahibi olduğunu beyan ettiği, haklarının ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı kooperatife tasfiye memurlarının atanmış olduğunu, davacının konutunun davalı kooperatif tarafından davacıya teslim edilmiş olduğunu, 5.400 metrekarelik arsa üzerinde yapılan bina içindeki konutların hak sahibi olan ortaklara üyelere teslim edildiğini, davalı kooperatifin sosyal tesisinin mevcut olmadığını, davacının kendisine teslim edilen konutu haricinde teslim edilecek bir hak, ya da bölüm mevcut olmadığını, derdest dava nedeniyle ortaklığa dair kararın kesinleşmemiş olması gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

İNCELEME VE DEĞERLENDİRME

Dava, hukuki niteliği itibariyle kooperatif üyeliği nedeniyle ortaklık haklarından doğan alacak davasıdır.Mahkememizin 31/08/2021 tarihli alınan raporda; davalı kooperatifin 170.266,31 TL'lik tasfiye artığının, kayıtlı 14 ortağı arasında eşit olarak dağıtılması gerektiği davacının payına 12.161,88 TL düştüğü, ek tasfiye sürecinde oluşacak olan masrafların mahsubundan sonra, tasfiye memurları tarafından ödemenin yapılması gerektiği kanaatini bildirmiştir.

Mahkememizin 01/12/2021 tarihli alınan ek raporda; kök rapora ilave edilebilecek bir husus mevcut olmadığını, kök rapora bağlı kalınması gerektiği görüşünü bildirmiştir. Mahkememizin 30/04/2022 tarihli alınan bilirkişi raporunda.

Davalı Tasfiye Halinde ---- tabi arsaların inşaata dönüştürülmesi için yönetim kuruluna oybirliğiyle yetki verildiği, --- yılları faaliyetlerine ait genel kurullarında ----adet daire üyeliği veren karşılıklı imzalanan ------- oybirliğiyle kabul edilerek çöpün kaldırılarak arsa üzerinde inşaata başlanacağı kararlaştırıldığı, kooperatifin ortaklarına konut teslim etme amacını 2005 yılı öncesi ilk etapta gerçekleştirdikten sonra ikinci etapta ise dava konusu arsa üzerindeki çöpün boşaltılarak 128 dairenin ---- tarafından inşaa edilerek tapularının ortaklara tahsis edildiği,

iptal edilmemiş söz konusu kooperatif genel kurul kararlarının geçerliliğini koruduğu,----------önleme bölgesi arsalardan davalı kooperatife tahsis edildiği ancak fiilen çöplük olduğundan, 775 sayılı yasanın 27.maddesine göre 1 yıl içinde başlanıp 2 yıl içinde bitirilmediğinden ------------ kararı sonucunda gecikmeli inşaatına başlanarak tamamlanmış dairelerin devir yoluyla kooperatif ortağı olan yeni üyelerin de bağımsız bölüm edinmek için mali yükümlülüklerini yerine getirdiğinin ticari defter kayıtlarından görüldüğü ve dairelerinin de teslim edildiği,

kooperatifin ortaklarına daire teslimi amacını kayıtlı tüm ortaklar ve inşaatına başlanamayan arsa bazında tam olarak yerine getiremediğinden ferdileşme aşamasına geçilemediği, çöplük durumunda olup mülkiyeti kooperatife ait arsada da artık bir kısıtlama bulunmadığından inşaatların tamamlanarak ortaklara teslimi sonrası tasfiye sürecine geçildiği ve bu uygulamanın kanun, ana sözleşme ve genel kurul kararlarına aykırılığına ilişkin açık bir işlemin görülemediği, davacı --- davalı Tasfiye Halinde-------ihracına karar verildiği,

ancak yargılama süreci kesinleşmedikçe üyeliğinin diğer ortaklar gibi aynı koşullarda devam ettiği, davacının ortaklıktan çıkartılma kararının alındığı 14.02.2013 tarihinde hukuk nitelendirmesi tamamen sayın mahkemenin takdirinde olmak üzere Kooperatifler Kanunu’nun 17.maddesi ve ana sözleşmenin 15. maddesinde belirtilen Ortaklıktan Çıkartılanlarla ilgili hesaplaşma işleminin yapılmasına dayanak bir kesin ihraç durumu olmadığı ve zaten yargılama sonucu ortaklıktan çıkartılma kararının iptal edildiği,

kooperatifin amacını gerçekleştirmek için üyelerine konut teslimi aşamasında 1 adet dairesini teslim almış davacının devam eden üyeliğine bağlı olarak kooperatiften hak ve alacak talebinin yerinde olmadığı, davacının davalı kooperatiften ortaklık haklarından doğan alacaklarının tazmini istemi olarak 5.400m2 arsadan alacak talebinin yerinde olmadığı, farklı bir değerlendirme yapması durumunda ------- tarihinde imzalandığı,

davacının ihraç tarihinde kooperatifin --- tarihli genel kurul toplantısına göre kayıtlı 23 ortağı olduğu gözönünde tutulduğunda 5.537 m2/23 ortak = 240,74 m2 (ikiyüzkırmetreyetmişdörtsantimetrekare) alanlı arsa payına hak kazanabileceği, bu 1 ortağa düşen 240,74 m2 arsa yüzölçümü payının 14.02.2013 tarihindeki rayiç bedelinin tespitini ise gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiliğinin görev alanına girdiğini,

davacının kooperatif ortaklığından ihracının 14.02.2013 tarihinde yargı temyiz yoluyla kesinleşmediği ve ortaklığı devam ettiğinden hareketle 31.08.2021 tarihli ilk bilirkişi raporunda---- görüş verilen (170.266,31 TL /14= 12.161,88 TL) ortak payının ihya yoluyla yeniden tescil edildiği 4.12.2020 tarihinde 12.161,88 TL olduğu ve bu tutardan tasfiye masraflarının da mahsup edilmesi ile davacıya ödeme yapılmasının uygun olacağı şeklinde görüş bildirmiştir.Mahkememizin 18/04/2023 tarihli alınan ek raporda.

Kök raporda konu taşınmazların toplam alanı ve her bir ortağa düşen alan maddi hata ile yanlış hesaplandığı; yapılan hatanın düzeltiği, dava konusu 4 parselin toplam alanı 4.757,00 m2 olup; davacının ihraç tarihinde kooperatifin 26.06.2013 tarihli Genel Kurul toplantısına göre kayıtlı 23 ortağı bulunmaktadır. Bir ortağa düşen arsa alanı: 4.757,00 m2/23=206,83 m2’dir. Taşınmazlarda davacının payına düşen arsa alanının (203,83m2).

Davacının ----- Tarih (14.02.2013) İtibariyle Değeri 430.206,40 TL ,Dava Tarihi (11.12.2018) İtibariyle Değeri 879.027,50 TL, Rapor Tanzim Tarihi (20.04.2023) İtibariyle Değeri 4.467.528,00 TL olarak hesaplandığı kanaatine varılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama toplanan deliller kooperatif kayıtları üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi -----gerekçeli kararı taraf beyanları taşınmaza ait tapu kaydı, kooperatif ana sözleşmesi , ve tüm dosya kapsamına göre davacı ---- üyesi olduğu,

davalı kooperatif tarafından ihraç kararı verilerek kooperatif ortaklığından çıkarıldığı davacının davalı kooperatif aleyhine ------ kooperatif üyeliğinin tespiti ve ihraç kararının iptalinin istemine yönelik dava açtığı, yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilerek davalı kooperatif yönetim kurulu tarafından verilen davacının ihraç kararının iptaline davacının davalı kooperatife üye olduğunun tespitine dair verilen kararın yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği böylece davacının davalı kooperatifin ortağı haline geldiği,

kooperatif kayıtları üzerinde yerinde bilirkişi incelemesi yaptırıldığı tasfiye halinde bulunan davalı yapı kooperatifinin 2011 yılı genel kurulunda 775 sayılı gecekondu kanunu ve yönetmeliğine tabi arsaların inşaata dönüştürülmesi için yönetim kuruluna oy birliğiyle yetki verildiği, ----daire üyeliği veren karşılıklı imzalanan ------ tarih ve yevmiyeli satış vaadi arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin oy birliğiyle kabul edilerek arsada çöpün kaldırılarak arsa üzerinde inşaata başlanacağının kararlaştırıldığı,

kooperatifin ortaklarına konut teslim etme amacını 2005 yılı öncesi ilk etapta gerçekleştirdikten sonra ikinci etapta ise dava konusu arsa üzerindeki çöpün boşaltılarak ----- tarafından inşa edilerek tapuların ortaklara tahsis edildiği, kooperatif genel kurul kararlarının geçerliliğini sürdürdüğü kooperatif ortaklarına dairelerin teslim edildiği,

ferdileşme aşamasına geçilemediği , kooperatifler kanunun davacının ortaklıktan ihraç kararının mahkeme kararıyla iptal edilmesiyle davacının diğer kooperatif ortakları gibi aynı koşullarda ortaklığının devam edeceği, ---- tarihli genel kurul toplantısına göre kayıtlı 23 ortağı bulunduğu dava konusu 4 parselin toplam alanın 4757 m2 olup bir ortağa düşen arsa alanın 206.83 m2 olduğu dava tarihi itibariyle davacının hissesine düşen arsa değerinin ise 879.027,50 TL olduğunun bilirkişi tarafından tespit edildiği,

bu tespite ilişkin olarak davacı tarafça ıslah dilekçesi verildiği anlaşılmakla davacının davasının kısmen kabul kısmen reddine karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.