İstanbul Anadolu 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/486 K.2025/876

T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/486

KARAR NO : 2025/876

DAVA

Genel Kurul Kararının Hükümsüzlüğünün Tespiti

DAVA TARİHİ : 08/07/2024

DAVA

Genel Kurul Kararının Hükümsüzlüğünün Tespiti

DAVA TARİHİ : 08/07/2024

KARAR TARİHİ : 13/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan iş bu davadaki ve birleşen davadaki Genel Kurul Kararının Hükümsüzlüğünün Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREKÇE

İş bu dosya ve birleşen dosyada davacı olanlar davalı Yapı Kooperatifinin ortakları olup; kooperatifin 09/06/2024 tarihli genel kurulunda alınan 8 nolu kararın butlanla batıl olduğunun tespitine karar verilmesini talep etmişler; bu kararda kooperatif yapılarının kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit firmalarla yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesi görüşmeleri ve sözleşmelerin imzalanması; bu çerçevede yapılacak mevcut binaların yıktırılması yönünde genel kurul kararıyla yönetim kuruluna yetki verilmesine karar verildiğini;

oysa kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tartışılması ve kabulünün ve mevcut eski binaların bu çerçevede yıktırılmasına karar vermenin genel kurulun devredilmez yetkileri içinde yer aldığını; buna aykırı olan genel kurul kararlarının butlanla batıl olduğunu iddia etmişlerdir.

İş bu dosyada ve birleşen dosyada davalı yapı kooperatifi vekili: Söz konusu kararların usulünce toplanan bir genel kurulda alındığını, yasaya herhangi bir aykırılığın bulunmadığını; kooperatifin arsası üzerindeki eski yapıların ''riskli yapı'' olduğunu, kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkılıp yapılmasında tüm kooperatif ortaklarının menfaatinin bulunduğunu, bu çerçevede ve gerekli çoğunluklar sağlanarak 09/06/2024 tarihli genel kurulda iptali istenen kararın alındığını belirterek; davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.Kooperatif Kanunu 53. Maddede, kooperatif genel kurullarında alınan kararların iptali düzenlenmiş olup.

TTK'daki gibi hükümsüzlüğe ilişkin Kooperatif Kanununda bir düzenleme mevcut değildir.

Ancak Kooperatif Kanununun 98.maddesindeki atıf nedeniyle TTK 447.maddenin düzenlediği hükümsüzlüğe ilişkin düzenlemenin bu dosyaya da uygulanacağı sabittir.Mahkememizce genel kurul kararı, hazurun cetveli getirtilmiş olup, ortaklar listesi de alınmıştır.İş bu dosyanın davacısı birleşen dosyanın davacısının kooperatif ortağı olduğu ihtilafsızdır.Yapı kooperatifi niteliğindeki davalı kooperatifin 09/06/2024 tarihinde toplanan genel kurulunda 8 nolu kararla kentsel dönüşüm işlemleri esnasında yönetim kuruluna müteahhit firmalar ile görüşmeler yapmak,

gerektiğinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamak ve kooperatif arsası üzerinde bulunan eski binaların yapılacak yeni binalar için yıkımı işlemini yaptırmak üzere yetki verildiği de sabittir.K.K 98.maddenin atfı ile uygulanacak TTK 447 madde gereğince hükümsüzlük davaları belirli bir süreye tabi olmayıp, bunların hükümsüzlüğüne karar verebilmek için dava açan ortakların karara muhalefet şerhi yazdırmaları da dava şartı değildir.

Kooperatif ortakları tarafından hükümsüzlük davası her zaman ve karara muhalif olmasalar dahi açılabilir.

Mahkememizce bu çerçevede yapılan incelemede, genel kurulca ancak inşaat firmaları ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin görüşmelerinin gerçekleştirilebileceği; muhtemel kat karşılığı inşaat sözleşmesi taslağını hazırlayabilecekleri; ancak bunun dışında kalan işlemlerin genel kurulun vazgeçilmez ve devredilmez yetkileri içinde kaldığı;

dolayısıyla yönetim kurulunun müteahhit firmalarla yaptığı sözleşmeler sonunda aldığı tekliflere göre hazırlatacağı sözleşme taslaklarını öncelikle genel kurula sunması gerektiği, genel kurulda bunların tartışılıp hangisi genel kurulca kabul edilirse o taslağın o şekilde imzalanması için yönetim kuruluna yetki verilebileceği, yönetim kurulu bu yetkiyi aldıktan sonra hiçbir değişiklik yaptırmadan genel kuruldan geçtiği gibi sözleşmeyi imzalayıp genel kurula onaya sunacağı, bu çerçevede genel kurulca eski binaların yıkımına karar verileceği, yıkım işlemini yaptırması içinde yönetim kuruluna yetki verilebileceği;

bu husustaki genel kurul yetkilerinin ''devredilemez'' yetkiler olduğu; davaya konu genel kurul 8 nolu kararında; ''inşaat firmalarıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi için görüşmeler yapılması'' hususunda verilen yetkide herhangi bir butlan sebebinin bulunmadığı ancak bunun dışında genel kurulda taslakları görüşülmeyen,

hakkında genel kurulca kabul kararı alınmayan sözleşmelerin doğrudan yönetim kurulu tarafından imzalanması ve gerekirse eski binaların yıkımına yönelik genel kurulda bir karar alınmaksızın yönetim kuruluna işlemi yapması için (henüz hangi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kabul edilip onayı yapılmadan) yetki devrinin usulsüz olacağı TTK 447.

Maddede sayılan hükümsüzlük sebeplerinin tahdidi olmadığı, bir kısım hükümsüzlük sebepleri sayıldıktan sonra ''buna benzer'' sebepler olarak yapılan düzenleme nedeniyle; yasaya ve kooperatif ana sözleşmesine aykırı kararlarında hükümsüzlüğü gerektirdiği; bu çerçevede davanın kısmen kabulüne karar verilerek ''müteahhit firmalar ile kat karşılığı sözleşme imzalanması ve bu işlemlerin uzun sürmesi halinde kentsel dönüşüm kapsamında binaların yıkım işlerinin yapılması'' hususunda yönetim kuruluna genel kurulca yetki verilmesine ilişkin kısmının TTK 447 madde gereğince birleşen dosya yönünden hükümsüzlüğünün tespitine, karar vermek gerekmiş,

Kök davanın davacısı tarafından mazeretsiz olarak 17/07/2025 tarihli duruşmaya gelinmediği, o tarihte dosyanın işlemden kaldırıldığı, süresi içinde yenilenmediği nazara alınarak kök dosya yönünden davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş,Aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur.