İstanbul Anadolu 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/295 K.2024/207

T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/295 Esas

KARAR NO: 2024/207

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 24/04/2023

KARAR TARİHİ: 22/02/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davalı --------- İle dava dışı müteahhit şirket Arasında akdedilen 22.06.1999 Tarihli --------- Sözleşmesinin 4. Maddesinin 1. Bendi İle davaya konu -------- Blok -------- Nolu daire müteahhit şirkete verilen daireler arasına olduğunu, Sözleşmenin 2. shf.

Iv Kısmının 1. Md. hükmü ( müteahhit şirket, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren kendisine ait olan daire ve dükkanları satma ve devir etme hakkına sahip olduğu ) ve 2. md (kooperatif yönetim kurulu müteahit firmanın kendine ait daire ve dükkanların devir ve satışını yaptığı üçüncü şahısları kooperatife bildirdiğinde veya bu üçüncü şahısların müracaatında bu üçüncü sahışlardan hiç bir şekilde para ve ödeme talep etmeyecek ücüncü şahısların kooperatife müracaatlarından itibaren en geç 10 gün içinde bu ücüncü şahısları üye kaydedecek karar ve üye kayıt defterine işleyecek belgelerini kayıtsız ve ödemesiz Olarak Kendilerine

Verecektir. ) şeklinde anlaşma yapıldığını.

Bu anlaşma uyarınca müvekkilinin dava dışı müteahhit şirket --------Şti den bütün bedelini nakden ödeyerek satın aldığı konuta isabet eden bir ortaklık payı bulunduğunu, ancak müvekkilinin dairesi davalı kooperatif tarafından farklı tarihlerde farklı kişilere satıldığından dolayı mülkiyet ihtilafı doğmuş ve bir başka kooperatif üyesi -------- tarafından kooperatif ve müvekkil aleyhine tapu iptali ve tescil davası açılarak neticede yapılan yargılama neticesinde müvekkiline satılan ------- ------ pafta ,

------- ada -------- parselde bulunan ana taşınmazda-------- blok --------- nolu dairenin --------- ait olduğu tesbit edilerek karar kesinleştikten sonra tapu bu ortağın adına tescil edildiğini, Müvekkilinin, 27.12.2004 tarihinde davalı kooperatif ten-------- -------- pafta , -------- ada--------- parselde bulunan ana taşınmazda--------- blok--------nolu daireyi ve bu daireye isabet eden ortaklığı satın alarak kooperatif üyesi olduğunu, Davalı -------- nolu ortaklık belgesi dilekçemiz ekinde ibraz edildiğini, müvekkilinin davalı kooperatife hiç bir borcu bulunmadığını, beyan ederek,

müvekkilinin Kooperatif Üyeliğine Tahsis Olunan --------- --------- Pafta , -------- Ada ------- Parselde Bulunan Ana Taşınmazda -------- Blok ------ Nolu dairenin tapusunun hukuken müvekkile verilemeyeceği ------ Sayılı dosyasından yapılan yargılama sonucu ortaya çıktığından ve karar kesinleştiğinden dolayı bu daire ile eşdeğer bir dairenin tapusunun kooperatif adına tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescilini davalı kooperatifin müvekkiline verebileceği aynı niteliklere haiz başkaca bir konut olmadığı tesbit edildiği takdirde müvekkili adına eş değer bir konut tapusu verilemediğinin hukuken veya fiilen ortaya çıkması durumunda

terditli talebi olarak müvekkilinin satın aldığı daire ile eş değer nitelikte aynı vasıflarda bir dairenin dava tarihi itibariyle gerçek değeri hesaplanarak kararın kesinleştiği ve kooperatifin direnime düştüğü 28.04.2021 tarihinden itibaren en yüksek direnim faiziyle birlikte davalı kooperatiften alınarak davacıya verilmesini, bu miktarı ileride arttırmak üzere şimdilik 1.000.000.-TL ( birmilyon liranın ) kararın kesinleştiği ve kooperatifin direnime düştüğü 28.04.2021 tarihinden itibaren en yüksek faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin davalıya tahmiline karar verilmesini vekaleten talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Tasfiye Memuru ... dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde özetle.

Tasfiye memuru olduğu dönemde hiçbir bir zaman bir dairenin iki kişiye satılmadığını, davanın zaman aşımı nedeniyle reddinin gerektiği, ilgili tasfiye memurunun ------ olduğunu, ------ Blok ------- nolu dairenin ------ tahsis edildiğini, ------- kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığını, ------ ise ----- Kat ------- n olu daireyi başka birinden devir almak sureti ile kooperatife üye olduğunu, devir aldığı kişinin müteahhit firmaya borcunu ödemediği için devir aldığı kişinin üyelikten çıkarılmasını talep ettiğini, bu durumun -------- bildirildiğini,

------- -------- Kat --------- nolu dairede hak iddia etmesi gerekirken zorla ve baskı ile -------- kiracısını çıkardığını, ------- esas sayılı dosyasından 04.10.2019 tarihinde kooperatifin iflasına dair karar verildiğini beyan ettiği, görüldü.

İNCELME VE GEREKÇE

Dava, tapu iptali ve tescili veya terditli talep olarak tazminatın davalı müflis şirketin iflas masasına kayıt ve kabulüne ilişkin olup, İİK.nun 235.maddesine dayanmaktadır.

28/02/2018 tarihli ve 7101 sayılı İcra ve İflas Kanun'u ve bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 46. Maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanun'una eklenen geçici 14. Maddesinin 2. Fıkrasının, " -------- 26/09/2004 tarihli ve 5235 sayılı Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanun'un 5. Maddesinin 5. Fıkrasındaki Belirleme Yetkisi Kapsamında İflas ve Konkordata konusunda uzman Asliye Ticaret Mahkemesi'ni,

bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 hafta içinde belirler " hükmü uyarınca iflas ve konkordata konusunda uzman Asliye Ticaret Mahkemelerinin belirlenmesi konusunda ------- sayılı Kararı ile; " 28/02/2018 tarihli ve 7101 sayılı İcra ve İflas Kanun'u ve bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 46. Maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanun'una eklenen geçici 14. Maddesi uyarınca " 1) İflas yoluyla Adli Takipten Doğan...

4) İflas Tasfiyesinde Düzenlenen sıra cetveline yönelik davalar ( İflas tarihinden önce açılıp yargılama sırasında kayıt kabul davasına dönüşen alacak davaları hariç olmak üzere kayıt kabul ve kayıt terkin davaları ) ( İİK 235. Maddesi) ....

Hususlarından kaynaklanan davalara 1- üç ve daha az Asliye Ticaret Mahkemesi bulunan yerlerde bir numaralı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin, 2- Üçten fazla Asliye Ticaret Mahkemesi Bulunan yerlerde ise 1,2 ve 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisas Mahkemesi olarak belirlenmesine .... İşbu kararın ------- yayımlandığı tarihten itibaren açılacak davaların ise anılan mahkemelere tevzii edilmesine karar verildiği açıktır.

"Tüm dosya kapsamı incelenip birlikte değerlendirildiğinde, davalı şirket hakkındaki iflas kararının 04/10/2019 tarihinde --------sayılı dosyası ile verildiği, kararın 10/11/2021 tarihinde kesinleştiği, eldeki iş bu davanın iflas kararından sonra 24/04/2023 tarihinde açıldığı,

anılan düzenleme karşısında davanın iflas ve konkordato konusunda uzman Asliye Ticaret Mahkemelerinde açılması gerektiği, mahkememizin eldeki iş bu davaya bakmakta görevli olmadığı anlaşıldığından dava dosyasının ------- 03/04/2018 tarihli-------sayılı Kararına uygun olarak -------- Asliye Ticaret Mahkemelerine uygun olarak tevzii edilmek üzere Tevzii Bürosuna iadesi gerekmiştir.