İstanbul Anadolu 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/476 K.2024/411

T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/476 Esas

KARAR NO: 2024/411

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))

DAVA TARİHİ: 07/07/2023

KARAR TARİHİ: 02/05/2024

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili 07.07.2023 tarihli dava dilekçesinde özetle.

Dava dışı-------- ile Davalı banka arasındaki kredi ilişkisi nedeniyle ipoteğin tesis edildiği tarihte dava dışı ------- Şti. adına kayıtlı olan ancak daha sonra 12/04/2022 tarihinde Müvekkili şirkete devredilen "-------- ili, -------- ilçesi, --------- Mah., -------- ada, -------- parsel, -------- blok, -------- kat, ------- no'lu bağımsız bölüm" üzerine Davalı banka lehine 01/04/2015 tarih, ---------- yevmiye numarası ile 1. derece 380.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiğini, ilerleyen süreçte kredi borçlusu -------, Davalı bankaya olan kredi borcunu ifa etmemiş;

bunun üzerine Davalı banka da --------- E. sayılı dosyasından "İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibi" başlatmıştır. -------- şirketi 31/05/2022 tarihinde mezkur takip dosyasına konu borcun tamamını ödemiş ve dosya tahsilat ile infaz edildiğini, bu doğrultuda -------- şirketi tarafından Davalı bankaya hitaben, ------- Noterliği'nin 17/06/2022 tarih ve -------- yevmiye no'lu ihtarnamesi keşide edildiğini, İhtarnamede; takibe konu olan dosya borcunun ödendiği,

bu nedenle de ipoteğin kaldırılması için gerekli işlemlerin yapılması gerektiği aksi halde yasal yollara müracaatta bulunulacağı ifade edildiğini, davalının ise ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen 1 yılı aşkın bir süredir konu ile ilgili herhangi bir aksiyon almamış; güncel malik olan Müvekkil şirketi işbu davayı açma noktasında mecbur bıraktığını beyan ederek, davanın kabulü ile, -------- ili, ------- ilçesi, -------, ------- ada, ------- parsel, ------- blok, ------- kat, ------- no'lu bağımsız bölüm üzerinde Davalı banka lehine 01/04/2015 tarih, -------- yevmiye numarası ile tesis edilen ipoteğin;

bedelsiz kalmış olması nedeniyle kaldırılmasına, vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı Vekili 07.09.2023 Tarihli Cevap Dilekçesinde Özetle.

Müvekkili Banka ile -------- TC Kimlik numaralı --------- arasında 27.03.2015 tarihinde ------- teslim aldığı ve imzaladığı Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşmesi imzalandığını, ------- 01.04.2015 tarihinde -------- adına kayıtlı İl:-------, İlçe:-------, Mahalle:---------, Taşınmaz Türü: -------, Ada:-------, Parsel:-------, Cilt No:--------, Sayfa No:--------, Blok No: -------, Kat No:--------, Bağımsız Bölüm No: ---------, Mesken nitelikli taşınmazı satın almış ve 27.03.2015 tarihli işbu sözleşmeye istinaden 01.04.2015 tarihinde --------- yevmiye no ile 380.000,00 TL bedelle ipotek tesis edildiğini,

işbu taşınmaz --------- tarafından 30.05.2016 tarihinde -------- yevmiye no ile ------- ŞTİ.'ne satıldığını, -------- 27.03.2015 tarihli Konut Finansmanı Sözleşmesinden kaynaklı borcunu ödememesi sebebiyle --------- ve yeni malik -------- şirketine --------Noterliğinde 31.01.2019 tarih ve ------- yevmiye no ile kat ihtarnamesi gönderildiğini, ipotekli taşınmazın satış işlemleri devam ederken bu kez -------- İnşaat tarafından 12.04.2022 tarihinde ------- yevmiye no ile taşınmaz ------- ŞİRKETİ satıldığını, -------- Şirketi taşınmazı ipotek şerhi mevcut olarak ipotek borcu ile birlikte satın aldığını,

İcra dosyası satış işlemlerine hazır hale geldiği aşamada 31.05.2022 tarihinde -------- şirketi tarafından icra dosyasına 279.037,35 TL dosya borcu ödemesi yapılmış ve dosya tahsil edilerek infaz olduğunu, Davacı vekili işbu icra dosyasının tahsilatla bu şekilde kapatılmış olması sebebiyle ipoteğin bedelsiz kaldığını iddia ederek müvekkil Banka tarafından ipoteğin kaldırılmasını talep ederek huzurdaki davayı ikame ettiğini,

Müvekkili ile -------- Şti. arasında 11.06.2018 ve 28.03.2017 tarihli Genel Kredi Sözleşmesi yapıldığını ve işbu sözleşmeyi --------müteselsil kefil olarak aynı tarihte 550.000,00 TL kefalet bedeli ile imzalandığını beyan ederek, davanın reddine, vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Davanın, davaya konu ------- ili, ------- ilçesi, ------- Mah., ------- ada, ------- parsel, ------ blok, -------- kat, --------- no'lu bağımsız bölüm üzerinde davalı banka lehine tesis edilen ipoteğin bedelsiz kaldığı iddiası ile davalı banka aleyhine açılan ipoteğin fekkine ilişkin olduğu anlaşılmıştır.-------- sayılı kararı ile; "...1) 13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden, 2) 22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969.

Maddelerinden, 3) 19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (142.

Maddesinde düzenlenenler hariç), 4) 23.02.2006 tarihli ve 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu’ndan, 5) 21.11.2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’ndan, 6) 06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’ndan, 7) 20.06.2013 tarihli ve 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun’dan Kaynaklanan ve asliye ticaret mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işlere;

a) İki veya üç asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------- numaralı,

b) Dört veya beş asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------- numaralı,

c) Altı veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------- numaralı,

d) On veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------ ve ------- numaralı,

e) On dört veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde------, ------ ve ------ numaralı,

f) Yirmi veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ------, ------, ------ ve ------- numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına,

Bu kapsamda görülmekte olan dava ve işlerin iş bölümüne dayanılarak mezkûr mahkemelere gönderilmemesine, 15.12.2021 tarihinden itibaren gelecek yeni dava ve işlerin ise anılan ihtisas mahkemelerine tevzi edilmesine ve dosya sayısına göre genel tevziden de iş verilmeye devam edilmesine 25.11.2021 tarihinde karar ..." karar verilmiş olup, ihtisas kararından sonra mahkememize açılan iş bu davanın ihtisas kararı gereği -------- Ve------- Asliye Ticaret mahkemeleri tarafından ihtisas mahkemesi olarak bakılması gerektiğinden iş bu dosyanın bu mahkemelere tevzii edilmek üzere tevzii bürosuna iadesine karar vermek gerekmiştir.