İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/629 K.2021/129

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 13/11/2020 tarihli dilekçesinde; müvekkillerinin maliki oldukları ve dava dilekçesinde dökümü yapılan taşınmazların, bir anonim şirket kuruluşu yapılarak, kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacağını, ayni sermaye olarak kurulacak anonim şirkete konulması tespit isteyenler tarafından taahhüt edilecek olan taşınmazların tapu kayıtları ve mülkiyet durumunun belirtildiğini, listelenen taşınmazların tapu takyidat listelerinin sunulduğunu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 343. maddesi 1. Fıkrasının.

“Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.

Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” hükmünü içerdiğini, bu madde gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu taşınmazlar için Mahkemeden değer tespiti ile bu değer tespiti çerçevesinde tespit talep edenlerin (kurucuların) hisselerinin belirlenmesi talebinde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirtmiş , Mahkemece görevlendirilecek SPK Lisanslı İnşaat Değerleme uzmanın da bulunduğu bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılması ile hisse oranlarının belirlenmesini talep etmiştir.

Dava konusu edilen taşınmazların kayıt kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilerek dosya içine alınmış, taşınmazların davacılar adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.

Dava konusu edilen taşınmazların değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 19/11/2020 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda; davaya konu, İzmir İli, ...lçesi ... Mahallesi, ... ada... nolu ve ...ada ... nolu taşınmazların rayiç değerleri ile taşınmaz maliklerinin hisselerine isabet eden bedellerin;

... parselin rayiç değerinin 604.260,00-TL ,malikinin... ,hissenin Tam , rayiç değerin 704.970,00-TL ,

... parselin rayiç değerinin 251.937,00-TL ,malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 489.878,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 3.851.700,00-TL , maliklerinin 1/4 hisse ile ... ... ve 1/2 hisse ile ..., rayiç değerlerin 1/4 hisseler yönünden 1.123.412,50-TL ,1/2 hisse yönünden 2.246.825,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 3.180.141,00-TL ,malikinin ...hissenin Tam , rayiç değerin 3.886.839,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 3.125.952,00-TL , maliklerinin 1/4 hisse ile ... ve 1/4 hisse ile... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi, rayiç değerlerin 1/4 hisse yönünden 955.152,00-TL ,3/4 hisse yönünden 2.865.456,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 3.161.781,00-TL ,malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.864.399,00-TL,

...parselin rayiç değerinin 5.668.317,00-TL ,malikinin... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 6.927.943,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 10.108.530,00-TL ,maliklerinin ... ... hisse ve...Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ... hisse , rayiç değerlerin ... hisse yönünden 6.617.314,27-TL ,5250/11305 hisse yönünden 5.737.555,73-TL,

... parselin rayiç değerinin 536.050,00-TL ,malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 938.088,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 744.944,00-TL ,malikinin ... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 838.062,00-TL,

...parselin rayiç değerinin 3.199.304,00-TL ,malikinin... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.599.217,00-TL,

... parselin rayiç değerinin 3.213.488,00-TL ,malikinin ... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.615.174,00-TL

... parselin rayiç değerinin 4.039.808,00-TL , maliklerinin 1/2 hisse ileİlgi ... ve..., rayiç değerlerin 1/2 hisse yönünden 2.272.392,00-TL , olmak üzere 50.078.482,00-TL, olduğu ,...Mahallesi ... parselin (1/4) hissesine sahip ...dava dışı olduğu , malik/ davacıların toplam değerlerinin

...2.132.936,00-TL,

... 6.617.314,27-TL

... 3.395.804,50-TL

...3.395.804,50-TL

... 9.998.063,00-TL

... Tarım Ürünleri Dış Ticaret Sanayi Anonim Şirketi 23.583.407,73-TL olmak üzere Toplam 49.123.330,00-TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Rapora davacı tarafça itiraz edildiğinden itirazlar doğrultusunda bilirkişi kurulundan ek rapor istenilmiş, alınan 30/11/2020 tarihli bilirkişi kurulu ek raporunda; İtirazların 19/11/2020 tarihli kök rapordaki hesap tespit ve kanaatlerde değişikliği gerektirmediği görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Davacı tarafça bilirkişi raporunda maddi hata yapıldığı belirtildiğinden bu hususta bilirkişi kurulundan yeniden ek rapor istenilmiş alınan 25/01/2021 tarihli bilirkişi kurulu ikinci ek raporunda; Davaya konu, İzmir İli, ...lçesi ... Mahallesi,..., ...nolu ve... ... nolu taşınmazların rayiç değerleri ile taşınmaz maliklerinin hisselerine isabet eden bedellerin;

... parselin alanının 402,84 m2, malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 704.970,00-TL ,

...parselin alanının 279,93 m2, ,malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 489.878,00-TL,

... parselin alanının 2.567,80 m2, maliklerinin 1/4 hisse ile... İlgi ... ve 1/2 hisse ile..., rayiç değerlerin 1/4 hisseler yönünden 1.123.412,50-TL ,1/2 hisse yönünden 2.246.825,00-TL,

... parselin alanının 3.533,49 m2 ,malikinin... ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.886.839,00-TL,

... parselin alanının 3.423,28 m2 , malikinin ...ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi,hissenin Tam , rayiç değerin 3.820.608,00-TL,

...parselin alanının 3.513,09 m2 ,malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.864.399,00-TL,

... parselin alanının 3.513,09 m2 ,malikinin... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 6.927.943,00-TL,

... parselin alanının 11.231,70 m2 ,maliklerinin ...6055/11305 hisse ve ... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi 5250/11305 hisse , rayiç değerlerin 6055/11305 hisse yönünden 6.617.314,27-TL ,5250/11305 hisse yönünden 5.737.555,73-TL,

... parselin alanının 436,05 m2 ,malikinin ... ,hissenin Tam , rayiç değerin 763.088,00-TL,

... parselin alanının 931,38 m2 ,malikinin ... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 838.062,00-TL,

... parselin alanının 3.999,13 m2 ,malikinin ... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.599.217,00-TL,

... parselin alanının 4.016,86 m2 ,malikinin ... Tarım Ürünleri Dış Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ,hissenin Tam , rayiç değerin 3.615.174,00-TL

... parselin alanının 5.049,76 m2 , maliklerinin 1/2 hisse ile..., rayiç değerlerin 1/2 hisse yönünden 2.272.392,00-TL , olmak üzere 49.903.482,00-TL, olduğu , malik/ davacıların toplam değerlerinin

...2.132.936,00-TL,

... 6.617.314,27-TL

...3.395.804,50-TL

...3.395.804,50-TL

... 9.998.063,00-TL

... Tarım Ürünleri Dış Ticaret Sanayi Anonim Şirketi 24.353.559,73-TL olmak üzere Toplam 49.903.482,00-TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça, davacılar... , ..., ..., ..., ... ve... Tar. Ür. Dış Tic. Ve San. AŞ adına kayıtlı İzmir İli Güzelbahçe İlçes...

Mah ... , ...ada... ada ... ada ... parsel nolu taşınmazların kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istendiğinden bahisle taşınmazların değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların değerinin belirlenmesi için mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi kurulundan rapor ve ek raporlar alındığı, en son alınan 25/01/2021 tarihli bilirkişi kurulu ikinci ek raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu,

bilirkişi kurulu raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan... · ¸e imza · Üye ... · E imza · Üye ... · E imza · Katip... · E imza