İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/1115 K.2025/87

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı...vekili Mahkememize verdiği 26/12/2024 tarihli dava dilekçesinde; müvekkiline ait Bergama Belediyesi' nin ... Madencilik Müteahhitlik Müşavirlik Tanıtım Organizasyon Hizmetleri ve Gıda Sanayi Ticaret Şirketi' nin %99 hisse oranında ortağı olduğunu...Bergama Belediye Meclisi'nin 04.10.2024 tarih ve... sayılı kararı ile “Aşağıda ekli listede verilen mülkiyeti Kurumumuza ait yapım ve düzenlenmesi tamamlanan taşınmazların,

5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 18.maddesinin (e) bendi gereğince Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından belirlenecek değer üzerinden 10 yıllık intifa hakkı devrinin 9699 hissesi Belediyemize ait olan ... vergi numaralı...Madencilik Müteahitlik Müşavirlik Tanıtım Organizasyon Hizmetleri ve Gıda Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak aktarılması ve tüm iş ve işlemlerin yürütülmesine yönelik ...beş) yıl süre ile Belediye Başkanına yetki verilmesi" oy birliği ile kabul edildiğini,

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun konuya ilişkin 342, 343 ve 578 maddeleri ile Bergama Belediye Meclisi'nin 04.10.2024 tarih ve... sayılı kararının uygulanabilmesi doğrultusunda tapuda; İzmir İli, ...İlçesi, ... Mahallesi,... Parselde...İzmir İli, Bergama İlçesi,... Mahallesi, ... Ada... Parselde...İzmir İli, Bergama İlçesi, ... Mahallesi,... Parselde kayıtlı taşınmazların 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin 699 hissesi müvekkil ...'na ait olan Bakırçay Madencilik Mütcahitlik Müşavirlik Tanıtım Organizasyon Hizmetleri ve Gıda Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak aktarılabilmesi amacıyla konusunda uzman bilirkişi marifetiyle yerinde (her bir taşınmaz için ayrı ayrı olmak üzere) değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.

Dava konusu edilen taşınmazların 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 14/01/2025 tarihli bilirkişi raporunda;

Yukarıda izahlar, incelemeler ve hesaplar doğrultusunda;

a)-BERGAMA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 17.03.2022 tarih... yevmiye ile yapılan ifraz işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Bergama İlçesi,...Mahallesi, 12.995,28-m² yüzölçümlü ve Arsa vasıflı... ada ...parsel,

1)-Taşınmazın, 04.10.2024 tarih... karar sayılı T.C. Bergama Belediyesi Meclis Kararı gereğince;

2)- OCAK 2025 yılı intifa hakkı (geliri):6.000.000,00-TL,

3)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri)::60.000.000,00-TL,

b)-BERGAMA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 25.08.2020 tarih... yevmiye ile yapılan Tevhit işlemi neticesinde tescili, İzmir İli, ... İlçesi,...Mahallesi, ...Köprüsü Mevkii, 662,10-m² yüzölçümlü ve 2 Adet Kargır Depo vasıflı...parsel,

1)-Taşınmazın, 04.10.2024 tarih ... karar sayılı T.C. Bergama Belediyesi Meclis Kararı gereğince;

2)- OCAK 2025 yılı intifa hakkı (geliri):2.400.000,00-TL,

3)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):24.000.000,00-TL,

c)-BERGAMA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 25.08.2020 tarih ...yevmiye ile yapılan Tevhit işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, ... İlçesi, ...y Mahallesi,...r Köprüsü Mevkii, 770,00-m² yüzölçümlü ve Avlulu Kargır Tabakhane ve Yol Fazlası vasıflı...parsel,

1)-Taşınmazın, 04.10.2024 tarih... karar sayılı T.C. Bergama Belediyesi Meclis Kararı gereğince;

2)- OCAK 2025 yılı intifa hakkı (geliri):3.600.000,00-TL,

3)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):36.000.000,00-TL,

d)-On (10) yıllık toplam İntifa hakkı (geliri):120.000.000,00-TL,

e)-6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği.

f)-2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde yüzde on beş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim uygulanması gerektiği.

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri...kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında...Söz konusu taşınmazlarda (...

Mahallesi, ... nolu parsel, İslamsaray Mahallesi... nolu parsel ve... Mahallesi ... nolu parsel) sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda. Bergama Belediyesi' ne ait olan.... Madencilik Müteahhitlik Müşavirlik Tanıtım Organizasyon Hizmetleri ve Gıda Sanayi Ticaret Şirketi adına kayıtlı İzmir İli, Bergama İlçesi,... Mahallesi, ...Parselde...İzmir İli, Bergama İlçesi,...Mahallesi... Ada... Parselde...İzmir İli, Bergama İlçesi, ...Mahallesi, ...

Parsellerin10 yıl süreyle intifa hakkı bedelinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, taşınmazların değerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı, Mahkememizce alınan 11/11/2024 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.