İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/922 K.2024/937

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 04/11/2024 tarihli dava dilekçesinde; müvekkil idare Buca Belediyesi'nin, ...İmar İnşaat Sanayi Ve Teknik Hizmetler A.Ş.’nin %100 pay oranının tamamının sahibi olduğunu, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü tarafından gönderilen 11.10.2024 tarih ve... sayılı yazı uyarınca "Mülkiyeti Belediyemize ait olan... ada ... parsel,... ada... parsel ve...

Mahallesi ... parsel numaralı taşınmazlar 15 yıl süre ile intifa hakkı tesis edilmesi ve Ticaret Mahkemesinin belirleyeceği bedel üzerinden sermayesinin %100'ü Belediyemize ait olan ... İmar ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş'ne sermaye artışı yapılması hususu Belediye Meclisimizin 03.10.2024 tarih ve... sayılı kararı ile onanmıştır.

Yukarıda belirtilen taşınmaz malların Ticaret Mahkemesinin belirleyeceği bedel üzerinden sermayesinin %100'ü Belediyemize ait olan ...İmar ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş'ne ayni sermayeye konu edilerek 15 yıl süre ile intifa hakkına verilmesine ilişkin Hukuki sürecin başlatılması hususunda gereğini arz ederim." talebinde bulunulduğunu, bu nedenle, söz konusu ... ...ada... parsel, ......parsel, ...

Mahallesi... parsel'lerin 15 (Onbeş) yıllık intifa hakkı değerlerinin tespit edilmesi için uzman bilirkişiler tarafından mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle tespit isteminde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirtmiş , ... ... parsel, ... ... parsel,...

Mahallesi...parselde kain taşınmazların 15 (Onbeş) yıllık intifa hakkı değerlerinin ayrı ayrı tespitini ve sermaye artışına esas olmak üzere TTK md. 343 uyarınca onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Taşınmazların değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 11/11/2024 tarihli bilirkişi raporunda; Buca Belediyesi adına tam hisse olarak 28.09.2009 tarih... yevmiye ile yapılan Tashihen Devir işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Buca İlçesi,...

Mahallesi, 2.982,88-m² yüzölçümlü ve Zeytinli Tarla vasfıyla,... parsel sayılı taşınmazın, 03.10.2024 tarih ... karar sayılı T.C. Buca Belediyesi Meclis Kararı gereğince;

2024 yılı intifa hakkı (geliri):………………...…………………...:15.000,00-TL,

On beş (15) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………...:225.000,00-TL,

Buca Belediyesi adına tam hisse olarak 28.09.2009 tarih... yevmiye ile

yapılan Tashihen Devir işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Buca İlçesi,...

Mahallesi, 8.147,28-m² yüzölçümlü ve Zeytinli Tarla vasfıyla,... parsel sayılı taşınmazın, 03.10.2024 tarih ... karar sayılı T.C. Buca Belediyesi Meclis

Kararı gereğince;

2024 yılı intifa hakkı (geliri):………...…………………………...:40.000,00-TL,

On beş (15) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………...:600.000,00-TL,

Buca Belediyesi adına tam hisse olarak 05.06.2014 tarih... yevmiye

ile yapılan Tashihen Devir işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Buca İlçesi, ...

Mahallesi, 1.510,67-m² yüzölçümlü ve Tarla vasfıyla, ... parsel sayılı taşınmazın, 03.10.2024 tarih ...karar sayılı T.C. Buca Belediyesi Meclis

Kararı gereğince;

2024 yılı intifa hakkı (geliri):………...……………………..……...:6.000,00-TL,

On beş (15) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………….:90.000,00-TL,

Onbeş (15) yıllık toplam İntifa hakkı (geliri):…………………...:915.000,00-TL, olduğu, 6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi

Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla

yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl

hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği.

2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde

yüzde onbeş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim uygulanması

gerektiği.

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı

Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir

bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal

ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri,

kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü

karşısında,

Söz konusu taşınmazlarda (... Mahallesi, ... nolu ve...ada

...nolu parsel ile ... Mahallesi ... parsel) sınırlı ayni bir hak, haciz veya

tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak

konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça, davacı adına kayıtlı İzmir İli, Buca İlçesi, ...... parsel,... parsel ve ... Mahallesi... parsellerin, 15 yıl süreyle intifa hakkı bedelinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, taşınmazların değerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı, Mahkememizce alınan 11/11/2024 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · E-imzalıdır · Üye ... · E-imzalıdır · Üye ... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır