İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/807 K.2025/854

Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 27/08/2025 tarihli dava dilekçesinde; müvekkili şirketin, Ödemiş Ticaret Sicil Müdürlüğü ' nün... sicil numarasına kayıtlı ... Süt Ürünleri Yem Nakliyat İnşaat Sarrafiye Kömür Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi olduğunu, müvekkili şirketin tek ortağı olan müvekkili ...adına kayıtlı bulunan;

İzmir il sınırları dahilinde;

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah... parsel, 645 m2 arasa

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah... parsel, 8761.07 m2 tarla

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel, 850 m2 arsa

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah. ... parsel, 4530 m2 tarla

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel, 6750 m2 tarla

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah. ... parsel, 7.451,64 m2 tarla

İzmir ili, Ödemiş ilçesi,... Mah.... parsel 5. kat, 10 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ...Mah. ... parsel, zemin kat 7 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ...Mah.... parsel 3. Kat, 8 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili Bayındır ilçesi, ... Mah....parsel, 1878.65 m2 bağ

İzmir ili, Bayraklı ilçesi, ...Mah.... parsel 2. Kat, 20 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili, Bornova ilçesi,... Mah.... parsel 5. Kat, 88 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili, Bornova ilçesi,... Mah.... parsel B Blok, 2. Kat, 18 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili, ... ilçesi, ...Mah. ... parsel ...Blok, 1. Kat, 76/6/4 nolu bağımsız bölüm

İzmir ili, ... ilçesi, ...Mah. ...parsel, B Blok 1. Kat,... nolu bağımsız bölüm

İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel, 1049.53 m2 arsa

İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah....parsel A9 Blok, Zemin kat

İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel A8 Blok, Zemin kat

İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel, 3010.92 elma bahçesi

İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah. ... parsel 5.941 M... hissesi

Aydın İl sınırları dahilinde;

Aydın ili, Kuşadası ilçesi, ... Mah. ...in+1.kat... nolu bağımsız bölüm

Aydın ili, Kuşadası ilçesi, ... Mah...parsel zemin+1. kat 5 nolu bağımsız bölüm

Uşak İl sınırları dahilinde;

Uşak ili, Merkez ilçesi, .. Mah....parsel , 2. Kat,... nolu bağımsız bölüm

Uşak ili, Merkez ilçesi, ;... Mah.... parsel 2. Kat, 9 nolu bağımsız bölüm

numaralı taşınmazları ve Ödemiş ilçe merkezinde müvekkilinin adresinde fiilen bulunan,...rket malvarlığına katmak istediklerini, TTK m. 342 ve devamı maddeleri uyarınca, ayni sermaye olarak konulacak malvarlığının gerçek değerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunu, bu nedenle, söz konusu malvarlığının değerinin tespiti için mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılması gerektiğini, müvekkili şirketin mevcut bilanço, gelir tablosu ve mizanının dilekçe ile beraber sunulduğunu,

şirketin sunulan mali verilerine göre acil sermaye desteğine ihtiyacı bulunduğundan bahse konu olan taşınmazları ve araçları şirketin ayni sermayesine katabilmek amacıyla belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespiti için mahkemeye başvurma zorunluluğu hasıl olduğunu, şirketin acil sermaye ihtiyacı bulunması sebebiyle öncelikle komşu iller olması sebebiyle Uşak ve Aydın (Kuşadası) da bulunan taşınmazlar bakımından da bilirkişilere gerekirse ek ücret takdir edilerek ve mutad süreden daha kısa süre verilerek bilirkişi raporu aldırılmasını öncelikli olarak talep ettiklerini,

bu talepleri kabul edilmemesi halinde Uşak ve Aydın ili sınırlarında olan taşınmazlar bakımından tensip kararı ile birlikte ilgili ticaret mahkemelerine talimat yazılarak talepleri gereğinin yerine getirilmesini talep ettiklerini belirtmiş , müvekkili ...'e ait olup özelliklerini belirttikleri ve takdyidatlı karekodlu kayıtlarını sundukları taşınmaz ve araçların müvekkili şirkete ayni sermayeye olarak katılması için, belirlenecek bilirkişi heyetince değerlerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davacı vekili Mahkememize verdiği 09/09/2025 tarihli dilekçesinde ; müvekkili şirketin tek ortağı olan müvekkili ...adına kayıtlı olan ...plakalı araçları ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katma taleplerinden vazgeçtiklerini belirtmiş , dosya araçlar bakımından bilirkişi ...e verilmişse de işlem yapılmaksızın araçlar bakımından dosyanın bilirkişiden geri alınmasını talep etmiştir.

Dava konusu edilen İzmir İli, Ödemiş Bornova ve ... ilçeleri, Aydın İli Kuşadası ilçesi, Uşak İli, ... İlçesindeki taşınmazlar ile Ödemiş ilçe merkezinde müvekkilinin adresinde fiilen bulunan, ... ... plakalı araçların ayni sermaye esas gerçek değerinin belirlenmesine yönelik olarak Mahkememizce bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 17/09/2025 tarihli bilirkişi raporunda; Aydın ili, Kuşadası ilçesi, ... Mahallesi,... parselde bulunan;

5 bağımsız bölüm nolu dubleks mesken nitelikli taşınmazın güncel rayiç (17.09.2025 itibariyle) değerinin; ~ 14.000.000,00.-

TL (Ondörtmilyon Türk Lirası) olduğu,

8 bağımsız bölüm nolu dubleks mesken nitelikli taşınmazın güncel rayiç (17.09.2025 itibariyle) değerinin; ~ 14.000.000,00.-

TL (Ondörtmilyon Türk Lirası) olduğu,

01/10/2025 tarihli bilirkişi raporunda; Güncel tarih itibariyle Uşak ili, ... ilçesi, ...Mahallesi ... parsel ikinci kat 8

bağımsız bölüm numaralı taşınmazın değeri 2.987.662,10TL, ikinci kat 9 bağımsız bölüm numaralı

taşınmazın değeri 2.551.017,68TL edebileceği kanaatine varıldığı,

09/10/2025 tarihli bilirkişi raporunda; 20 adet taşınmazla ilgili inceleme ve değerlendirme yapılarak

taşınmazların güncel değerlerinin;

¸olduğu ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Davacı vekili Mahkememize verdiği 10/10/2025 tarihli dilekçesinde; şirketin nakit ihtiyacı bulunması sebebiyle mahkemeye müracaat edilmiş olup, mahkeme kararı sonrası devri yapılmak üzere bir kısım taşınmazların satılması konusunda üçüncü kişiler ile haricen anlaşıldığını, buna göre.

Bilirkişi ...raporu bakımından : Kuşadası... parsel üzerindeki...aralı iki bağımsız bölüm ayrı ayı 14.000.000 TL sı olarak değeri belirlenmişse de bu taşınmazlar ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 11.000.000. TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Bilirkişi ... raporu bakımından : - ...... parsel sayılı 4 nolu bağımsız bölüm 10.500.000,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmazlar ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 8.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, ....

Mahallesi... nolu bağımsız bölüm 12.500.000,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmazlar ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 9.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Bayraklı- ...Mahallesi... nolu bağımsız bölüm 5.000.000,00 TL olarak olarak belirlenmişse de bu taşınmazlar ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 4.000.000,00 TL sına satılmak üzere anlaşıldığını, Ödemiş- ...

Mahallesi...3.537.500,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmaz ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 1.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Ödemiş- ... Mahallesi... parsel 5.216.148,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmaz ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 3.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Ödemiş- ...

Mahallesi ... parsel 3.171.000,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmaz ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 2.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Ödemiş- ... Mahallesi ...parsel 4.725.000,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmaz ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 3.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Bayındır- ... Mahallesi... parsel 3.287.638,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmaz ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 1.000.000.

TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, Ödemiş- ... Mahallesi ...parsel 10.500.000,00 TL olarak belirlenmişse de bu taşınmazlar ayni sermaye sonrası üçüncü kişilere 4.000.000,00 TLsına satılmak üzere anlaşıldığını, bu taşınmaz 1. derece doğal sit olup, üzerinde yapılaşma imkanı olmadığını, değerinin gerçek değerinin 3 katı belirlendiğini belirtmiş , bilirkişilerden ek rapor aldırılmasına, olmadığı takdirde yeni bir bilirkişiden rapor aldırılmasına karar verilmesin talep etmiştir.

İtiraz doğrulduğunda alınan 29/10/2025 tarihli bilirkişi ek raporunda; 20 adet taşınmazın 9 tanesinin değerine itiraz edildiğini, yaptığı değerlendirme sonucunda itiraz edilen 4 taşınmazın değerinin revize edildiğini, 9 adet taşınmazın değerinde ise bir değişikliğe gidilmediğini belirterek; ¸¸olduğu ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir. 06/11/2025 tarihli bilirkişi ek raporunda; dosya üzerinde itirazlar üzerine, yeniden yapılan inceleme ve tetkikler sonucunda; dava konusu taşınmazların değerleri ile ilgili değerlendirmelerin esas rapordaki gibi olduğu kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah. ...parsel, 645 m2 arasa, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah....arsel, 8761.07 m2 tarla, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah.... m2 arsa, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah... parsel, 4530 m2 tarla, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel, 6750 m2 tarla, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ... Mah....parsel, 7.451,64 m2 tarla, İzmir ili, Ödemiş ilçesi,...

Mah.... parsel 5. kat, 10 nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ...Mah....ada... parsel, zemin kat 7 nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ...Mah. ... parsel 3. Kat,... nolu bağımsız bölüm, İzmir ili Bayındır ilçesi, ... Mah....parsel, 1878.65 m2 bağ, İzmir ili, Bayraklı ilçesi, ...Mah. ... parsel 2. Kat... nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, Bornova ilçesi,... Mah....parsel 5. Kat,... nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, Bornova ilçesi,...

Mah.... parsel B Blok, 2. Kat, 18 nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, ... ilçesi, ...Mah. ...parsel...nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, ... ilçesi...Mah. ... parsel,...Kat, ... nolu bağımsız bölüm, İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel, 1049.53 m2 arsa, İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah.... parsel A9 Blok, Zemin kat, İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah....arsel A8 Blok, Zemin kat, İzmir ili Ödemiş ilçesi, ... Mah...parsel, 3010.92 elma bahçesi, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, ...

Mah. ... parsel 5.941 M2... hissesi, Aydın ili, Kuşadası ilçesi, ...Mah....parsel zemin+1.kat 8 nolu bağımsız bölüm, Aydın ili, Kuşadası ilçesi,... Mah... parsel zemin+1. kat 5 nolu bağımsız bölüm, Uşak ili, ...lçesi, ...Mah.... ada, ... parsel ...nolu bağımsız bölüm, Uşak ili, Merkez ilçesi, ;...Mah.... parsel 2. Kat, 9 nolu bağımsız bölümün ayni sermaye olarak konulacak olduğundan bahisle 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343.

Maddesi uyarınca değerinin biçilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların değerlerinin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişilerden raporlar alındığı, alınan 17/09/2025, 01/10/2025 ve 29/10/2025 tarihli bilirkişi raporlarının denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporlarının TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan... · E-imzalıdır · Üye.. · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır