İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/387 K.2023/755

İzmir 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/387 Esas

KARAR NO : 2023/755

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 04/05/2023

BİRLEŞEN İzmir 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ'NİN 2023/485 ESAS 2023/444 KARAR SAYILI DOSYASINDA;

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 14/06/2023

KARAR TARİHİ : 28/09/2023

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

ASIL DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesi ve duruşmalarda özetle; Belediye Meclislerinin 04.04.2023 gün, ... sayılı kararıyla, tamamına sahip oldukları,

... Turizm Tic. İmar Turizm Ticaret ve Teknik Hizmetler Ltd. Şti. ile hissedarı oldukları ... Turizm İnşaat sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin sermaye artış kararı gereği, sermaye artırımına ayni sermaye olarak katılma halinde, aşağıda listesi verilen taşınmazların mülkiyet devri ve 10 Yıl süreyle işletme hakkının ayni sermaye karşılığı olarak Şirket’e devrine karar alındığından, bu işlemlerde esas alınmak üzere, Türk Ticaret Kanunu’nun 342 ve 343.maddeleri gereği; Belediyeye ait ... ada 4 parsel sayılı taşınmaz ile Belediye hüküm ve tasarrufunda olan ... adresinde ve ... adresinde bulunan iki adet yerin 10 yıl süreyle işletilme hakkının bedelinin tespitini talep ve dava ettiği görülmüştür. Birleşen ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ... Karar sayılı dava dosyasında;

DAVA

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde. Belediye meclisinin 06/06/2023 tarihli ... kararıyla tamamına sahip olunan ... Turizm Tic. İmar Turizm Tic. Ve Teknik Hizmetleri ve Liman İşletmeciliği A.Ş. ile hissedarı olunan ... İmar İnş. Turizm San. Ve Tic. A.Ş.'nin sermaye artışı kararı gereği, sermaye artırımına ayni sermaye olarak katılmak için Dalyan Mah. ... Sok. No:... adresindeki büfenin 10 yıl işletme hakkının, ...

Mah. 3460 Ada, 1 Parsel, 2 nolu sergileme alanı ve kafeteryanın 10 yıl işletme hakkının, ... Mah. 12054 No:1-1A-1B çay bahçesi, büfe, güvenlik kulübesinin 10 yıl işletme hakkının, ... Mah. ... Ada, ... Parseldeki dükkanın devir, ... nolu büfenin 10 yıl işletme hakkının, ... adresindeki çay bahçesinin 10 yıl işletme hakkının, ... Mah. ... Sok.

No:... kafeterya, restoran, gençlik merkezi, ve 2 adet ofisin devrinin her birinin bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; belediye meclisinin 04/04/2023 tarihli kararı, taşınmazlara ait mülkiyet ve belediyenin tasarruf yetkisini gösteren tapu ve imar planı sureti ve sair delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 01/09/2023 tarihli raporda özetle;

A)Asıl dava açısından;

... Mahallesi ... Sokak No:... Çeşme ... adresinde bulunan fiili durum büfe olan, kamuya terkli alanda bulunan taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 2.600.000,00-TL,

... Mahallesi ... Sokak No:1 Çeşme ... adresinde bulunan fiili durum büfe olan, kamuya terkli alanda bulunan taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 3.000.000,00-TL,

... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel nolu 1.755,00m2 alanlı arsa nitelikli, fiili durumu boş arsa olan, mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait taşınmazın dava tarihi değerinin 61.000.000,00-TL olduğu,

B)Birleşen dava açısından;

... Mahallesi ... sokak No:... Çeşme ... adresinde bulunan fiili durum büfe olan, kamuya terkli alanda bulunan taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 2.600.000,00-TL,

... Mahallesi ... sokak No:... Çeşme ... adresinde bulunan fiili durum büfe yeri olan, kamuya terkli alanda bulunan taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 1.500.000,00-TL,

... Mahallesi ... sokak No:... Evleri Çeşme ... adresinde bulunan fiili durum çay bahçesi tadilat ve düzenleme yapılmakta olan, kamuya terkli alanda bulunan taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 800.000,00-TL,

... Mahallesi ... sokak ... Kafe Çeşme ... adresinde bulunan fiili durum çay bahçesi-büfe-güvenlik kulübesi olan, kamuya terkli alanda bulunan taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 800.000,00-TL,

... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada, ... parsel, 2.329,00 m2 alanlı fiili durum tescilli 2 nolu değirmen(kafeterya kullanacak) olan, Çeşme Belediyesi'ne ait arsa vasıflı taşınmazın 10 yıllık intifa işletme hakkı bedelinin 1.500.000,00-TL,

... mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 1.470,81 m2 alanlı arsa nitelikli ana gayrimenkulde yer alan, E blok Zemin kat 1 bağımsız b. Nolu ... arsa paylı fiili durumu işyeri, mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait işyeri nitelikli taşınmazın dava tarihi değerinin 6.150.000,00-TL olduğu,

... mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 1.470,81 m2 alanlı arsa nitelikli ana gayrimenkulde yer alan, E blok Zemin kat 2 bağımsız b. Nolu ... arsa paylı fiili durumu işyeri, mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait işyeri nitelikli taşınmazın dava tarihi değerinin 6.950.000,00-TL olduğu,

... mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 1.470,81 m2 alanlı arsa nitelikli ana gayrimenkulde yer alan, E blok Zemin+1 kat 3 bağımsız b. Nolu ... arsa paylı fiili durumu işyeri, mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait dubleks işyeri nitelikli taşınmazın dava tarihi değerinin 8.300.000,00-TL olduğu,

... mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 1.470,81 m2 alanlı arsa nitelikli ana gayrimenkulde yer alan, E blok 1.ci kat 4 bağımsız b. Nolu ... arsa paylı fiili durumu işyeri, mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait işyeri nitelikli taşınmazın dava tarihi değerinin 5.600.000,00-TL olduğu,

... mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 1.470,81 m2 alanlı arsa nitelikli ana gayrimenkulde yer alan, E blok 1.ci kat 5 bağımsız b. Nolu ... arsa paylı fiili durumu işyeri, mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait işyeri nitelikli taşınmazın dava tarihi değerinin 4.600.000,00-TL olduğu,

... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel sayılı 465,00m2 alanlı arsa nitelikli ana gayrimenkulde yer alan, kahvehane nitelikli 500/2325 arsa paylı fiili durumu işyeri olan mülkiyeti Çeşme Belediyesi'ne ait taşınmazın dava tarihi değerinin 2.900.000,00-TL olduğunu rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun davacı vekiline tebliğ edildiği, verilen süre içerisinde rapora karlı beyanda bulunmadığı görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı ... adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazlar ile yine Belediye hüküm ve tasarrufunda olan yerlerin ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'nın düzenlemiş olduğu 01/09/2023 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı