İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/686 K.2025/957

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, sermayesinin tamamı müvekkili Belediyeye ait olan, ...Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Ve Tic. Ltd. Şti. tarafından sermaye artışı yapılacağını, müvekkili Belediye tarafından sermaye borcunun bir kısmının ayni olarak (intifa hakkı) verilmesinin planlandığını, tapuda tamamı ... adına kayıtlı bulunan, takyîdattan arî, İzmir ili, Urla İlçesi, Kadıovacık Mahallesi (Köyü), 196 ...

2 ... bulunan Kagir Kahvehane ve Arsası niteliğindeki taşınmazın Belediye Meclisi tarafından alınan 10/06/2025 tarih, 253 sayılı karar ile. İzmir İli, Urla İlçesi, Kadıovacık Mahallesi, 196 ... 2 ...sayılı, 359,90 m2 yüzölümlü arsanın intifa hakkının ve üzerindeki kagir kahvehanenin intifa hakkının, 5393 sayılı Belediye Kanunu 18/e bendi gereğince, 10 yıl süre ile ... Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Ve Tic. Ltd.

Şti.'ne, ayni sermaye olarak koyulmasına karar verildiğini, belirterek yapılacak bilirkişi incelemesi ile İzmir ili, Urla İlçesi, Kadıovacık Köyü, 196..., 2... bulunan, ... Kahvehane ve Arsası niteliğindeki taşınmazın değeri ile, taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerlerinin, taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi marifeti ile tespitini talep ve dava etmiştir.

Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir ili, Urla İlçesi, Kadıovacık Köyü, 196 ..., 2 ... bulunan, ... Kahvehane ve Arsası niteliğindeki taşınmazın davacı ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında ayni sermaye konulmasını engeller nitelikte takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır.

İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünden istenen sicil kayıtlarının incelenmesinden; İzmir Ticaret Sicilin Merkez ... sırasında kayıtlı ... URLA İNŞAAT TURİZM İNSAN KAYNAKLARI SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'nin muamele merkezinin Şirinkent Mah. 4215/5 Sk. No:1 Urla İZMİR olduğu, şirketin tek ortağının....Belediyesi olduğu belirlenmiştir.

Mahkememizin 30/07/2025 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu taşınmazın rayiç değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınmak üzere mahallinde keşif icra edilerek dosya bilirkişi ... ve...'ya tevdi edilmiştir.

Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / İnşaat Mühendisi ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Mühendisi...'un 15/10/2025 tarihinde mahkememize sunduğu raporlarında; talebe konu İzmir İli, Urla İlçesi, Kadıovacık Köyü, 196..., 2...bulunan,... Kahvehane ve Arsası niteliğindeki taşınmazın değerinin 3.921.000,00-TL, 5 yıllık intifa hakkı bedelinin 392.100,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin ise 784.200,00-TL olduğu ortaya koyulmuştur. Rapor örneği davacı vekiline tebliğ olunmuş, davacı vekili 24/10/2025 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporu doğrultusunda taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.

Talep, davacı Belediyeye ait taşınmazın 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerinin tespitine ilişkindir.

Toplanan tüm deliller karşısında; davacı ... Belediyesine ait İzmir İli, Urla İlçesi, Kadıovacık Köyü, 196 ..., 2 ... bulunan, ... Kahvehane ve Arsası niteliğindeki taşınmazın davacı belediyenin tek ortağı olduğu ... URLA İNŞAAT TURİZM İNSAN KAYNAKLARI SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak koyulmak istendiği, söz konusu taşınmazın, ayni sermaye konulmasına engel bir durumun olmadığı, bilirkişiler ... ve... arafından dosyaya sunulan 15/10/2025 tarihli raporla taşınmazın değeri ile 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin belirlendiği anlaşılmakla, bilirkişiler ... ve ... tarafından düzenlenen 15/10/2025 tarihli raporun onanmasına karar verilmiştir.

Başkan ... E-imza Üye ... E-imza Üye ... E-imza Katip ... E-imza