İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/332 K.2025/651

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden .... Belediyesi vekili 24.01.2025 harç tarihli talep dilekçesiyle; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan taşınmazın müvekkili belediyeye ait ... / ... hissesinin ... A.Ş'ye ayni sermaye olarak konulmak üzere taşınmazın değerinin bilirkişi marifetiyle hesaplanmasını talep etmiştir. Talep; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazın (... / ... hissesinin) rayiç değerinin tespitine ilişkindir. Talep edilen taşınmaza ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce yapılan 02.05.2025 tarihli keşifte ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazda bilirkişi gayrimenkul değerleme uzmanı .... ile bilirlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve bilirkişiden 30.06.2025 tarihli rapor alınmıştır. Bu raporda; tespit konusu taşınmazın tapu kütüğünde "Arsa" niteliği ile kayıtlı olduğu, (... / ...) hissesinin 13.11.2017 tarih, ... yevmiye numaralı "Bağış" işleminden ....

Belediyesi adına tescil edildiği, taşınmazın 3.298,42 m2 yüzölçüm alanına sahip olduğu, 18.02.2011 tarihli 1/1000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Uygulama İmar Planında Bölgesel Otopark Alanı kullanım kararında kaldığı, taşınmazın Turan Mahallesi sahil şeridinde yer aldığı, tespite konu parselin yaklaşık olarak denize 80 metre, Bayraklı İlçe Merkezine 3 km, İzmir İl Merkezine 8 km mesafede olduğu, mevcut durumda boş arsa durumunda olduğu ve üzerinde ekonomik değeri olan herhangi bir yapı ve zirai muhdesat bulunmadığı,

orta ve üst gelir grubuna hitap eden, ayrık ve bitişik nizam kot üstü iki, üç ve dört katlı eski nesil binaların ve kot üstü tek katlı sanayi ve depo yapılarının ve de mevcut imar planı kapsamında çok katlı yeni yapım binaların bulunduğu, çok katlı yapılaşmaya da izin veren yeni imar planı kapsamında yapılaşma ve altyapı çalışmalarının devam ettiği, belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanılabilen, sahil şeridinde, ilçe

ve il merkezine yakın konumda, arz / talep dengesinde talebin yoğun olduğu bir bölgede yer aldığı değerlendirmeleri sonucunda tespite konu ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel numaralı taşınmazda .... Belediyesi’ne ait olan (... / ...) hissenin değerinin 112.329.200,00.-TL olarak belirlendiği tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu talep eden vekiline tebliğ edilmiş, talep eden vekili 16.07.2025 tarihli dilekçesiyle; bilirkişi raporuna karşı itirazlarının bulunmadığını, rapor doğrultusunda tespite konu taşınmazın belediyeye ait hissesinin ayni sermaye değerinin tespitini talep etmiştir.

Tüm dosya kapsamı ve deliller incelendiğinde; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel numaralı taşınmazda .... Belediyesi’ne ait olan (... / ...) hissenin rayiç değerinin 112.329.200,00.-TL olarak kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı