İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/2 K.2025/976

Mahkememizde görülen İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesiyle özetle; davalı ... Bankası A.Ş.'nin ... Şubesi tarafından keşide edilen Kartal ... Noterliği ... yevmiye numaralı ihtarname ile; dava dışı ... Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin genel kredi sözleşmesi kapsamında kullanmış olduğu kredilere istinaden, davacı müvekkilinin halihazırda maliki bulunduğu ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel numarasında kayıtlı 17/800 arsa paylı, ... Blok, ...

Kat, ... nolu bağımsız bölümde yer alan dükkan vasıflı taşınmaz üzerinde ipotek kaydının devam etmesi sebebiyle dava dışı şirketin kredi borcundan kaynaklı olarak güncel borç tutarının 3.120.720,86-TL olduğu, işbu borcun işleyen faizi ile birlikte davacı müvekkili tarafından davalı bankaya ödenmesinin ihtar edildiğini, davalı ... Bankası A.Ş ile dava dışı ...

Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 12.10.2020 tarihinde "Genel Kredi Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşmeye istinaden dava dışı şirket 1.200.000,00-TL kredi kullandığını, kullanılan kredinin teminatı olarak müvekkilinin ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...

Ada, ... parselde bulunan dükkan nitelikli taşınmazı üzerine davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, Tapu Sicil Müdürlüğü'nce 12/10/2020 tarihinde tesis edilen ipoteğin bedelli 1.200.000,00-TL olup yevmiye numarası ... olduğunu, davalı banka lehine konulan ipotek borcunun mülkiyetin taraflarına devri gerçekleşmeden önceki bir tarihte tamamen kapatıldığını, krediden kaynaklanan tüm borcun ödeme yoluyla sonlandırılması sebebiyle dava konusu taşınmazın teminat vasfının ortadan kalktığını, esas itibariyle, asıl kredi borçlusunun kullanmış olduğu krediye dayalı olarak tesis edilen ipotek kaydı,

taşınmaz süreç içerisinde birden çok kez el değiştirmiş olmasına rağmen halen devam ettiğini, taşınmaz kaydında yer alan ipoteğe konu borcun ödendiğini, ancak müvekkiline gönderilen ihtarnameden anlaşılan davalı, üçüncü kişiye ait başkaca borçları da ipotek karşılığı tahsil etmeye çalışıldığını, bununla birlikte kredi kullandırılan ...

A.Ş.'nin kredi borcunu ...'na devir tarihinden önce ödemiş olduğu ancak taşınmaz ...'na devredildikten sonra da yeni krediler kullandırılığı ... tarafından müvekkiline aktarıldığını, müvekkilinin yaptığı araştırmaya göre, kefalet sözleşmesinin kurulduğu anda kredi borçlusuna teminat olarak verilen taşınmazın malikinin evli olup, eşinin rızası alınmadığını, öncelikle teminat şartı aranmaksızın, mahkemenizce aksi kanaatte olunması halinde ise belirlenecek olan uygun bir teminat karşılığında,

dava sonuçlanıncaya kadar ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin tedbir kararı ile durdurulmasına dava neticelendiğinde ise davanın kabulüne karar verilerek mülkiyeti davacı müvekkili adına kayıtlı ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel numarasında kayıtlı 17/800 arsa paylı, ... Blok, ...

Kat, ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipotek kaydının tamamen kaldırılmasına ve davacı müvekkilin ipotek kaydı sebebiyle borçlu olmadığının tespiti ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi 31/12/2024 tarih ... Esas-... Karar sayılı kararı ile "...davaya konu ipoteğe konu dayanağın banka alacağına ilişkin olduğu,dava dışı ...

Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin genel kredi sözleşmesi kapsamında kullanmış olduğu kredilere istinaden davacının borca kefil olması nedeni ile kredi borcuna teminat olarak verilen davaya konu ipoteğin fekki koşullarının oluşup oluşmadığı hususunda, genel kredi sözleşmesi temelinde değerlendirme yapılması genektiği, İzmir Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığının ...

Muh sayılı 06/12/2021 tarihli yazısı ekinde gönderilen 25/11/2021 tarihli ... numaralı Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi Kararı uyarınca talebe konu uyuşmazlık açısından İzmir İlinde İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin görevli kılındığı anlaşılmakla, mahkememizin görevsiz olduğu, görevli mahkemenin ihtisas mahkemesi olarak belirlenen İzmir ...

Asliye Ticaret Mahkemesi olduğu.." bahisle görevsizlik kararı vererek dosyayı mahkememize gönderilmekle mahkememizin 2025/2 esasına kaydı yapılmıştır.

Davacı vekilinin dava dilekçesinde talep etmiş olduğu ihtiyati haciz talebi ile ilgili olarak mahkememizin 19.03.2025 tarihli ara kararı ile "...İİK'nın 72/2 hükmüne göre takip başladıktan sonra açılan menfi tespit davasında takibin durdurulamadığı, ipotek fekki davasında da dava konusu hadisenin mahiyeti itibariyle de davanın özünün menfi tespite, borcun bulunmadığı iddiasına dayanıyor olması hasebiyle ipotek fekki davasının kendine özgü bir menfi tespit davası olduğu ve ayrıca borcun bulunmadığı, kalmadığı iddiasının delillerin toplanması ve yargılamaya muhtaç olduğu gerekçesiyle, ihtiyati haciz (tedbir) talebinin reddine.." karar verilmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesiyle özetle.

Harçlar Kanunu’nun 30.-32. maddelerinde düzenlediği üzere ipoteğin kaldırılmasına dair istemler nispi harca tabi olduğunu, dava değeri 1.200.000-TL olduğundan, bu bedel üzerinden nispi harç tamamlattırılmadan müteakip işlemler yapılmaması gerektiğini, davacı taraf davada 1.200.000-TL değerindeki ipoteğin fekkini talep etmekle birlikte, söz konusu davayı 1.000-TL üzerinden ikame ettiğini, bu nedenle davanın 1200.000,00-TL üzerinden görülmek üzere eksik yatırılan harcı da mahkeme veznesine depo edilmesi kamu düzeninden olduğunu,

bu sebeple süresi içinde yatırılmayan harç ve masraflar yönünden davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesini talep ettiklerini, dava dışı ... Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş. ile müvekkili banka arasında Genel Kredi Sözleşmeleri imzalandığını, bahsi geçen sözleşmeler ile kullandırılan kredilerin teminatını teşkil etmek üzere, ipotek belgesi kapsamında ipotek tesis edildiği tarihte ...'ın maliki olduğu ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 17/800 arsa paylı ... Blok ... Kat ... bağımsız bölüm dükkan tipli gayrimenkul üzerinde, müvekkili banka lehine 1.200.000,00-TL bedelli 1. dereceden ve fekki bildirilinceye kadar geçerli olmak üzere, ipotek tesis edildiğini, kullandırılan krediler kapsamında ...

Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş., müvekkili bankaya kredi borcu devam ettiğini, ipotek belgesi incelendiğinde ipotek borçlusunun dava dışı şirket ortağı ve aynı zamanda ...

Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş.'nin kredi borçlarının kefili ... olduğunu, ipotek alacaklısının ise müvekkili banka olduğunu, söz konusu ipoteğin kapsamı ipotek resmi senedinde yer alan şartlar başlığı altında belirlenmiş olup ipoteğin kapsamının nelerden ibaret olduğu da yine bu kısımdan anlaşıldığını, ipotek resmi senedi şartlarının 1 numaralı maddesi gereğince ipoteğin kapsamına göre ...''n %100 hisse ile ortağı olduğu, müvekkili banka nezdinde kefili olduğu dava dışı ...

Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş. ile müvekkili banka arasında imzalanan Genel Kredi Sözleşmelerine bağlı olarak kullanılacak olan kredilerin teminatını teşkil etmek üzere dava konusu taşınmazında da 1.200.000,00-TL .bedelli ipotek tesis edildiğini, ipoteğin teminatını teşkil eden kredilerin borçları devam ettiğini, dava konusu taşınmaz üzerindeki ipotek tesisi işlemi tarihinde taşınmazın maliki ... bekar olması nedeniyle eş muvafakati alınmadığını, müvekkili banka resmi nitelikteki tapu kayıtları gereğince hareket ettiğini ve bu doğrultuda kredi kullandırıldığını,

ipotek tesis edilirken tapuda malik olarak görünen kişi aynı zamanda kredi kullanan şirketin ortağı ve kefili olduğunu, taşınmaz da dükkan niteliğinde olduğunu, belirtilen nedenlerle eş muvafakati alınmadan da işlem yapılmasında hukuki bir sorun olmadığını, davacının aksi yöndeki iddiaları gerçek dışı olduğunu, dava konusu gayrimenkul üzerinde;

müvekkili banka tarafından kullandırılmış olan ticari nitelikli krediler nedeni ile yine müvekkili banka lehine tesis edilmiş ipotek bulunduğunu, ipotek tesis edildiği tarihte malik ... bekar olup, eş muvakafatı bu nedenle bulunmadığını, diğer taraftan, İpotek tesis tarihindeki malik ... kredi başvurusunda bulunan şirketin ortağı ve kefili konumunda olduğunu, söz konusu taşınmaz dükkan niteliğinde olup, mevzuat gereği hem kefil olurken hem de maliki bulunduğu dükkan niteliğindeki taşınmaz yönünden tasarrufta bulunurken eş muvafakatnamesine lüzum bulunmadığını,

davacı yanın tedbir talebi de hukuka aykırı olup kötüniyetli olduğunu,davacının tedbir taleplerinin de reddi gerektiğini, ihtarnameden kaynaklanan alacak nedeniyle İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü'ne ... esas sayılı dosyası ile icra takibine girişilmiş olup mahkemeniz aksi kanaatte ise ilgili dosya alacağının %100'ü ve ayrıca mahkeme dosyasının alacağının %15 i oranında ayrıca teminat sunulması durumunda tedbir talebinin değerlendirilmesini talep ettiklerini, eksik yatırılan harç ve gider avansların yatırılması için davacı tarafa kesin süre verilmesine, eksik harçlar tamamlattırılmadan işlemlere devam edilmemesine,

tedbir taleplerinin reddine, davanın reddine, masraf ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiş ve savunmuştur.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE & NETİCE VE KANAAT

Mahkememizce deliller toplanmış, Buca Tapu Müdürlüğünden dava konusu taşınmaza ilişkin takyidatlı tapu kaydı ve ipotek akit tablosu celp edilmiş ve İstanbul Gayrımenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün ... E. Sayılı dosyası celbedilmiş, bilirkişi raporu alınmıştır. Dava, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip nedeniyle borçlu olunmadığının tespiti ve ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasındaki uyuşmazlığın İstanbul Gayrımenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün ... E. Sayılı dosyada alacağın varlığı ve miktarı, bu cümleden olarak ipoteğin kaldırılma şartlarının oluşup oluşmadığı, temel borcun bitip bitmediğinin tespiti noktalarında toplandığı,

Somut olayda, davalı bankanın ... Şubesi ile dava dışı ... Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal Sanayi ve Ticaret A.Ş. Arasında 12.10.2020 tarihinde "Genel Kredi Sözleşmesi" imzalandığı, bu sözleşmeye istinaden dava dışı şirket 1.200.000,00-TL kredi kullandığı, kullanmış olduğu kredilere teminat olarak davacının maliki bulunduğu ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel numarasında kayıtlı 17/800 arsa paylı, ... Blok, ...

Kat, ... nolu bağımsız bölümde yer alan dükkan bulunan dükkan nitelikli taşınmazı üzerine davalı banka lehine ipotek tesis edildiği, dava dışı şirket tarafından borçların ödenmemesi üzerine vasıflı taşınmaz üzerinde ipotek kaydının devam etmesi sebebiyle dava dışı şirketin kredi borcundan kaynaklı olarak güncel borç tutarının 3.120.720,86-TL olması ve borcun işleyen faizi ile birlikte davacı tarafından davalı bankaya ödenmesinin hususunda keşide edilen Kartal ...

Noterliği ... yevmiye numaralı ihtarname ile ihtar edildiği, davalı banka lehine konulan ipotek borcunun mülkiyetin taraflarına devri gerçekleşmeden önceki bir tarihte tamamen kapatıldığı ve krediden kaynaklanan tüm borcun ödeme yoluyla sonlandırılması sebebiyle dava konusu taşınmazın teminat vasfının ortadan kalkması ve kredi kullandırılan ...

A.Ş.'nin kredi borcunu ...'na devir tarihinden önce ödemiş olduğu ancak taşınmaz ...'na devredildikten sonra da yeni krediler kullandırılığı ... tarafından davacıya aktarıldığı ve davacının kefalet sözleşmesinin kurulduğu anda kredi borçlusuna teminat olarak verilen taşınmazın malikinin evli olması ve eşinin rızası alınmadığından bahisle mülkiyeti davacıya adına kayıtlı ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel numarasında kayıtlı 17/800 arsa paylı, ... Blok, ...

Kat, ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipotek kaydının tamamen kaldırılmasına ve davacının ipotek kaydı sebebiyle borçlu olmadığının tespit edilmesi istemiyle dava açıldığı anlaşılmış olup,

Mahkememizce davacı banka kayıtları üzerinde yapılan inceleme alınan bilirkişi raporunda ... Bankası A.Ş. ... Şubesi ile Dava dışı ...

Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş. arasında 07/07/2020 tarihli, 3.000.000.TL limitli, ... seri numaralı Genel Kredi Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin, "Genel Kredi Sözleşmesi Kefil İmza Sayfası" başlıklı 22. Sayfasında dava dışı ...'ın 3.750.000.-TL limite kadar olan borçlardan müteselsil kefil sıfatı ile kefil olduğu, sözleşmede, "Beyan" kısmında: ...'ın "Yukardaki şartlar ile müteselsil kefil olduğumu kabul ederim” şeklinde yazılı notu ve altında imzasının yeraldığı, 09.05.2022 tarihli, 5.000.000.-TL limitli, ... seri numaralı ikinci bir Genel Kredi Sözleşmesi daha imzalandığı,

sözleşmenin, "Genel Kredi Sözleşmesi Kefil İmza Sayfası" başlıklı 22. Sayfasında dava dışı ...'ın 6.250.000.-TL limite kadar olan borçlardan müteselsil kefil sıfatı ile kefil olduğu, Sözleşmede, beyan kısmında: ...'ın "Yukardaki şartlar ile müteselsil kefil olduğumu kabul ederim” el yazılı notu ve altında imzasının yer aldığı,

Dava dışı ... Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş. ile banka arasında Genel Kredi Sözleşmeleri imzalandığı, bahsi geçen sözleşmeler ile kullandırılan kredilerin teminatına ilaveten 12/10/2020 tarihinde ...'ın maliki olduğu; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 17/800 arsa paylı ...

Blok ... kat ... bağımsız bölüm dükkan tipli gayrimenkul üzerinde, banka lehine 1.200.000,00-TL bedelli 1. dereceden ve fekki bildirilinceye kadar geçerli olmak üzere, ipotek tesis edildiği, davacı ...'ın 12/03/2024 tarihinde ... yevmiye numarası ile ...'ın maliki olduğu, ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı 17/800 arsa paylı ...

Blok ... kat ... bağımsız bölüm dükkan tipli gayrimenkulü edinme yolu ile satın aldığı, söz konusu gayrimenkulün satın alındığı tarihte ... Bankası A.Ş lehine 1.200.000,00-TL bedelli 1. dereceden ve fekki bildirilinceye kadar geçerli olmak üzere ipoteğinin mevcut olduğu,

Banka tarafından; dava dışı ... Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal San.ve Tic.A.Ş lehine kullandırılmış olan kredilerden ve ... kullanımına tahsis edilmiş olan ticari kredi kartından kaynaklanan banka alacağının mevcut olduğu, söz konusu alacak tutarlarının borçlular tarafından Bankaya hitaben ödenmeyen bakiyelerinin bulunduğu tespit edilmiş olup,

Dosya kapsamına göre, davalı bankanın ... Şubesi ile dava dışı ... Sağlık Laboratuvar Kozmetik Medikal Sanayi ve Ticaret A.Ş. Arasında 12.10.2020 tarihinde "Genel Kredi Sözleşmesi" imzalandığı, bu sözleşmeye istinaden dava dışı şirket 1.200.000,00-TL kredi kullandığı,ödenmeyen borç kalemleri açısından ipotek takibi yapılmasının maddi ve hukuki şartlarının tahakkuk ettiği, cari ipotek takibinin İstanbul Banka Alacakları İcra Müdürlüğü ... E. Takip dosyası ile tahsilde tekerrür teşkil etmeme kaydı ile yapılmakta olduğu, kefalette eş rızası hükmüne muadil ipotek tesisinde eş muvafakatine dair tescil maliki harici bir muvafakatin kanunda (4721 sayılı TMK) öngörülmediği için davanın buna dair hukuki sebebinin de bulunmadığı nazara alınarak;

Açıklanan gerekçelerle davanın reddine karar verilmiştir.

Katip ... e-imzalı Hakim ... e-imzalı