Konya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/582 K.2025/337

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinden özetle; davalının müvekkili kooperatif üyeliğinden ihraç edilmiş olmasına rağmen halen dairede oturmaya devam ettiğini bu nedenle müvekkili kooperatife ait daireye ilişkin 14/01/2014 tarihinden itibaren işlemiş olan kira bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 07/05/2019 tarih ve ... Esas - ... Karar sayılı görevsizlik ilamı üzerine dosya mahkememize tevzi olmakla, dava mahkememizin ... esasına kaydı yapıldığı görülmüştür.

Mahkememizce 12/02/2020 tarihinde keşif yapılmıştır.

Mahkememiz ara kararı gereğince dosyanın bilirkişi SMMM ... ve Av. ... tevdii ile düzenlenen rapordan özetle; Dava konusu ... Mah. ... Sokak No: ... Selçuklu/KONYA adresi için 14.01.2014 ile 04.12.2018 tarihleri arası kira bedeli 27.263,33.-TL olarak hesap edildiğini bildirir müşterek rapor tanzim etmişlerdir.

Davacı vekilinin ıslah dilekçesi sunduğu görülmüştür.

Mahkememiz dosyasına kazandırılan bilirkişi raporlarının taraflara usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği görülmüştür.

Tüm dosya kapsamı ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; davacı vekili davalı aleyhine Alacak davası açmıştır.

Mahkememiz dosyasına bilirkişi SMMM ... ve Av. ... tarafından düzenlenen bilirkişi raporda; Dava konusu ... Mah. ... Sokak No: ... Selçuklu/KONYA adresi için 14.01.2014 ile 04.12.2018 tarihleri arası kira bedeli 27.263,33.-TL olarak hesap edildiğini bildirir müşterek rapor da dikkate alındığında,

Davacı vekili ıslah dilekçesi ile; "Bilirkişiler tarafından yapılan incelemede 14.01.2014 - 04.12.2018 tarihleri arasındaki, davaya konu taşınmazın bulunduğu konum ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak bu tarihler arasındaki toplam bedelin 27.263,33 TL olduğu tespit edildiğini, dava dilekçesinde talep edilen 6.000,00 TL dava değerini 21.263,33 TL ıslah ederek 27.263,33 TL'nin aylık ödenmesi gereken günlerden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini" talep ve beyan ettiği görülmüştür.

Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamında; "Davacının davasının kısmen kabul, kısmet reddi ile ... Mahallesi ... Sokak No:... Selçuklu/Konya adresinde bulunan davalının el atmasının önlenmesi ile dairenin boş olarak davacıya teslimine, Davacının aidat alacağı ve ecri misil taleplerinin reddine, " şeklinde hüküm kurularak karar verildiği ve kararın kesinleşmiş olduğu görülmekle,

Davalı yan, mahsup talebinde bulunmuşsa da, Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin mezkur kararında mahsup işlemi yapıldığından bu savunmaya itibar edilmemiştir.

TMK 1/3. Maddesinde; "Hâkim, karar verirken bilimsel görüşlerden ve yargı kararlarından yararlanır."

Anayasa'nın 138/1. Maddesinde; " Hakimler, görevlerinde bağımsızdırlar; Anayasaya, kanuna ve hukuka uygun olarak vicdanı kanaatlerine göre hüküm verirler." şeklinde düzenlemeler olduğu,

Somut olayımızda; tüm dosya kapsamı, dosyadaki tüm bilgi - belgeler, tüm deliller, alınan bilirkişi rapor/ları, tarafların iddia - savunmaları, yukarıda yapılan açıklamalar, bir bütün halinde değerlendirildiğinde, Mahkememizce benimsenen hükme esas alınan bilirkişi raporunun denetime elverişli olduğu sonuç ve kanaatine varılarak, TMK 1/3 ve 6100 Sayılı HMK 297.

Maddesi kapsamında Anayasa'nın 138/1 maddesi atfı ile Davacının, davalı aleyhine açtığı ecri misil davasının kabulü ile; a-) 14/01/2024 ile 31/12/2014 tarihleri arası toplam 4.640,00TL'nin (aylık 386,66TL'ye kendi ayından itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya verilmesine, 01/01/2015 ile 31/12/2015 tarihleri arası toplam 5.100,00TL'nin (aylık 425TL'ye kendi ayından itibaren kendi ayından işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya verilmesine,

01/01/2016 ile 31/12/2016 tarihleri arası toplam 5.400,00TL'nin kendi ayından itibaren (aylık 450,00TL'ye kendi ayından itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya verilmesine, 01/01/2017 ile 31/12/2017 tarihleri arası toplam 6.000,00TL'nin (aylık 500,00TL'ye kendi ayından itibaren kendi ayından işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya verilmesine,

01/01/2018 ile 04/12/2018 tarihleri arası toplam 6.123,00TL'nin (aylık 510,25TL'ye kendi ayından itibaren kendi ayından işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya verilmesine dair mahkememizde oluşan vicdani kanaate göre aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

HÜKÜM : GEREKÇESİ YUKARIDA AÇIKLANDIĞI ÜZERE

1-Davacının, davalı aleyhine açtığı ecri misil davasının KABULÜ ile;

a-) 14/01/2024 ile 31/12/2014 tarihleri arası toplam 4.640,00TL'nin (aylık 386,66TL'ye kendi ayından itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya VERİLMESİNE,

b-) 01/01/2015 ile 31/12/2015 tarihleri arası toplam 5.100,00TL'nin (aylık 425TL'ye kendi ayından itibaren kendi ayından işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya VERİLMESİNE,

c-) 01/01/2016 ile 31/12/2016 tarihleri arası toplam 5.400,00TL'nin kendi ayından itibaren (aylık 450,00TL'ye kendi ayından itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya VERİLMESİNE,

d-) 01/01/2017 ile 31/12/2017 tarihleri arası toplam 6.000,00TL'nin (aylık 500,00TL'ye kendi ayından itibaren kendi ayından işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya VERİLMESİNE,

e-) 01/01/2018 ile 04/12/2018 tarihleri arası toplam 6.123,00TL'nin (aylık 510,25TL'ye kendi ayından itibaren kendi ayından işleyecek yasal faizi ile birlikte) davalıdan alınıp, davacıya VERİLMESİNE,

2-Harçlar kanunu gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam 1.862,34-TL harçtan dava başında yatırılan 102,47TL peşin harç ve 260,66TL ıslah harcının toplamı olan 363,13-TL harcın mahsubu ile bakiye kalan 1.499,21-TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad KAYDINA,

3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T göre hesaplanan 27.263,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,

4-Davacı tarafından yapılan sarfına mecbur kalınan ilk yargılama harcı olan 143,57-TL ile 260,66-TL Islah Harcı, 07/01/2020 tarihli 384,90-TL Keşif Harcı ile 12/02/2020 tarihli 384,90-TL Keşif harcı, 1.814,55-TL bilirkişi ücreti, tebligat, posta ve diğer masraflar, olmak üzere toplam 2.988,58-TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,

5-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri olmadığından bu hususta hüküm kurulmasına YER OLMADIĞINA,

6-Davacı tarafından dava başında yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,

Katip ... Hakim ...