Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi E.2021/912 K.2021/1155

....

TÜRK MİLLETİ ADINA

BÖLGEADLİYEMAHKEMESİ KARARI

...

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ

Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi

TARİHİ : 03.03.2021

ESAS-KARAR NUMARASI : ...

Davalı vekili tarafından, yukarıda belirtilen karara karşı istinaf yasa yoluna başvurulması üzerine, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK m.) 352. maddesi uyarınca, yapılan ön inceleme sonucu, eksiklik bulunmadığı anlaşıldığından inceleme aşamasına geçildi. İncelemenin dosya üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra, dosya incelendi.

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

İDDİA VE SAVUNMALARIN ÖZETİ

Davacı 17.07.2019 tarihli dava dilekçesinde; ortağı olduğu davalı kooperatifin 2015 yılı olağan genel kurulunda inşaatı devam etmekte olan....

Blokta hissesi bulunan 20 üyeye daireleri bitirilerek teslim edilinceye kadar kira yardımı ödenmesinin karara bağlandığını, sonraki 2016, 2017, 2018 yılları genel kurullarında da belirli artışlarla ödemenin devamı yönünde kararlar alındığını, 30.06.2019 tarihinde yapılan son genel kurulda gündemin 5. maddesi ile kira yardımı verilmesine sebep teşkil eden şartlarda hiçbir değişiklik mevcut olmamasına,

dairelerin hala yapım aşamasında olmasına ve tesliminin yapılmamış olmasına rağmen ortaklardan bir kısmının önergesi üzerine .... hissesi bulunan 20 üyeye kira yardımı ödemelerinin durdurulması isteğinin dairelerini teslim almış ortakların çoğunluğa sahip olmaları sebebiyle oy çokluğu ile kabul edildiğini, tarafından karara muhalefet şerhi konulduğunu, bu kararın 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 23. maddesinde yer verilen, "ortakların hak ve vecibelerde eşitliği ilkesi" ile 53. maddesindeki iyiniyet esaslarına aykırı olduğunu,

ayrıca kararın 13.06.2015 tarihli genel kurul kararı ile oluşan kazanılmış hakkı ihlâl etmiş olacağından karara muhalefet şerhi konulmasına dahi gerek olmaksızın mutlak butlanla batıl olduğunu ileri sürerek, genel kurulun 5 nolu gündem maddesinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı yetkilisi cevap dilekçesinde; kooperatife ait parsellerden birisine yapılacak inşaatın tamamlanması, diğer parselde inşaatın tamamlanamaması ve kooperatifin bir kısım üyelerinin tamamlanan yerlerden yararlanmaya başlaması üzerine inşaatı devam eden yerden bağımsız bölüm alacak üyelerin bir süre kira yardımı almaları konusunda genel kurulda karar alındığını, daireleri teslim edilmeyen üyelerin kira alıp-almayacağı ve kira miktarının her yıl yeniden genel kurulda oylanmak sureti ile sürecin devam ettiğini, gelinen safhada davacının bağımsız bölümün bulunduğu inşaatın tamamlanmak ve teslim edilmek üzere olması,

ayrıca davacıya teslim edilecek olan bağımsız bölümün imalatı ve özellikleri dikkate alındığında, daha önceki üyelere teslim edilecek dairelerden asgari %30 daha değerli bir duruma gelmesi karşısında, bağımsız bölümlerini geç teslim alacak üyelerin zararlarının kalmadığının anlaşılması üzerine, 2019 yılında yapılan genel kurulda kira yardımının sonlandırılması yönünde karar alındığını, süreklilik arz edecek şekilde bir kira ödemesi öngörülmediğinden kazanılmış bir haktan bahsedilmesinin mümkün olmadığını, alınan kararın yasal ve üyeler arasındaki eşitlik ilkesine uygun olduğunu savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

İLK DERECE MAH. KARARI ÖZETİ

İlk derece Mahkemesince 16.10.2019 tarih ve.....sayılı kararla; iddia, savunma ile alınan kararın ... sayılı Kanunun 23. maddesinde yer alan eşitlik ilkesine uygun olup olmadığının değerlendirilmesi amacıyla bilirkişi incelemesi yaptırılması gerektiği, davacının bilirkişi incelemesi yapılmasını talep etmediği gibi başkaca delil ibraz etmeyeceğini ve bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmesi halinde bilirkişi ücretini yatırmayacağını beyan ettiği, davacının davasını ispat edemediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiş;

Karara karşı davacı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Dairemizin 11.03.2020 tarih ve ...K. sayılı kararıyla.

İlk derece Mahkemesince dava dilekçesinde belirtilen ve kira yardımı ödemelerinin başlatılmasına karar alınan 13.06.2015 tarihli ayrıca 2017 ve 2018 yıllarına ilişkin genel kurul kararları getirtilerek davacının alınan kararın kazanılmış haklara aykırı olduğuna ilişkin iddialarının değerlendirilebileceği, öte yandan davalının davacıya teslim edilecek dairelerin asgari %30 daha değerli duruma geldiği savunmasının anasözleşmenin 61. maddesindeki kesin hesap aşaması ile ilgili düzenleme dikkate alınarak bilirkişi incelemesi yapılmaksızın değerlendirilip sonuca bağlanabileceği, yine davacıya tahsis edilen dairenin teslim edilip edilmediği,

hangi tarihte teslim edileceği hususlarının da bilirkişi incelemesi yapılmaksızın belirlenebileceği gibi sonucuna göre alınan kararın Kooperatifler Kanununun 23. maddesindeki eşitlik ilkesine aykırı olup olmadığının takdir ve tespit edilebileceği, kararın HMK'nın 266. maddesi hükmüne aykırı olduğu belirtilerek, davacının istinaf başvurusunun kabulüyle, HMK'nın 353/(1)-a.6. maddesi uyarınca, esasını incelemeden İlk derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren mahkemeye gönderilmesine karar verilmiş;

İlk derece Mahkemesince; toplantıya ..... ortağın asaleten ve 16 ortağın vekaleten katıldığı,....üzerinde hissesi olan üyelerin kira durumunun görüşülüp karara bağlanması hususun görüşüldüğü, ortaklardan...dairesi olan üyelere değer farkının tahsil cihetine gidilmemesi ve 30.06.2019 ile 31.12.2019 tarihleri arası kira ödenmemesini talep ettikleri, talebin oylamaya sunulduğu, ... kabul oya karşılık 14 red oyu ile talebin kabul edildiği, toplantı ve karar nisabının oluştuğu, davanın bir aylık hak düşürücü süre içerisinde açıldığı, davacı ortağın toplantıya asaleten katıldığı, dava konusu gündem maddesi ile ilgili şerh koyduğu,

bilirkişi tarafından davacıya ait .... nolu bağımsız bölümün mevcut haliyle oturmaya müsait bir durumda bulunduğu (inşaat sonrası temizliği yapılmak suretiyle), dava konusu taşınmazın aylık 1.500,00 TL’na kira getirebileceği saptandığından, davacının ortaklığına yönelik olarak KK.'nun 23. maddesinde açıklanan ilkenin yerine getirildiği bildirilmiş ise de genel kurul tarihinde davacıya ait 35 nolu bağımsız bölümün tamamlanmadığı ve oturmaya müsait bir durumda olmadığı, kooperatife ait dairelerde herhangi bir değer farkının bulunmadığı,

bu itibarla dava konusu kararın eşitlik ilkesine ve iyi niyet kurallarına aykırı olduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne, 30.06.2019 tarihli genel kurulda gündemin 5. maddesi ile alınan kararın iptaline karar verilmiştir.

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ

Davalı vekili istinaf dilekçesinde. İlk derece Mahkemesi kararının bilirkişi raporuna aykırı olduğunu, davalının talebi üzerine dosyanın bilirkişi kuruluna gönderildiğini, bilirkişi incelemesi sonunda hukuka aykırı bir durum tespit edilmediğini, dava konusu gündem maddesinin kanuna ve ana sözleşmeye aykırı olmadığı,

eşitlik ilkesine ve iyi niyet kurallarına uygun düştüğü kanaatine ulaşıldığını, dava konusu genel kurul maddesinin eşitlik ilkesine hangi yönden aykırı olduğuna dair somut delil bulunmadığını, İlk derece mahkemesinin bilirkişi raporundan hatılı sonuç çıkararak hukuka aykırı şekilde karar verdiğini, bilirkişi raporunda iptali istenen karar ile ilgili olarak "kira yardımı yapılması,

dairesinde oturan ortak ve oturmayan ortak arasındaki eşitsizliğin kaldırılmasına yönelik olduğuna göre, 2 parsel üzerindeki 20 ortağa ait dairelerin bitirilmesi ile ortakların durumlarının eşit hale geldiği açıktır." sonucuna ulaşıldığını ve devamında daire planlarının ve inşaatın aynı olduğu, taşınmazın oturmaya ve kullanıma müsait bulunduğu tespiti yapıldığını belirterek, İlk derece Mahkemesi kararı kaldırılarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ,

HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE

Dava, genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

İptali istenen 30.06.2019 tarihli genel kurulun 5 nolu gündem maddesinde; "Önerge veren ...... tarafından verilen önergede ...... parselde bulunan Üyelerimize 2015 yılından bugüne kadar Kooperatifler Kanununun 1163 sayılı 23. maddesinde yer verilen 'Ortakların hak ve vecibelerde eşitliği ilkesini gözetmekle yükümlüdür.' ilkesi gereği değişik rakamlarda kira ödemesi yapmaktayız. Bugün gelinen noktada aynı maddenin tekrar denge olarak göz önüne alındığında....parseldeki dairesi olan üyelerimize değer farkının tahsili cihetine gidilmemesi ve 30.06.2019 ile 31.12.2019 tarihleri arası kira ödenmemesini talep ediyoruz. Oylamaya sunuldu 25 kabul oya karşılık 14 red oyu verildi." şeklinde karar alınmıştır.

Davalı vekilince, davacının bağımsız bölümün bulunduğu inşaatın tamamlanmak ve teslim edilmek üzere olması, ayrıca davacıya teslim edilecek olan bağımsız bölümün, imalatı ve özellikleri dikkate alındığında daha önceki üyelere teslim edilecek dairelerden asgari %30 daha değerli bir duruma gelmesi karşısında bağımsız bölümlerini geç teslim alacak üyelerin zararlarının kalmadığının anlaşılması üzerine, 2019 yılında yapılan genel kurulda kira yardımının sonlandırılması yönünde karar alındığı savunulmuştur.

İptali istenen genel kurul gündem maddesinde, 30.06.2019 tarihi itibariyle davacı ile aynı konumda bulunan üyelere dairelerinin teslim edildiği belirtilmemiş olduğu gibi, davalı vekilince bu üyelere dairelerinin 30.06.2019-30.12.2019 tarihleri arasında teslim edildiğine ilişkin her hangi bir delil ve belge sunulmadığı anlaşılmıştır.

Bu açıklamalara ve dosya kapsamındaki yazı, belge ve bilgilere, yasaya uygun gerektirici nedenlere, İlk Derece Mahkemesi kararının gerekçesinde dayanılan delillerle, delillerin tartışılması sonucu maddi olay ve hukuki değerlendirmede usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına, incelemenin istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılıp, kamu düzenine aykırılığın da tespit edilmemesine göre, İlk derece Mahkemesi kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından, HMK.'nın 353/(1)-b.1 ve 359/(3) maddeleri uyarınca davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekmiştir.

GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 09.09.2021

...