Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi E.2025/971 K.2026/917

Taraflar arasında görülen davada .. Asliye Ticaret Mahkemesince verilen.. karar sayılı kararın istinaf incelemesi davacı vekili tarafından istenmiş, 6100 sayılı HMK’nın 353. maddesi gereğince tetkikatın evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için düzenlenen rapor ile istinaf sebepleri dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları, tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

- KARAR -

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davaya konu taşınmazlar tapu kaydında . ada . ve . parsel olarak kayıtlı iken davalı bankadan kredi çekmiş ve taşınmazı ipotek gösterdiği, davacı kredi borcunu ödemiş ancak davalı banka adına olan ipotek kaldırılmadığı, .. yılında tekrar davalı bankadan kredi çekmiş ve bu kredi ile söz konusu bağımsız bölümlerin olduğu yapı inşaa edildiği, .. Malzemeleri San. Tic. Ltd. Şti. İle davalı . ..

Anonim Şirketi arasında, davacı şirketin kullanmış olduğu kredilerin geri ödenmesine ilişkin,.. tarihinde . ...

Tutanağı adında vefa sözleşmesi akdedildiği, şirket kredi borçlarına istinaden . adet taşınmazını davalı bankaya teminat olarak devredecek, davalı banka ise sözleşmede belirlenen her bir taşınmaz bedelinin ödenmesi ile ödemesi yapılan taşınmazları tekrar davacı şirkete devredeceği, Vefa hakkı (Geri Alım hakkı), malike sattığı malı belirli koşullar ve bir bedel karşılığında tek taraflı irade beyanı ile geri alabilmesi imkanını bahşeden yenilik doğurucu bir hak olduğu, sözleşmede belirlenen taşınmaz bedellerinin ödemelerini yaparak teminat olarak devredilen .. adet taşınmazın ..'ünü tekrardan devraldığı,

kalan 2 adet.. taşınmaz haksız ve kötü niyetli olarak davacıya devredilmediği, şirket kalan iki taşınmaza ilişkin .. TL ödeme yapmış ancak banka tarafından yapılan ödeme kabul edilmeyerek devir gerçekleştirilmediği, şirket tarafından, . .. Şirketi Genel Müdürlüğü'ne ..Noterliği'nin .. Tarih ve ..

Yevmiye numaralı ihtarname gönderildiği, ihtarname ile; yukarıda yer alan taşınmazların vefa sözleşmesi kapsamında bankaya teminat olarak devredildiği, işbu taşınmazların tamamının şirkete devredilmesi gerektiği, sözleşmeden doğan kalan bir bakiyenin bulunması durumunda tarafımıza bildirilmesi halinde nakden ve defaten ödemek koşuluyla geri almak istediğimiz, ihtar edildiği,

taraflar arasında taşınmazların temlikinden önce düzenlenen ve satış akdinin eki sayılacak ve ondan ayrı kabul edilemeyecek nitelikteki .. tarihli sözleşmeye göre, satım akdinin gerçek satış olmayıp borcun ödenmemesi sebebiyle ipotek verilen taşınmazların mülkiyetinin davalıya devredildiği ve içeriğinde öngörülen koşullar çerçevesinde tekrar davacıya iadesinin kararlaştırıldığı görüldüğü, Yukarıda açıklanan nedenlerle,.... bağımsız bölüm kayıtlı taşınmazlar üzerine tedbir konulması talebimizin kabulüne ve..Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ..

Kararı ile konulan ihtiyati tedbir kararının devamına, davalı adına kayıtlı.. bağımsız bölüm ..bağımsız bölüm kayıtlı taşınmazların tapu kaydının iptali ile bilirkişi tarafından belirlenecek bedel karşılığında müvekkil .. malzemeleri san. tic. ltd. şti. adına tesciline yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevabında özetle. Davalı Şirket ile yapılan Sözleşmenin kredi borcunun geri ödenmesi için yapılan bir sözleşme olduğu, kredi hesapları kat edilerek, borçlulara . .. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile .. TL kredi borçları ödenmesi ihtar edilmişse de borç ödenmemiş, borç muaccel hale gelmiş ve borçlular temerrüde düştüğü, borçlu ve kefiller ile ..

Geri Ödenmesine Dair .. tarihli protokol yapıldığı, taşınmazların Bankaya devredileceği ve borçların tasfiye edileceği konusunda mutabakata varıldığı, protokolde yer alan hususlar çerçevesinde devri gerçekleştirilecek taşınmaz üzerinde en geç .. tarihine kadar gösterecekleri üçüncü kişiye .. hakkı tanınması,

taşınmazlara ilişkin iştira hakkının kullanılması için ilgililerinin bu hakkı en geç .. tarihine kadar ileri sürmeleri, belirtilen bu hakkın en geç .. tarihinde kullanılmaması veya bu protokolde belirtildiği şekilde hesaplanan tutarın tamamen veya kısmen ödenmemesi halinde işbu hakkın hükümsüz/geçersiz kalacağı-işlemden vazgeçilmiş addedileceği, protokol uyarınca.. Malz. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından protokole konu tüm taşınmazlar toplam ..

TL bedelle, kredi borçlarının tasfiye edilmesi amacıyla Bankaya devredildiği, şirketin maliki bulunduğu; .. parselde kayıtlı bulunan .. no.lu imalathane vasfındaki taşınmazları en geç .. tarihine kadar veya en geç bu tarihte bankaya devredeceğini, mutabık kalınan devir bedelinin mevcut kredi borçlarından mahsup edilmesini, bu suretle de tüm kredi borçlarının tasfiye edilmesini, Taahhüt ettikleri devri müteakip detayları protokolde yer alan hususlar çerçevesinde devri gerçekleştirilecek taşınmaz üzerinde en geç .. tarihine kadar gösterecekleri üçüncü kişiye iştira hakkı tanınması talep edildiği,

konu edilen iki taşınmaz yönünden iştira hakkı kullanılması ve ödemesi protokolde belirlenen sürede talep edildiği, bu taşınmazlar yönünden tanınan iştira hakkı hükümsüz kaldığından davacının tedbir talebinin reddine, davanın reddine, yargılama giderlerinin ve avukatlık ücretinin davacıya tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.

KARAR

Mahkemece "...Taraflar arasındaki sözleşmenin incelenmesinde .. Parselde kayıtlı bulunan .. adet bağımsız bölümün davacı tarafından davalıya devir edildiği her bağımsız bölüm için vefa hakkının kullanılabilinmesi adına ayrı ayrı bedeller belirlenerek toplam .. TL bedel belirlendiği, davaya konu edilen .. nolu bağımsız bölümler için toplam ..

TL bedel belirlendiği ve vefa hakkının en geç .. tarihine kadar kullanılması gerektiği hususunda anlaşma sağlandığı, dava konusu taşınmazlar dışındaki .. adet bağımsız bölümler için vefa hakkının kullanıldığı ve ilgili taşınmazların davalı tarafından davacıya deviredildiği mahkememizce alınan bilirkişi raporu doğrultusunda yapılan incelemede davacı tarafından .. nolu bağımsız bölümler için .. tarihleri aralığında ..

TL'nin davacı tarafından yattığı tespit edilmiş olup, taraflar arasındaki sözleşme hükümleri uyarınca davacı tarafından.. tarihinden önce davaya konu edilen.. nolu bağımsız bölümler için sözleşmeden belirtilen .. TL 'nin davalıya ödenmediği gibi vefa hakkının kullanılması için herhangi bir talepte de bulunulmadığı davacının bankaya yatırdığını iddia etmiş olduğu ..

TL'nin kendi hesabında bulunduğu ve banka tarafından bu bedelden herhangi bir tahsilat yapılmamış olduğu anlaşıldığından taraflar arasında imzalanan ve her iki tarafında kabul ettiği sözleşme şartlarına aykırı olan tapu iptal tescil talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesisi yoluna gidilmiştir.

HÜKÜM

Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın REDDİNE, ..." şeklinde karar verilmiştir.

İSTİNAF NEDENLERİ

Karara karşı davacı vekili istinaf isteminde bulunmuştur. Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkeme tarafından kararın eksik inceleme ve hatalı değerlendirmeler sonucunda verildiği, mahkeme hukuki nitelendirmede hata yaptığını, hiçbir iddia ve delillerin değerlendirme konusu yapmadığını, mahkeme kararını yeterince gerekçelendirmemiş, olayın hukuki nitelendirmesini yapmamış ve iddia ve delilleri tartışmadığından ilk derece mahkemesi kararının kaldırılması talebiyle istinaf kanun yoluna başvurmuştur.

DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE

İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında inceleme; 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi uyarınca, istinafa gelen tarafın sıfatı ve istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılmış, kamu düzenine aykırılık olup olmadığı resen gözetilmiş, ayrıca HMK'nın 357. maddesindeki "İlk Derece Mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz." kuralı nazara alınmıştır. Dava, nevi itibariyle vefa sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. ..Asliye Ticaret Mahkemesi...sayılı ilamıyla, davanın reddine karar verilmiştir. Karara karşı davacı istinaf kanun yolu başvurusunda bulunmuştur.

Dairemizce yapılan inceleme sonucunda; dosyadaki belgelere, kararın dayandığı delillere, duruşma sürecini yansıtan tutanaklara ve gerekçe içeriğine göre, mahkemece taraflar arasındaki uyuşmazlığın somut olayın özelliklerine uygun olarak belirlendiği, yargılamanın HMK'da belirtilen usullere uygun olarak yürütüldüğü, taraflarca gösterilen hükme etki edecek delillerin usulüne uygun olarak toplandığı, delillerin takdirinde ve yasa kurallarının olaya uygulanmasında bir isabetsizlik görülmediği, kararda kamu düzenine aykırı herhangi bir husus bulunmadığı,

taraflar arasında yapılan sözleşme uyarınca davaya konu edilen .. nolu bağımsız bölümler için borcun ödenmediği ve belirlenen süre içerisinde vefa hakkının kullanılması için herhangi bir talepte bulunulmadığı bu sebeple kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

NOT

BU BELGE ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP AYRICA ISLAK İMZA UYGULANMAYACAKTIR. "5070 Sayılı Yasanın 5. ve 22. maddeleri gereğince elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan ıslak imza ile aynı hukuki sonucu doğurur."