İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi E.2024/1884 K.2024/1803

Davanın görev dava şartı yokluğundan usulden reddine ilişkin kararın davalı ... AŞ vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine dosya kapsamı incelenip gereği düşünüldü;

DAVA

Davacı vekili; Küçükçekmece ilçesi Safra Mahallesinde kain, tapuda .. Pafta, ... Parsel sayısında kayıtlı gayrimenkul üzerinde yapılan "... Projesi"nden; Bakırköy ...Noterliği tarafından düzenlenen 23/02/2018 tarihli, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile .. Blok ...Bodrum Kat ... Nolu (yeni no ...), ... Blok ...Bodrum Kat ... Nolu (yeni no ...) ve .. Blok ...Bodrum Kat ... Nolu (yeni no ...) dükkanları satın aldığını ve bedellerini tamamen ödediğini, her üç sözleşmeye göre dükkanların 31.12.2028 tarihinde teslim edilmesi gerektiğini,projeye henüz iskan alındığını, 31.12.2018 tarihinden itibaren ödenmesi gereken kira tazminatlarının, bilirkişi marifetiyle tespit edilerek teslim tarihlerinden itibaren ticari temerrüt faiziyle birlikte ödenmesini, talep etmiştir.

CEVAP

1-Davalı ..AŞ vekili; davacının alacak talepleri belirlenebilir olduğundan davanın hukuki yarar yokluğundan usulden reddini, Satış Vaadi Sözleşmesi'nin 5/g maddesi uyarınca alıcı'ya teslimde gecikme halinde; münhasıran diğer davalının sorumlu olması sebebiyle eldeki davanın müvekkili şirket yönünden pasif husumet yokluğu sebebiyle reddine karar verilmesini talep etmiştir. 2-Davalı ... Gel.A.Ş. cevap dilekçesi sunmamıştır.

İLK DERECE MAHKEME KARARI

Mahkemece; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca kira kaybına yönelik zararın tazmini için açılan davada davacının taşınmazı satın almak isteyen gerçek kişi olduğu, ticari veya mesleki amaçlarla hareket etmemesi nedeniyle anılan yasanın 3/1-k maddesine göre tüketici sıfatına haiz olduğu, kurulan sözleşme de 3/1-ı maddesine göre tüketici işlemi olduğundan davaya Tüketici Mahkemeleri tarafından bakılması gerektiğinden görev dava şartı nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiştir.

İSTİNAF SEBEBLERİ

Davalı...AŞvekili; akdedilen 23.02.2018 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile ..., .. Blok ... Kat ... ve ... numaralı 3 adet bağımsız bölümlerin teslimi için sözleşme yapıldığını, dava dilekçesinde müvekkil şirketin vergi numarası ve tebligat adresinin hatalı yazılarak dava ile ilgisi olmayan adi ortaklığın taraf olarak yer aldığını,usulsüz tebligatlar ile hak kaybı yaşandığını, müvekkil şirketin taraf sıfatının düzeltilerek ... A.Ş.

(VD: Halkalı, ...) olarak eklenmesi ve tebligatların müvekkil şirketin UETS adresine usulüne uygun şekilde yapılması gerektiğini, 27.05.2022 tarihinden bu yana güncel adresi "... Mah. ... Cad. ... Apt. No:..

Şişli" olup müvekkil şirketin adres değişikliği 27.05.2024 tarihinde Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayınlandığını, e-tebligat adresi bulunan gerçek veya tüzel kişilere tebligatın elektronik yolla yapılması zorunlu olduğunu, usulsüz tebligat sebebi ile cevap , ikinci cevap ve tüm ilk itiraz hakkının saklı olduğunu, uyuşmazlık, davacının müvekkil şirketten ve diğer davalıdan satın almış olduğu 3 farklı dükkandan kaynaklanmakta olup dava konusu taşınmazların niteliği, adeti, taşınmazların bedeli ve davacının edinim amacı bir bütün olarak göz önünde bulundurulduğunda,

huzurdaki davada asliye ticaret mahkemelerinin görevli olduğunu,davacının ticari saikle hareket etmediği varsayımında dahi üç adet "dükkan" satın alan davacının tüketici saikiyle hareket etmediği şüphesiz olduğundan bu durumda genel mahkeme olan asliye hukuk mahkemelerinin görevli olduğunu,karar her yönden hatalı olup kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE

Taraflar arasında; üç adet dükkan niteliğindeki taşınmaza ilişkin satış vaadi sözleşmesi imzalanmış,taşınmazların tapuları davacıya devir edilmiştir. Görev kuralları düzenine ilişkin olup,HMK'nın 114/1-c maddesi kapsamındaki görev dava şartı, 115/1. Maddesi gereği davanın her aşamasında değerlendirilmek durumundadır.

6502 sayılı TKHK'un 2.maddesinde, Kanunun kapsamının tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamalar olduğu açıklanmış, 3/k maddesinde tüketici “Ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişi” şeklinde, 3/1. maddesinde ise tüketici işlemi.

“Mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, ..simsarlık,..ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemi ifade eder.” şeklinde tanımlanmıştır.

Aynı Yasa'nın 73. maddesinde, bu kanundan kaynaklanan uyuşmazlıkların tüketici mahkemesinin görevine girdiği düzenlenmiş, 83. maddesinde ise, taraflardan birinin tüketici olduğu işlemler ile ilgili diğer kanunlarda düzenleme olmasının, bu işlemin tüketici işlemi sayılmasını ve bu kanunun görev ve yetkiye ilişkin hükümlerinin uygulanmasını engellemeyeceği belirtilmiştir.

"Dava konusu taşınmazdan ikiden fazla daire satın alan davacı "tüketici" kavramı kapsamında kabul edilemez....tüketici mahkemelerinde bakılamayacağından ve satış ticari amaçla yapılmış sayılacağından, davada asliye hukuk mahkemesi görevlidir.

(Yargıtay 14 HD.'nin 26.9.2018 tarihli 2016/2256 esas - 2018 /6008 karar sayılı, 27.2.2019 tarihli 2016/11545 esas - 2019/1730 karar sayılı emsal ilamları) Dairemizce de benimsenen Yargıtay(kapatılan) 19.HD'nin yerleşik uygulamasında işyeri satışlarına ilişkin sözleşmeler ticari satış niteliğindedir.

Somut olaya emsal olabilecek "Yargıtay 19 HD nin 2016/657 esas, 2016/10684 karar sayılı ve 14/6/2016 tarihli ilamı" Yanlar arasındaki uyuşmazlık, iş yeri satım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, ticari satış niteliğindedir. Mahkemece ticari dava niteliğindeki davaya Asliye Ticaret Mahkemesi sıfatıyla bakılması gerektiği gözetilmeden yazılı şekilde hüküm verilmesi bozmayı gerektirir"şeklindedir. Somut olayda, Davacı; ... Blok ...Bodrum Kat ... Nolu (yeni no ...), ...

Blok ...Bodrum Kat ... Nolu (yeni no ...) ve .. Blok ...Bodrum Kat ... Nolu (yeni no ...) dükkanlar için satış vaadi sözleşmesi imzalamış olup, tapu kayıtlarında taşınmazların niteliği dükkan olarak kayıtlıdır.Üç adet dükkan niteliğindeki taşınmazın gerek sayı gerek nitelik olarak ticari satım niteliğinde olduğu halde tüketici işlemi olarak değerlendirilmesi yerinde bulunmamıştır.

Tebligat Kanunun 7101 sayılı kanunun 48.maddesi ile değişik 7.a maddesi uyarınca "... tüm özel hukuk tüzel kişilerine tebligatın elektronik yolla yapılması zorunludur. Elektronik yolla tebligatın yapılamaması halinde tebligat diğer usuller ile yapılır." hükmünü haizdir.

Davalı ...AŞ nin ticaret sicilinde kayıtlı olmayan bir adresin dava dilekçesinde gösterildiği tebligatların farklı adrese yapıldığı ,Davalı tarafça UETS adresi bulunduğu bildirilmekle uyapdan yapılan kontrolde davalı şirketin UETS adresinin bulunduğu belirlenmiştir.

Açıklanan nedenlerle;istinaf nedenleri yerinde görülen davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile kararın kaldırılmasına, davalı şirketin ünvanı uyap kayıtlarında düzeltilerek dava dilekçesi ve diğer tebliğlerin yenilenmek suretiyle davanın yeniden görülmesi gerektiğinden dosyanın kararı veren mahkemeye iadesine karar verilmiştir.