İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 37. Hukuk Dairesi E.2024/2618 K.2025/1449

Taraflar arasındaki davada Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ile Tekirdağ Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARA R

Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, "...icra takibine konu alacağın asıl ve büyük bir kısmını oluşturan protokole dayalı 30.600,00-TL'lik kısmının ve aidat alacaklarının kooperatif ile üyesi arasından kaynaklı olup olmadığının tartışma görevi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne ait olduğu..." gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Tekirdağ Asliye Ticaret Mahkemesi ise, "...Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin davalarda sulh hukuk mahkemesi görevli olmakla birlikte iş bu dosyada davalı olarak site yönetimin gösterildiği..." gerekçesiyle görevsizlik yönünde karar vermiştir.Dava, davalı ... yönetimi tarafından davacı taraf aleyhine yapılan icra takibinden kaynaklı menfi tespit istemine ilişkindir.Davalı tarafından, icra takibine konu edilen alacağın, ödenmeyen aidat alacağı ile A ve D bloklar yönünden site yönetimince kararlaştırılan eksik işler bedeli olduğu açıklanmıştır.Dava tarafın,

10.01.2024 tarihli uyap kayıt tarihli beyan dilekçesinde bahsettiği 28.04.2021 tarihli Ortak Giderlerin Karşılanması Protokolünün birinci maddesinde, işbu protokolün kooperatiften dönüşen ... ve ... blokları kat malikleri ile ... Site yönetimi arasında yapıldığı yazılıdır.Takbisten incelenen dava konusu sitenin kurulu bulunduğu ... parselde ferdileşme suretiyle bağımsız bölümler oluşmuş ve kat irtifakına geçilmiştir.

Davacı, sitede bulunan ... blok ... nolu bağımsız bölümün, ferdileşme yoluyla 1.12.2016 tarihinde maliki olmuştur.Kooperatifler Kanunu 81/2. Maddesinde "Yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ve/veya işyerlerinin ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. " hükmünü amirdir.

634 sayılı Kat mülkiyeti kanunun uygulanabilmesi için, ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunduğu bir parselde kat mülkiyeti kurulmuş veya bir parselde kat irtifakı kurulup, yapı tamamlanıp, bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmış veyahut birden fazla parselde Kat mülkiyeti veya Kat irtifakı kurulup toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekmektedir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır. Bu durumda koopratif üyesi ile kooperatif arasında bir uyumazlık bulunmayıp,kat maliki olan davacı ile davalı ... yönetimi arasındaki kat mülkiyetinden kaynaklı uyumazlığa bakmak görevi sulh hukuk mahkemesine ait bulunmaktatır.