Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve aile yaşantısının merkezi olan konuttur. TMK m.194, bu konut üzerinde tek bir eşin keyfi tasarrufunu yasaklamıştır.
Aile Konutu Şerhi
Eşlerden biri, aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin feshi, devri veya konutun satışı, ipotek edilmesi gibi tasarrufları için diğer eşin yazılı rızasını almak zorundadır.
Eşin rızası alınmadan yapılan tasarrufa karşı, aile konutu şerhi tapu kütüğüne işlenebilir.
Şerh Nasıl Konulur?
- Eşin tapu sicil müdürlüğüne başvurusu
- Evlilik cüzdanı ve konutun aile konutu olduğunu belgeleyen evraklar
- Tapu sicil müdürlüğü, gerekli kontrolden sonra şerhi koyar
Şerhin Sonuçları
- Konutun başkasına devredilmesi diğer eşin yazılı rızasına bağlı olur
- Şerh olmadan yapılan satış geçersiz değildir, ancak iyi niyetli üçüncü kişi durumu vardır
- Eş, rızası alınmadan yapılan tasarrufa karşı iptal davası açabilir
Aile Konutunun Tespiti Davası
Konutun aile konutu olduğu tartışmalıysa hâkim hükmüyle tespit edilir.
Yargıtay 2. HD Yaklaşımı
Yargıtay 2. HD, aile konutu şerhinin üçüncü kişilere karşı koruma sağladığını, ancak eşler arasında boşanma sonrası kalan dönemde şerh kalkacağını belirtmektedir. Şerh, evlilik birliği var olduğu sürece geçerlidir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Konutun Tahsisi (TMK m.169 ve m.197)
Boşanma davası süresince hâkim, aile konutunu eşlerden birine geçici olarak tahsis edebilir. Çocukların menfaatleri belirleyicidir.
Aile konutu hakları, evlilik süresince ekonomik güvencenin temel araçlarındandır; aile hukuku avukatı ile haklarınızı koruyun.