İstanbul ili Çatalca ilçesi Hallaçlı Mahallesi'nde yer alan 116 ada 2 parsel sayılı taşınmazın, bir rüzgâr enerjisi tesisinin kapasite artışı amacıyla acele kamulaştırılmasına ilişkin karar, ada ve parsel numarasıyla tek bir taşınmazı hedeflemektedir. Bu netlik bir avantajdır; ancak beraberinde tapu sicilinin doğru okunmasını gerektiren teknik bir kontrol zorunluluğu getirir.
Kimlik Eşleşmesini Doğrulamak
İlk adım, kararda yazan ada ve parsel bilgisinin gerçekten sizin taşınmazınıza ait olduğunu doğrulamaktır. Kadastro yenilemesi, ifraz veya tevhit işlemleri nedeniyle parsel numaraları zaman içinde değişebilir; eski numarayla bilinen bir taşınmaz bugün başka bir numarayla kayıtlı olabilir. Tapu müdürlüğünden alınacak kayıt örneğinde parselin geçmişine ilişkin bilgiler ile yüzölçümünün karar ekindeki cetvelle uyumu kontrol edilmelidir. Uyumsuzluk varsa bu husus, sürecin ilk aşamasında yazılı olarak idareye bildirilmelidir.
Tapuya Konulan Şerhin Sonuçları
Kamulaştırma sürecinde tapu kaydına konulan şerh, taşınmazın hukuki dolaşımını fiilen dondurur. Bunun pratik yansımaları şunlardır:
- Satış görüşmeleri kural olarak sonuçsuz kalır; alıcı bulunsa dahi şerh nedeniyle çekilir.
- Bankalar şerhli taşınmaz üzerinde ipotek tesisine sıcak bakmaz, kredi süreçleri durur.
- Yapı ruhsatı ve imar uygulamalarına ilişkin başvurular etkilenebilir.
- Kiracı bulunuyorsa sözleşmenin akıbeti ayrıca değerlendirilmelidir.
Üçüncü Kişilerin Konumu
Taşınmaz üzerinde ipotek alacaklısı, haciz koydurmuş bir alacaklı veya intifa hakkı sahibi varsa, kamulaştırma bedelinin bu kişiler bakımından nasıl paylaştırılacağı gündeme gelir. Bedel yatırıldıktan sonra doğacak tartışmaları önlemek için, dosyaya başlangıçta tüm hak sahiplerinin durumunu gösteren güncel bir takyidat belgesi sunulması yararlıdır. Kiracının taşınmazı boşaltması gerekiyorsa, tahliyeye ilişkin süreç ve doğabilecek zararlar ayrı bir başlık olarak ele alınmalıdır.
Tek Parselde Bedel Tartışmasının Odağı
Tek parsel dosyalarında bilirkişi raporu, çoğunlukla seçilen emsallerin isabetli olup olmadığı üzerinden tartışılır. Taşınmazın yola cephesi, altyapı bağlantısı, imar durumu ve topografyası emsallerle karşılaştırmalı biçimde ortaya konmalı; rapordaki kabuller belge sunularak eleştirilmelidir. Genel ifadelerle yapılan itirazlar rapordaki hesabı değiştirmeye yetmez.
Buradaki bilgiler yol gösterici niteliktedir. Tapu kaydınızdaki ada, parsel ve takyidat bilgilerinin karar metniyle karşılaştırılması teknik bir inceleme gerektirdiğinden, sürecin başında hukuki destek almanız zaman kaybını önler.