Gaziantep ili Oğuzeli ilçesindeki ayakkabı, terlik ve yan sanayi ihtisas organize sanayi bölgesinin altyapı işleri için imar planında sanayi parseli, yol, teknik altyapı, park ve yüzey suyu akış bandı kullanımında kalan taşınmazların Gaziantep Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı tarafından acele kamulaştırılmasına dair 10827 sayılı Karar, plan fonksiyonları ile kamulaştırma kapsamı arasındaki bağı öne çıkarır.
Yetki Zincirini Doğrulamak
Organize sanayi bölgesi altyapısına ilişkin kamulaştırmalarda birden fazla kurum devrededir: bölgeyi yöneten yapı, planı onaylayan idare ve kamulaştırmayı yürüten başkanlık. Malikin ilk kontrol etmesi gereken nokta, işlemi yapan idarenin o taşınmaz bakımından kamulaştırma yetkisine sahip olup olmadığıdır. Yetkisiz merci tarafından tesis edilen işlem, bedel tartışmasına hiç girilmeden iptal sebebi oluşturabilir.
İmar Planı ile Kamulaştırma Arasındaki Bağ
Kamulaştırma çoğu zaman planın uygulanması amacıyla yapılır. Bu nedenle plan hukuka aykırı ise, ona dayanan kamulaştırma da tartışmalı hâle gelir. Ancak plan ve kamulaştırma birbirinden bağımsız iki işlem olduğundan, her biri için ayrı dava süresi işler. Planı dava etmeyi düşünen malikin, kamulaştırmaya karşı süreyi kaçırmaması gerekir.
Farklı Fonksiyonlar, Farklı Değer
- Sanayi parseli olarak ayrılan kısımlar genellikle en yüksek değer beklentisini taşır.
- Yol, park ve teknik altyapıya ayrılan kısımlar yapılaşma hakkı taşımadığından ayrı değerlendirilir.
- Yüzey suyu akış bandı gibi kullanım kısıtı getiren alanlarda taşınmazın kalan bölümünün kullanılabilirliği sorgulanmalıdır.
- Bir parselin birden fazla fonksiyona bölünmesi hâlinde her bölüm için ayrı hesap yapılması istenmelidir.
Dosya Kurgusu ve Takvim
- Onaylı imar planı örneğini ve parselin plan üzerindeki konumunu temin edin.
- Kamulaştırma kapsamındaki alanı ölçüsel olarak parselinizle karşılaştırın.
- Kalan artık alanın kullanılabilir olup olmadığını teknik raporla ortaya koyun.
- Plana ve kamulaştırmaya ilişkin süreleri ayrı satırlarda tutan tek bir takvim oluşturun.
Sık Görülen Kayıp Noktası
Sanayi bölgesi çevresindeki maliklerin bir kısmı, taşınmazın bir bölümünün altyapıya ayrılmasını küçük bir kayıp sayıp itiraz etmez. Oysa parselin ortasından geçen bir altyapı bandı, geriye kalan alanın yapılaşma düzenini bozarak asıl değer kaybını doğurabilir. Bu kaybın ayrıca ileri sürülmesi gerekir.
Bu içerik genel bilgilendirme niteliğindedir. Plan verileri ve parsel bazlı ölçümler sonucu doğrudan etkilediğinden, itiraz ve dava kararını dosyanızı inceleyen bir avukatla birlikte vermeniz uygun olur.