Yanan veya yıkılan bir yapının fiilen ortadan kalkması, kağıt üzerindeki durumu kendiliğinden değiştirmez. Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu Kullanılmasına İlişkin Mecburi Standard Tebliği, yapının akıbetinin resmi olarak belgelenmesini sağlayan formun kullanımını zorunlu hale getirir. Bu belge, tapu ve vergi kayıtlarının gerçek duruma uygun hale getirilmesinin başlangıç noktasıdır.
Form Ne İşe Yarar?
Form, yapının yanma veya yıkılma nedeniyle mevcut olmadığını yetkili idarenin tespitine dayanarak ortaya koyar. Bu tespit olmadan tapu kütüğündeki bina kaydı devam eder; malik ortada bulunmayan bir yapının kaydını taşımaya ve buna bağlı yükümlülükleri üstlenmeye devam eder.
Kayıt Gerçeği Yansıtmazsa Doğan Sorunlar
- Emlak vergisi tahakkukunun yıkılmış yapı üzerinden sürmesi
- Kredi ve ipotek işlemlerinde değerleme raporlarının kayıtla çelişmesi
- Satış sırasında alıcının bina kaydını gerekçe göstererek bedelde indirim talep etmesi
- Sigorta ve tazminat süreçlerinde yapının varlığına ilişkin tereddüt
- Kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazlarda bağımsız bölümlerin hukuki durumunun belirsizleşmesi
Kayıt Düzeltmesi İçin İzlenecek Sıra
- İlgili belediye veya yetkili idareden yapının mevcut olmadığına dair tespiti ve formu temin edin.
- İtfaiye raporu, hasar tespit tutanağı ve fotoğrafları tarihleriyle birlikte dosyaya ekleyin.
- Tapu müdürlüğüne başvurarak kütükteki yapı kaydının terkinini talep edin.
- Belediyeye bildirimde bulunarak emlak vergisi kaydının düzeltilmesini isteyin.
- Talebiniz reddedilirse ret işleminin yazılı ve gerekçeli olmasını sağlayın.
Talep Reddedilirse
Tapu sicilindeki kaydın gerçeğe aykırı hale gelmesi durumunda, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında sicilin düzeltilmesine yönelik dava yolu gündeme gelir. Vergi kaydına ilişkin işlemlerde ise idari başvuru ve ardından vergi yargısı süreci söz konusudur. İki yolun süre ve usulleri farklı olduğundan, hangi kaydın düzeltileceğine göre başvuru ayrı ayrı planlanmalıdır.
Buradaki anlatım genel çerçeve niteliğindedir; yapının hukuki statüsü, taşınmazın kat mülkiyetine tabi olup olmaması ve tespiti yapan idarenin işlemleri sonucu etkilediğinden dosya bazında inceleme gerekir.