Yağmursuyu toplama, depolama ve deşarj sistemlerine ilişkin düzenleme, belirli büyüklükteki parsellerde ve yapılarda yağmursuyunun ayrı toplanmasını, kanalizasyona yük bindirmeden depolanmasını veya uygun noktaya deşarjını öngörür. Bu rehber, yapı sahibi ve müteahhit açısından ruhsat aşamasındaki uyumsuzluğun doğurduğu riskleri ele alır.
Yükümlülük Kime Ait: Malik, Müteahhit, Proje Müellifi
Sorumluluk tek bir kişide toplanmaz. Projenin mevzuata uygun düzenlenmesi proje müellifinin, uygulamanın projeye uygun yapılması yapı müteahhidi ve şantiye şefinin, denetim ise yapı denetim kuruluşu ile idarenin sorumluluk alanındadır. Yapı sahibi ise ruhsat başvurusunun sahibi olarak idari muhatap konumundadır. Uyuşmazlıkta bu katmanların ayrıştırılması, rücu ilişkisi bakımından belirleyicidir.
Ruhsat ve İskân Aşamasındaki Kritik Kontroller
- Parselin büyüklüğü ve yapının kullanım amacı, yönetmeliğin kapsamına girip girmediğini belirler; kapsam dışı olduğu düşünülüyorsa bu tespit yazılı olarak alınmalıdır.
- Depolama haznesinin hacmi, çatı ve sert zemin alanı üzerinden hesaplanır; hesap raporu proje ekinde bulunmalıdır.
- Deşarj noktasının ilgili idarenin altyapı sistemine uygunluğu, su ve kanalizasyon idaresinden alınacak görüşle netleştirilmelidir.
- Yapı kullanma izni aşamasında sistemin fiilen kurulmuş ve işler durumda olması aranır; projede görünüp sahada bulunmayan sistem, iskân engelidir.
Uyumsuzluğun Yaptırım Boyutu
Sistemin hiç kurulmaması veya projeye aykırı kurulması, öncelikle imar mevzuatı kapsamında yapı tatil tutanağı ve para cezası sonucunu doğurabilir. Deşarjın uygun olmayan noktaya yapılması halinde ise çevre mevzuatı kapsamında ayrı bir idari yaptırım gündeme gelir. Aynı fiilin hem imar hem çevre boyutuyla ele alınması mümkün olduğundan, tebliğ edilen her tutanağın hangi mevzuata dayandığı ayrı ayrı okunmalıdır.
İdari Para Cezasına İtirazda Doğru Mercii Bulmak
- Ceza tutanağının üzerindeki kanun maddesine bakın; itiraz yolunun idari yargı mı yoksa sulh ceza hâkimliği mi olduğunu bu belirler.
- Tebliğ tarihini ve tebligatın kime yapıldığını kayıt altına alın; şirkete yapılan tebligatın yetkili kişiye ulaşması ayrıca denetlenmelidir.
- İtiraz dilekçesinde hem cezanın hem dayanak tutanağın kaldırılmasını isteyin.
- Sistemin sonradan kurulduğu hallerde, tamamlandığına dair fotoğraf, fatura ve idare tutanağını dosyaya ekleyin.
Kat Malikleri Açısından Boyut
Mevcut binalarda sonradan sistem kurulması gerektiğinde, masrafın paylaşımı ve karar yeter sayısı kat mülkiyeti hükümlerine göre belirlenir. Ortak alanda yapılacak imalatın niteliği (zorunlu onarım mı, yenilik mi) karar çoğunluğunu doğrudan etkiler; bu nedenle yönetim planındaki hükümler önceden incelenmelidir.
Yukarıdaki değerlendirme genel bilgilendirme amacı taşır. Parselinize ilişkin somut yükümlülük, yerel idarenin uygulama esaslarına göre değişebileceğinden, projeyle birlikte hukuki ve teknik görüş alınması yerinde olacaktır.