2964 sayılı Karar, Şapdağı RES ile Akçay ve Balıkesir trafo merkezlerini bağlayan, girdi-çıktı yöntemiyle kurulan enerji iletim hattı projesi kapsamında bazı taşınmazların TEİAŞ tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Bu tür projelerde mevcut bir hattın kesilerek yeni bir merkeze bağlanması nedeniyle güzergâh dallanır ve aynı köyde çok sayıda parsel aynı anda sürece dâhil olur.
Girdi-Çıktı Uygulaması Parselleri Neden Çoğaltır
Girdi-çıktı düzeninde tek bir hat yerine, mevcut hattın iki ucundan yeni merkeze uzanan ilave koridorlar oluşur. Sonuçta hem daha fazla parsel etkilenir hem de bazı taşınmazlarda birden çok koridor kesişebilir. Aynı parsel üzerinde birden fazla irtifak alanı varsa, bunların ayrı ayrı ölçülüp bedellendirilmesi gerekir; tek bir alan üzerinden yapılan hesap eksik kalır.
Hisseli Taşınmazda Kim Taraf Olur
Bölgedeki taşınmazların önemli kısmı miras yoluyla intikal etmiş ve hisseli durumdadır. Bu dosyalarda dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
- Bedel, kural olarak tapudaki hisse oranına göre paylaştırılır; fiili kullanım tek başına yeterli olmaz.
- İntikal işlemi yapılmamışsa mirasçılık belgesi alınarak tapu kaydının güncellenmesi gerekir.
- Bir paydaşın süreci takip etmesi, diğer paydaşların haklarını kendiliğinden korumaz.
- Bloke edilen bedelin çekilmesi aşamasında hisse uyuşmazlığı çıkması, ödemeyi uzun süre bekletebilir.
Tebligat Ulaşmadığında Ne Olur
Köy ve mezra adreslerinde tebligat sorunları sık yaşanır. Adres kaydı güncel değilse tebliğ usulüne göre yapılmış sayılabilir ve süreler malikin haberi olmadan işlemeye başlar. Şehirde yaşayan mirasçıların adres kayıtlarını güncel tutması, muhtarlıkla iletişimde kalması ve tapu kaydına güncel adres bildirmesi bu riski büyük ölçüde azaltır. Tebligattan geç haberdar olunduğu iddia edilecekse, öğrenme tarihinin nasıl ispatlanacağı baştan düşünülmelidir.
Çok Dosyalı Takip İçin Basit Bir Düzen
- Her parsel için ayrı bir klasör açın; mahkeme adı, esas numarası yerine ada parsel bilgisiyle etiketleyin.
- Keşif tarihlerini tek bir takvimde toplayın; farklı parsellerin keşifleri farklı günlere düşer.
- Her dosyada hangi belgenin sunulduğunu bir liste hâlinde tutun.
- Bilirkişi raporlarını karşılaştırın; komşu parseldeki birim değer farkı, itiraz için güçlü bir dayanak olabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Çok parselli ve hisseli dosyalarda usul hataları hak kaybına dönüşebildiğinden, süreci baştan bir avukatla planlamanız daha güvenli olacaktır.