Asansörler, kurulumundan sonra da düzenli denetime tabi tutulan az sayıdaki üründen biridir. Asansör Sanayi Teknik Komitesinin Oluşumu ve Görevleri Hakkında Tebliğ (SGM-2022/11) ile oluşturulan komite, sektörün teknik düzenlemelere ilişkin görüşünü aktarır. Ancak sahada asıl uyuşmazlık, montaj sonrası kontrol ve bakım zincirinde doğar. Bu rehber o zincire odaklanır.
Zincirdeki Aktörler ve Ayrı Sorumlulukları
- Monte eden firma: Kurulumun projeye ve uygunluk değerlendirmesine uygunluğu
- Bakım firması: Sözleşme kapsamındaki periyodik bakımın fiilen ve kayıtlı yapılması
- Bina yöneticisi / kat malikleri kurulu: Periyodik kontrolü yaptırma ve tespit edilen eksikliği giderme
- Belediye: Kontrol sürecinin organizasyonu ve güvensiz asansörün kullanımının durdurulması
Bir kaza sonrasında bu halkalardan hangisinin hangi noktada devreye girdiği, kusur paylaşımını belirler.
Kırmızı Etiket Konulan Asansörde Ne Olur?
Periyodik kontrolde güvensiz bulunan asansöre kullanımın durdurulduğunu gösteren etiket konur. Bu aşamadan sonra asansörün çalıştırılmaya devam edilmesi, yönetici ve kat malikleri açısından ağır sonuçlar doğurur: olası bir kazada öngörülebilir tehlikeye rağmen kullanıma devam edilmesi, kusurun ağırlaşmasına ve taksirle yaralama ya da ölüm soruşturmasına yol açabilir. Sigorta yönünden de tazminatın rücu edilmesi gündeme gelebilir.
Kat Malikleri Arasındaki Gider Uyuşmazlığı
Eksikliğin giderilmesi için gereken masrafın paylaşımı, sıkça anlaşmazlık konusudur. Zemin kat malikinin asansör giderine katılıp katılmayacağı, giderin niteliğine (işletme gideri mi, ana gayrimenkulün korunmasına yönelik zorunlu bir harcama mı) göre değerlendirilir. Kat mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde alınacak kurul kararının usulüne uygun toplantı ve yeter sayıyla alınması, sonradan iptal talebiyle karşılaşmamak için önemlidir.
Uyuşmazlığa Hazırlık Listesi
- Periyodik kontrol raporlarının yıl yıl dosyalanması
- Bakım firmasıyla yapılan sözleşmenin ve aylık bakım formlarının imzalı örnekleri
- Yöneticiye ve firmaya gönderilen ihtar ve bildirimlerin tebliğ belgeleri
- Kat malikleri kurulu karar defterinin ilgili sayfalarının onaylı sureti
- Kaza hâlinde olay yeri fotoğrafları ve kolluk tutanağı
Bildirim Yaparken Sık Yapılan Hata
Bakım firmasına yapılan uyarıların yalnızca telefonla veya sözlü iletilmesi, sonradan ispat edilememektedir. Bildirimlerin yazılı ve tebliğ edilebilir biçimde yapılması, sorumluluğun doğru halkaya yerleştirilmesini sağlar.
Bu açıklamalar genel bilgi niteliğindedir. Binanızda kırmızı etiket, kaza veya gider paylaşımı sorunu varsa, kontrol raporları ve kurul kararlarıyla birlikte hukuki görüş alınması yerinde olur.