Binalarda ısı yalıtımı, hem enerji mevzuatının hem de yapı sorumluluğunun kesiştiği bir konudur. TS 825 standardına ilişkin tebliğ, projelendirme aşamasında hazırlanması gereken ısı yalıtım hesabının çerçevesini kurar. Uygulamadaki tartışma ise genellikle projedeki hesabın sahaya yansıyıp yansımadığında düğümlenir.
Proje Aşaması ile Uygulama Arasındaki Boşluk
Yapı ruhsatı alınırken sunulan ısı yalıtım projesi, kullanılacak malzemenin cinsini ve kalınlığını gösterir. İnşaat sırasında daha ince veya farklı özellikte malzeme kullanılması, projeye aykırılık oluşturur. Bu aykırılık ancak kesit alınarak, malzeme irsaliyeleri incelenerek veya termal kamera ölçümüyle ortaya konabilir; bina tamamlandıktan sonra tespiti güçleşir.
Sorumluluk Kimde?
- Proje müellifi: hesabın standarda uygun kurgulanmasından
- Yapı müteahhidi: imalatın projeye uygun yapılmasından
- Şantiye şefi: uygulamanın yerinde gözetiminden
- Yapı denetim kuruluşu: 4708 sayılı Kanun kapsamındaki denetim yükümlülüğünden
- Malzeme üreticisi/tedarikçi: beyan ettiği teknik değerlerin doğruluğundan
Konut Alıcısı Ne Yapabilir?
Yalıtım eksikliği, satılan konutta ayıp niteliği taşıyabilir. Alıcı, ayıbı öğrendikten sonra makul sürede satıcıya bildirimde bulunmalı ve bunu ispatlanabilir bir kanalla yapmalıdır. Yapının niteliğine göre, gizli ayıplarda sorumluluğun uzun süre devam ettiği unutulmamalıdır. Ayıp ihbarı yapılmadan doğrudan dava yoluna gidilmesi, savunmada zayıflık yaratabilir.
Tespit ve İspat Sıralaması
- Yapı ruhsatı ekindeki ısı yalıtım projesinin ve hesabının bir suretini temin edin.
- Kış aylarında yapılacak termal kamera ölçümü daha anlamlı sonuç verir; ölçüm tarihini ve dış hava sıcaklığını kayda geçirin.
- Enerji kimlik belgesindeki sınıflandırma ile fiili tüketim faturalarını karşılaştırın.
- Dava öncesinde HMK kapsamında delil tespiti talebiyle mevcut durumun mahkemece kayda alınmasını sağlayın.
- Kat malikleri ortak alan yalıtımını tartışıyorsa, konuyu yönetim planı ve genel kurul kararı çerçevesinde ele alın.
Delil Tespiti Neden Erken Yapılmalı?
Yalıtım uyuşmazlıklarında en sık yaşanan kayıp, tadilat veya onarım sırasında mevcut durumun ortadan kalkmasıdır. Karşı taraf sorunu giderdiğinde, ayıbın başlangıçta var olduğunu ispatlamak neredeyse imkânsız hâle gelir. Bu nedenle onarım teklifi gelse dahi, önce mevcut durumun bilirkişi eliyle tespiti sağlanmalıdır.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir. Yapıya özgü teknik veriler ve sözleşme hükümleri sonucu değiştirebileceğinden, somut olayda uzman görüşü ve hukuki değerlendirme birlikte alınmalıdır.