Konya ili Kadınhanı ilçesi Ünveren Mahallesi sınırları içerisindeki alanın riskli alan ilan edilmesine ilişkin 4332 sayılı Karar, bölgedeki taşınmaz malikleri için dönüşüm sürecinin başlangıç noktasıdır. Riskli alan ilanı tek başına mülkiyeti sona erdirmez; ancak taşınmaz üzerinde tasarruf imkânlarını ve zamanlamayı köklü biçimde değiştirir.
Riskli alan ilanı mülkiyeti nasıl etkiler?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ilan edilen bir alanda, planlama ve uygulama yetkisi idarede toplanır. Bu aşamadan sonra yapılacak ruhsat, imar ve tapu işlemleri dönüşüm programına göre şekillenir. İlanın kendisi bireysel bir yıkım kararı değildir; yapı bazında yapılan riskli yapı tespiti bundan ayrı bir işlemdir ve ayrıca öğrenilmelidir.
Malikin ilk aşamada yapması gerekenler
- Taşınmazın parsel bazında ilan sınırı içinde kalıp kalmadığını krokili karar ekinden teyit edin.
- Tapu kaydındaki hisse oranını, şerh ve beyanları güncel tarihli belgeyle çıkarın.
- Yapının ruhsat ve iskân durumunu, varsa eski onarım kayıtlarını toplayın.
- İdareyle yapılan her görüşmeyi tarih ve muhatap bilgisiyle yazılı hale getirin.
Anlaşma sağlanamazsa süreç nereye gider?
Dönüşüm uygulamalarında maliklerin kendi aralarında hisseleri oranında öngörülen nitelikli çoğunlukla karar alması esastır. Bu çoğunluğa katılmayan malik bakımından kanunda ayrı bir usul öngörülmüştür ve süreç, taşınmazın değerlendirilmesi ile devam eder. Bu nedenle anlaşma masasında sunulan değerleme raporunun dayanaklarını incelemek, sonradan itiraz etmekten daha etkilidir.
İptal davası ve yürütmenin durdurulması
Riskli alan ilanına yönelik iptal davaları idari yargıda görülür; Cumhurbaşkanı kararına karşı açılan davalarda ilk derece mahkemesi olarak Danıştay görevlidir. Dava dilekçesinde, alanın riskli sayılmasının bilimsel ve teknik dayanağının yeterli olup olmadığı ile sınır belirlemesinin ölçülülüğü tartışılır. Uygulama fiilen başlamadan yürütmenin durdurulması talebinde bulunmak, sonuç alma ihtimalini artıran usuli bir tercihtir.
Burada anlatılanlar genel çerçeveyi göstermektedir. Parselinizin durumu, hisse yapınız ve yapının niteliği farklı sonuçlar doğurabileceğinden, süreye bağlı adımlar için hukuki danışmanlık almanız uygun olacaktır.