5144 sayılı Karar, 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin düzenlemede değişiklik yapmaktadır. Riskli yapı sürecine giren malikler için bu destek, yeni yapının finansmanında belirleyici olabilir; ancak desteğe erişimde asıl sorun kredi aşamasında değil, çoğu zaman ondan önceki hak sahipliği aşamasında yaşanır.
Zincirin Halkaları
Faiz desteği kendiliğinden doğan bir hak değildir. Sırasıyla yapının riskli olarak tespiti, tespitin kesinleşmesi, hak sahipliğinin belirlenmesi ve ardından bankaya yapılan kredi başvurusu gerekir. Bu zincirde bir halka eksikse, banka aşamasında yapılan itirazlar sonuç vermez. Bu nedenle sorunun hangi halkada doğduğu doğru teşhis edilmelidir.
Hak Sahipliğinde Sık Görülen Tıkanmalar
- Tapu kaydı ile fiili kullanım arasındaki uyumsuzluk, mirasçılar arasında intikalin yapılmamış olması
- Aynı bağımsız bölüm için birden fazla kişinin talepte bulunması
- Kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinin taleplerinin malik talebiyle karıştırılması
- Başvuru sırasında istenen belgelerin süresinde tamamlanmaması
Riskli Yapı Tespitine İtiraz
Riskli yapı tespitine karşı, tebliğ tarihinden itibaren mevzuatta öngörülen süre içinde ilgili idareye itiraz edilebilir ve itiraz teknik heyet tarafından incelenir. İtiraz süresinin kısa olması ve tebligatın çoğu zaman bina girişine asılarak yapılabilmesi nedeniyle, maliklerin binadaki duyuruları düzenli takip etmesi gerekir. Süre geçtikten sonra yapılan itirazlar incelenmeksizin reddedilir.
Kredi Aşamasında Dikkat Edilecekler
Faiz desteği, kredinin belirli koşullarla kullanılmasına bağlıdır. Sözleşme imzalanmadan önce destek kapsamındaki tutarın, vade yapısının ve destekten yararlanma şartlarının banka tarafından yazılı olarak teyit edilmesi istenmelidir. Ayrıca aynı bağımsız bölüm için daha önce destekten yararlanılıp yararlanılmadığı kontrol edilmelidir; mükerrer kullanım iddiası sonradan geri ödeme yükümlülüğü doğurabilir.
Başvuru Reddedilirse
- Ret gerekçesinin yazılı olarak alınması sağlanır.
- Gerekçe hak sahipliğine ilişkinse ilgili idareye, kredi koşullarına ilişkinse bankaya yönelik ayrı bir yol izlenir.
- İdari işlem niteliğindeki ret kararlarına karşı dava süresi bildirim tarihinden itibaren işletilir.
Burada anlatılanlar genel çerçeveyi yansıtır. Yapınızın bulunduğu alanın statüsü ve başvuru tarihi sonucu etkileyebileceğinden, somut dosyanız için güncel mevzuat ve idare uygulaması birlikte değerlendirilmelidir.