5175 sayılı Karar ile Hatay ili İskenderun ilçesinde bazı mahallelerde yer alan alanların riskli alan ilan edilmesine ilişkin eski tarihli Bakanlar Kurulu Kararı yürürlükten kaldırılmıştır. Bir alanın riskli alan statüsünü kaybetmesi, bölgede taşınmazı bulunanlar için hem imar hem de dönüşüm süreci bakımından yeni bir durum yaratır. Bu rehber, statü kalktığında nelerin değiştiğini ve nelerin devam ettiğini ayırt etmeye odaklanır.
Statünün Kalkması Neyi Değiştirir
Riskli alan ilanı, alanın bütününe yönelik özel bir dönüşüm rejimi uygulanmasını sağlar. Bu statü kalktığında, alana özgü olarak tanınan yetkiler ve buna bağlı kısıtlar bakımından genel imar rejimine dönülür. Ancak bu, alandaki yapıların teknik olarak sağlam kabul edildiği anlamına gelmez; yapı bazında riskli yapı tespiti yaptırma imkânı ayrı bir yoldur ve alan statüsünden bağımsız işler.
Devam Eden İşlemler ve Sözleşmeler Ne Olur
Statü kalkmadan önce başlatılmış işlemlerin akıbeti, en çok soru doğuran konudur. Burada her işlemin hangi aşamada olduğu belirleyicidir:
- Onaylanmış plan ve verilmiş ruhsatlar bakımından kazanılmış hak tartışması gündeme gelir.
- Malikler arasında yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliği kendi hükümlerine göre değerlendirilir.
- Alan statüsüne dayanılarak yapılmış tahliye ve yıkım işlemlerinin dayanağı ayrıca incelenmelidir.
- Kira yardımı gibi destek ödemelerinin hangi tarihe kadar devam edeceği ilgili idareden yazılı olarak sorulmalıdır.
Malikler Arasındaki İlişki
Alan statüsü kalksa dahi, malikler kendi aralarında anlaşarak yapıyı yenileme yoluna gidebilir. Bu durumda karar alma usulü, arsa payı oranları ve anlaşmaya katılmayan maliklerin durumu genel hükümler ile ilgili dönüşüm mevzuatı çerçevesinde değerlendirilir. Karar defterinin usulüne uygun tutulması ve tebligatların belgelenmesi, sonradan çıkacak itirazları büyük ölçüde önler.
Öncelikli Adımlar
- Taşınmazınızın kaldırılan karar kapsamında olup olmadığını haritayla teyit edin.
- Tapu kaydınızdaki şerh ve belirtmelerin güncel durumunu kontrol edin.
- Elinizdeki ruhsat, plan ve idare yazılarını tarih sırasına göre dosyalayın.
- Devam eden bir yardım veya destek varsa yazılı olarak durumunu sorun.
- Aleyhinize bir işlem tesis edilmişse bildirim tarihini esas alarak süreleri hesaplayın.
Bu açıklamalar genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Deprem bölgesinde uygulanan özel düzenlemeler ve taşınmazınızın somut durumu sonucu değiştirebileceğinden, karar almadan önce tapu ve imar belgelerinizle birlikte hukuki görüş alınması önerilir.