7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, alacak takibi ve yargılama usulünü doğrudan etkileyen düzenlemeler getirmiştir. Bu metnin uygulamadaki en görünür sonucu, bazı uyuşmazlık türlerinde dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmanın zorunlu hâle gelmesi ve icra sürecine ilişkin bazı usul kurallarının yeniden şekillendirilmesidir.
Dava Açmadan Önce Sorulacak İlk Soru
Artık pek çok uyuşmazlıkta ilk soru şudur: bu dava için arabuluculuk dava şartı mı? Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınmazın paylaştırılmasına ilişkin talepler ile kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan doğan bazı uyuşmazlıklar bakımından arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, esasa girilmeden usulden reddedilir. Bu red, hem zaman hem masraf kaybı doğurur ve bazı hâllerde hak kaybına da yol açabilir.
Arabuluculuk Sürecinde Dikkat Edilecekler
- Başvurunun doğru arabuluculuk bürosuna yapılması; yetki itirazı ihtimali gözetilmelidir.
- Toplantılara katılım; geçerli mazeret olmadan katılmamanın yargılama giderleri bakımından sonuçları vardır.
- Anlaşma belgesinin kapsamı; kapsam dışı bırakılan talepler için ayrıca hukuki yol gerekebilir.
- Anlaşma sağlanamadığına ilişkin son tutanağın aslı veya onaylı örneğinin dava dilekçesine eklenmesi.
İcra Takibinde Zamanlama Yönetimi
İcra dosyalarında hak kaybının en yaygın nedeni, ödeme emrine itiraz, itirazın kaldırılması ve takibin düşmesine ilişkin sürelerin karıştırılmasıdır. Alacaklı bakımından takibin kesinleşmesinden sonra yapılacak işlemlerin, borçlu bakımından ise itiraz ve şikâyet yollarının ayrı takvimlerde izlenmesi gerekir. Elektronik tebligat kullanılan dosyalarda bildirimin ne zaman yapılmış sayıldığı ayrıca kontrol edilmelidir.
Satış ve Paraya Çevirme Aşaması
- Kıymet takdirine itiraz, sonraki ihale tartışmalarının temelini oluşturur; bu aşama atlanmamalıdır.
- Elektronik ortamda yürütülen satış sürecinde teminat, teklif ve ödeme takvimi titizlikle izlenmelidir.
- İhalenin feshi talepleri sınırlı sebeplere dayanır ve dar bir süre içinde ileri sürülür.
- Taşınmaz üzerindeki şerh ve takyidatların satıştan sonraki akıbeti önceden değerlendirilmelidir.
Alacaklı ve Borçlu İçin Ortak Kontrol Listesi
Dosyadaki tüm tebligatların tarihini gösteren bir takvim, alacağın dayanağı belgelerin asılları, ödeme ve mahsup kayıtları ile yazışmaların düzenli arşivi, her iki taraf için de en etkili korumadır. Uzlaşma ihtimali varsa, bunun icra dosyasına yansıtılma biçimi de yazılı hâle getirilmelidir.
Buradaki açıklamalar genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın türü, tarafların sıfatı ve takibin bulunduğu aşama izlenecek yolu değiştireceğinden, adım atmadan önce dosya üzerinden hukuki değerlendirme yapılması gerekir.