Kestanederesi rüzgâr enerji santralinin yapımı amacıyla İzmir ve Manisa illerinde bulunan bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına dair 7751 sayılı Karar, tek bir projenin iki farklı il sınırına yayılması nedeniyle kendine özgü bir usul sorunu doğurur: hangi işlem nerede takip edilecektir?
İki İl, Tek Proje: Yetki Nasıl Belirlenir?
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescile ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Bu kural, aynı projeye ait parseller farklı illerde olduğunda dosyaların da bölünmesi sonucunu doğurur. Buna karşılık kamulaştırma kararının kendisine yönelik iptal talebi idari yargıda ele alınır ve Cumhurbaşkanı kararlarına karşı açılan davalarda Danıştay ilk derece mahkemesi olarak görevlidir. Yani malikin karşısında paralel ilerleyen iki ayrı hat bulunur; birini diğerinin yerine ikame etmek mümkün değildir.
Birden Fazla Dosyanın Eşzamanlı Takibi
- Her parsel için ayrı bir takip kartı oluşturun: il, ilçe, ada, parsel, hisse oranı, dosya numarası.
- Duruşma, keşif ve rapor itiraz tarihlerini tek bir takvimde toplayın; farklı adliyelerde çakışan keşifler en sık karşılaşılan aksaklıktır.
- Aynı bilirkişi yaklaşımının iki ilde farklı sonuç vermesi mümkündür; raporları karşılaştırmalı okuyun.
- Vekâletnamenin her iki il için de kapsam sorunu doğurmayacak biçimde düzenlendiğinden emin olun.
Sınıra Yakın Parsellerde Nitelik Tartışması
İl sınırındaki araziler çoğu zaman benzer topografyaya sahip olmasına rağmen imar durumu, mera vasfı veya orman sınırı bakımından farklı kayıtlar taşıyabilir. Kadastro paftası ile fiilî kullanım arasındaki uyumsuzluk, bedelin hesaplanmasında beklenmedik farklar yaratır. Bu nedenle kayıt incelemesi yalnızca tapu senedine değil, kadastro tutanaklarına ve varsa orman kadastro haritalarına da uzanmalıdır.
Ortak Hareket Etmenin Avantajı
Aynı güzergâhta yer alan malikler arasında bilgi paylaşımı, emsal bedel tartışmasında somut veri sağlar. Her malikin kendi dosyasını kendi iddialarıyla yürütmesi gerekir; ancak proje bütününe ilişkin teknik belgeler, güzergâh planları ve bilirkişi yaklaşımları hakkında ortak bir bilgi havuzu oluşturmak zaman kazandırır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. İki ayrı yargı çevresinde yürüyen süreçlerde süre ve yetki hataları telafisi güç sonuçlar doğurabileceğinden, takvimi bir hukukçu gözetiminde kurgulamanız önerilir.