Yozgat-Sorgun Eymir Göleti sulaması kapsamında belirtilen taşınmazların Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 9781 sayılı Karar, birden çok parseli aynı anda kapsayan bir işlemdir. Çok parselli kamulaştırmalarda maliklerin en sık hak kaybettiği yer bedelin miktarı değil, sürecin kendisinden zamanında haberdar olamamaktır.
Toplu kamulaştırmalarda tebligat neden aksar
Gölet sulaması gibi geniş alana yayılan projelerde onlarca parsel ve çok sayıda paydaş bulunur. Köy nüfusuna kayıtlı olup şehirde yaşayan malikler, adres kayıt sistemindeki bilgileri güncel olmadığında yapılan tebligattan haberdar olmayabilir. Bu yüzden bölgede arazisi olduğunu bilen herkesin, projeyi duyduğu anda tapu kaydına şerh işlenip işlenmediğini kendisi kontrol etmesi en sağlam yoldur.
İlanen tebligat ve köyde bulunmayan malik
Adresi tespit edilemeyen malikler bakımından ilan yoluyla tebligat yapılabilir. Hukuken geçerli olan bu yöntem, fiilen malikin sürecin dışında kalması sonucunu doğurabilir. Sonradan öğrenilmesi hâlinde yapılacak ilk iş, öğrenme tarihini belgeleyecek verileri toplamak ve dosyanın hangi aşamada olduğunu mahkeme kaleminden tespit ettirmektir. Geç öğrenme, her zaman hakkın tümüyle kaybı anlamına gelmez; ancak zaman kaybı seçenekleri daraltır.
Duruşmaya ve keşfe katılmamanın sonucu
Bedel tespiti dosyalarında mahkemenin dayanağı bilirkişi raporudur. Malik keşifte hazır bulunmazsa arazinin verimi, üzerindeki ağaçlar, su kaynağı veya yapılar eksik tespit edilebilir. Bir kez rapora girmeyen unsuru sonradan dosyaya sokmak her zaman mümkün olmaz. Keşif günü, sürecin en belirleyici tek günüdür.
Gölet sulamasında parçalanan tarla sorunu
Ana kanal veya isale hattı tarlanın ortasından geçtiğinde arazi iki parçaya bölünür. Bu durumda tartışılması gereken üç ayrı zarar vardır: alınan şeridin karşılığı, kalan parçalardaki değer düşüşü ve bir parçaya ulaşımın zorlaşması. Üçü ayrı ayrı ifade edilmezse rapor genellikle yalnız birincisini karşılar.
Takvimi kurma sırası
- Tapu kaydında şerh olup olmadığını sorgulayın.
- Tebligat aldıysanız zarfı ve tarihini muhafaza edin.
- Dosya numarasını öğrenip duruşma ve keşif gününü not edin.
- Keşiften önce arazinin mevsimine uygun fotoğraflarını çekin.
- Rapor tebliğ edildiğinde itiraz süresini ilk gün hesaplayın.
Aktarılanlar genel usul bilgisidir; parselinizin konumu ve tebligatın niteliği sonucu etkilediğinden, süre işlemeye başlamadan bir hukukçuya danışmanız önerilir.