6306 sayılı Kanun: Afet riski altındaki alanlarda kentsel dönüşüm. Çevre ve toplumsal etkileri büyük.
Riskli Yapı Tespiti
- Lisanslı kuruluşlar yapar
- Bilimsel deprem analizi
- Mal sahibi/kullanıcı talep edebilir
- İdarece resen tespit
Yıkım/Yenileme
- Riskli yapı yıkım kararı
- Mal sahibi anlaşma yapar (müteahhit ile)
- Yeni yapı inşaatı
- Mal sahibine pay/tazminat
Çevresel Etkiler
- Eski mahalle yapısının değişmesi
- Ağaçların kesilmesi
- Yeşil alan kaybı
- Trafik yoğunluğu artışı
- Fiyat artışı (gentrifikasyon)
Mal Sahibinin Hakları
- Riskli yapı tespiti itirazı
- Yıkım kararı itirazı
- Müteahhitle anlaşma serbestliği
- 2/3 çoğunluk şartı
Anlaşmama Hâlinde
- İdare 2/3 ile karar alabilir
- Anlaşmayan mal sahibi tazminat alır
- Mahkeme yolu açık
Kiracıların Durumu
- Geçici kiralık konut yardımı
- Sözleşme dışı tahliye yasak
- Tazminat hakkı
Yargıtay 6. HD ve Danıştay 6. Daire
6. HD ve 6. Daire, kentsel dönüşüm dosyalarında "hak dengesi" ve "orantılılık" ilkelerinin uygulanması gerektiğini, mal sahibinin haklarının korunmasını istemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul ve çevre hukuku avukatı önerilir.