İİK m.269: Kira borcu için kiracıya icra dairesi tarafından tahliye + tahsil takibi yapılabilir. Mahkeme süreci olmadan hızlı tahliye sağlar.
Süreç
- Kiraya veren icra dairesine başvurur
- Kiracıya "30 gün ödeme veya tahliye" emri
- Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir
- İtirazsız + ödenmedi → tahliye 7. günden sonra başlar
- İtirazlı → kira mahkemesine itirazın kaldırılması
İtiraz Sebepleri
- Kiranın ödendiği
- Sözleşmenin sona ermesi
- Tutarın yanlış olması
- Kira sözleşmesinin geçersizliği
İtirazın Kaldırılması
- Sulh hukuk mahkemesi (kira mahkemesi)
- Yazılı kira sözleşmesi varsa hızlı
- Yoksa tahliye davası (genel)
Yargıtay 6. HD
6. HD, tahliye takibinin yazılı kira sözleşmesine dayanması gerektiğini, sözlü kira için genel tahliye davası açılması gerektiğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Pratik Tavsiyeler
- Kira sözleşmesi yazılı + tahliye taahhütlü olsun
- Banka transferi ile öden (ispat)
- Süre kaçırmayın (30 gün ödeme + 7 gün tahliye)
İcra/gayrimenkul avukatı önerilir.