İİK m.269: Kira borcu için kiracıya icra dairesi tarafından tahliye + tahsil takibi yapılabilir. Mahkeme süreci olmadan hızlı tahliye sağlar.

Süreç

  1. Kiraya veren icra dairesine başvurur
  2. Kiracıya "30 gün ödeme veya tahliye" emri
  3. Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir
  4. İtirazsız + ödenmedi → tahliye 7. günden sonra başlar
  5. İtirazlı → kira mahkemesine itirazın kaldırılması

İtiraz Sebepleri

  • Kiranın ödendiği
  • Sözleşmenin sona ermesi
  • Tutarın yanlış olması
  • Kira sözleşmesinin geçersizliği

İtirazın Kaldırılması

  • Sulh hukuk mahkemesi (kira mahkemesi)
  • Yazılı kira sözleşmesi varsa hızlı
  • Yoksa tahliye davası (genel)

Yargıtay 6. HD

6. HD, tahliye takibinin yazılı kira sözleşmesine dayanması gerektiğini, sözlü kira için genel tahliye davası açılması gerektiğini benimsemektedir.

Pratik Tavsiyeler

  • Kira sözleşmesi yazılı + tahliye taahhütlü olsun
  • Banka transferi ile öden (ispat)
  • Süre kaçırmayın (30 gün ödeme + 7 gün tahliye)

İcra/gayrimenkul avukatı önerilir.