İİK m.269: Kira borcu için kiracıya icra dairesi tarafından tahliye + tahsil takibi yapılabilir. Mahkeme süreci olmadan hızlı tahliye sağlar.
Süreç
- Kiraya veren icra dairesine başvurur
- Kiracıya "30 gün ödeme veya tahliye" emri
- Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir
- İtirazsız + ödenmedi → tahliye 7. günden sonra başlar
- İtirazlı → kira mahkemesine itirazın kaldırılması
İtiraz Sebepleri
- Kiranın ödendiği
- Sözleşmenin sona ermesi
- Tutarın yanlış olması
- Kira sözleşmesinin geçersizliği
İtirazın Kaldırılması
- Sulh hukuk mahkemesi (kira mahkemesi)
- Yazılı kira sözleşmesi varsa hızlı
- Yoksa tahliye davası (genel)
Yargıtay 6. HD
6. HD, tahliye takibinin yazılı kira sözleşmesine dayanması gerektiğini, sözlü kira için genel tahliye davası açılması gerektiğini benimsemektedir.
Pratik Tavsiyeler
- Kira sözleşmesi yazılı + tahliye taahhütlü olsun
- Banka transferi ile öden (ispat)
- Süre kaçırmayın (30 gün ödeme + 7 gün tahliye)
İcra/gayrimenkul avukatı önerilir.