2644 sayılı Tapu Kanunu m.35: Yabancı uyruklu gerçek kişiler, mütekabiliyet (karşılıklılık) esasına göre Türkiye'de gayrimenkul edinebilir.
Genel Şartlar
- Mütekabiliyet uygulanmayan ülke listesi (LİSTE) — Bakanlar Kurulu kararı ile
- 183+ ülke listede
- Askeri yasak bölgeler dışında
- Maksimum 30 hektar (Bakanlar Kurulu izni ile 60 hektar)
- Ülke geneli toplam %10 kısıtlaması (il bazında)
Edinme Süreci
- Tapu Müdürlüğü'ne başvuru
- Belgeler (pasaport, vergi numarası, banka transfer dekontu)
- Askeri yasak bölge kontrolü (1 ay)
- Tapu devri
Vatandaşlık için
- 400.000 USD ve üzeri konut alımı + 3 yıl satılmama şartı
- Türk vatandaşlığı başvurusu hakkı
Yasak Bölgeler
- Askeri yasak bölgeler
- Sınır bölgeleri
- Stratejik öneme sahip yerler
- Yıllık liste güncellenir
Tüzel Kişi Yabancı
- Yabancı şirketler için sınırlamalar farklıdır
- İş için kullanım amacı şart
- Tarımsal arazi sınırlı
Yargıtay/Danıştay 10. Daire
10. Daire, askeri yasak bölge kararlarının "güncel ve objektif" olması gerektiğini, eski kararlara göre red verilmesinin haksız olduğunu benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Yabancılar hukuku avukatı önerilir.