Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2011/491 K.2011/1413

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, kayden maliki olduğu 3 parsel sayılı taşınmazda ortaklaşa anaokulu işletmeciliği yapmak üzere davalı ile 21.01.2007 tarihli sözleşme imzaladıklarını, davalının sözleşmedeki yükümlülüklerin yerine getirmemesi sonucu istenen ortaklığın kurulamadığını ancak davalının taşınmazda kaçak olarak anaokulu işletmeciliği yaptığını, ihtara rağmen tahliye etmediğini ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve ecrimisile karar verilmesini istemiştir.

Davalı, geçerli bir kira sözleşmesi bulunduğunu, binanın kaçak olması nedeniyle işletme ruhsatının alınamadığını, davacının ayıbı nedeniyle sözleşmedeki edimlerin kısmen yerine getirilemediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar, Dairece; “…taraflar arasında 21.01.2007 başlangıç tarihli, 5 yıllık kira sözleşmesi yapıldığı, ek protokolle de 01.07.2008 tarihinden itibaren %50 kar payı ile işletmeye dönüleceğinin kararlaştırıldığı, ancak kira ilişkisinin devam ettiği süreç içinde eldeki davanın açıldığı, zamansız açılan bu davanın dinlenebilme olanağının olmadığı, 6570 Sayılı Yasanın 7.maddesinde kiralayanın hangi hallerde tahliye davası açabileceğinin belirtildiği,

aynı Yasanın 1.maddesinde de kiracı ile kiralayan arasındaki hukuki münasebetlerde bu Yasa ile Borçlar Yasasının aykırı olmayan hükümlerinin uygulanacağının öngörüldüğü, 1 Temmuz 2008 tarihinden itibaren başlayacak ortaklık ilişkisine bağlı olarak akde aykırılıktan dolayı 1 Temmuz 2008 tarihinden sonrası için dava açılabileceği, ortaklık ilişkisi başlamadan akte aykırılıktan dolayı açılan davanın reddine karar verilmesi ” gereğine değinilerek bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla;Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu,düşüncesi alındı.Dosya incelendi,gereği görüşülüp düşünüldü:

-KARAR-