Yargıtay 11. Hukuk Dairesi E.2009/1147 K.2010/6865

Taraflar arasında görülen davada Çorlu 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nce bozmaya uyularak verilen 18.03.2008 tarih ve 2007/386-2008/93 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

Davacı vekili, davalının kiracısı olduğu taşınmazın müvekkili tarafından satın alındığını, aleyhine açılan tahliye davasının da kabulle sonuçlandığını, ancak davalının tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmadığını ve 18.7.2000 iktisap tarihi ile 12.7.2002 tarihine kadar da kira borcunu ödemediğini,ayrıca davalı ile önceki malik arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 14. maddesi hükmü uyarınca cezai şart alacağının doğduğunu ileri sürerek, 6.063,15 .TL kira alacağı ile 3.787,19 .TL cezai şartın faizi ile davalıdan tahsilini talep etmiş, 15.12.2005 tarihli ıslah dilekçesi ile toplam 8.075,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir.

Davalı vekili, aylık 100,00 TL kira bedeli üzerinden davayı kabul ettiklerini, fazlaya ait taleplerin reddi gerektiğini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, 1.8.2000-31.7.2001 tarihleri arasında 3.600.00 TL, 1.8.2001-12.7.2002 tarihleri arasında 4.275.00 TL kira bedelinin muaccel olduğu her ay itibariyle avans faizi ile 3.600.00 TL cezai şart alacağının tahsiline fazlaya ilişkin talebin reddine dair verilen kararın davalı vekilinin temyizi üzerine Dairemizce (önceki malik ile davalı arasında yapılan ve ilk kira dönemi 15.12.1998-30.07.1999 tarihi olan kira sözleşmesinin satış ile kendiliğinden sona ermeyeceği ve sözleşme hükümlerinin yeni maliki de bağlayacağı gözetilerek ilk kira döneminin sona erdiği 30.07.1999 tarihinden sonraki kira dönemlerinde kira

bedelinin sözleşmenin 13 ncü maddesine göre 2 yıllık sürenin dolduğu 30.07.2001 tarihinden sonrası için de tarafların anlaşamadıkları gözetilerek belirlenecek kira tutarı esas alınarak çekişmeli döneme ilişkin kira alacağının hesaplanması gerekir gerekçesiyle) bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak, 1.8.2000-31.7.2001 tarihleri arasında 1.839,84 TL, 1.8.2001-12.7.2002 tarihleri arasında 2.808,05 TL kira bedelinin ve 3.600.00 TL cezai şart alacağının tahsiline karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin bütün temyiz itirazları yerinde değildir.