Yargıtay 11. Hukuk Dairesi E.2009/9111 K.2011/2046

Taraflar arasında görülen davada Denizli 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nce verilen 22.05.2009 tarih ve 2006/272-2009/186 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

Davacı vekili, davalıların Şirintepe Konut Yapı Kooperatifi yönetim kurulu üyeleri olduğunu, müvekkili ile davalılar arasında 29.05.1997 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede Gümüşler Belediyesinden alınacak ruhsat tarihini takip eden 36 ay içinde dairelerin tesliminin karalaştırıldığını, 9 yıl geçmesine rağmen dairelerin teslim edilmediğini ileri sürerek, bu tarihe göre hesaplama yapılarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 6.000 TL.'nin ticari faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, 36 ayda teslim edilmesi gereken dairelerin arsa sahibine verilecek daireler olduğunu, bu süre dikkate alındığında inşaatların bitim süresinin 144 ay olması gerektiğini, aidatların düşük olması nedeniyle inşaatların yavaş ilerlediğini, müvekkillerinin sorumluluklarının bulunmadığını ve genel kurullarda ibra edildiklerini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davacının talebi daha eskiye dayansa da, yönetim kurulunun önerisi doğrultusunda 2005 yılı içerisinde kat mülkiyetine geçilmesi, iskan ruhsatlarının alınması ve Maliyeye yatırılacak harçlar için 2005 yılı Ekim ayında her ortaktan 1.500 TL alınmasının kararlaştırıldığı, dolaysıyıla 2005 yılı Ekim ayından itibaren geç teslim nedeniyle davalıların kişisel sorumluluklarının bulunduğu, 2005 yılı aylık kira bedelinin 275.00 TL, 2006 yılı aylık kira bedelinin 350.00 TL olduğu, dava tarihi olan 12.06.2006 tarihine kadar toplam 8 ay 12 günlük kira bedelinin istenebileceği gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne 2.715.00 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmiştir.

Davalılar vekili kararı temyiz etmiştir.

1- Davacı, kooperatifin yapmış olduğu inşaatların davalılar tarafından kasten bitirilmediği ve dairelerin teslim edilmediği, bu nedenle kira kaybının oluştuğunu iddia ederek, davalıların sorumlu olduğu ileri sürmüş olup dava kooperatif adına değil ortaklık sıfatına dayanılarak açılmış ve davacı tazminatın kendisine ödenmesini istemiştir. Bu itibarla, davanın TTK’nun 341. maddesine dayalı sorumluluk davası olmayıp, TTK 336/5. maddesine dayalı tazminat davası olduğu kuşkusuzdur.

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 23. madde hükmünde yazılı eşitlik ilkesi gereğince, hak ve vecibelerde eşit olan tüm ortaklara daire tesliminin aynı tarihte yapılması gerekmektedir. Diğer konutların tamamlanmamış ve teslim edilmemiş olması halinde, davacı yönünden eşitlik ilkesinin ihlal edilmediği sonucu doğacaktır.

Kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle arsa sahibine verilmesi kararlaştırılan daireler ile kooperatif ortaklarına verilmesi kararlaştırılan daireler birbirinden farklıdır.

Bu itibarla mahkemece, 1163 S.K.nun 62. maddesine uygun bir şekilde ve yöneticilerin şahıslarına karşı açılan bu davada, davacı ile aynı konumda olan diğer ortaklara dairelerin teslim edilip edilmediği araştırılarak ve şayet teslim edildi ise, davacıya dairenin teslim edilmemesinin davacının zararına neden olduğu kabul edilerek, oluşacak sonuca göre bir hüküm verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmamış, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

2- Öte yandan, davalı vekili temyiz aşamasında davacının kooperatif ortaklığından ihraç edildiğini ileri sürmüştür. Bu durumda mahkemece, davacının kooperatif ortaklığından ihraç edilip edilmediği araştırılarak sonucuna göre davacının hukuki durumunun ve hakkının kapsamının belirlenmesi gerekmektedir. Bu nedenle de hükmün davalılar yararına bozulmasına karar verilmiştir.