Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/10231 K.2009/15469

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, 15.3.2007 tarihli adi yazılı sözleşme ile davalıdan taşınmaz satın aldığını, sözleşme gereğince 60.000YTL’yi peşin ödediğini, resmi şekilde düzenlenmediği için sözleşmenin geçersiz olduğunu, 7.8.2007 tarihinde ihtar çekerek sözleşmenin geçersiz olması ve taşınmazın ayıplı olması nedeniyle bedelin iadesini istediğini, davalının ödeme yapmadığı gibi yaptığı icra takibine de itiraz ettiğini ileri sürerek,icra takibine vaki itirazın iptalini ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, yasada öngörülen biçim kurallarına uyulmadan yapılan sözleşmelerin geçersiz sayılacağı, bu sözleşmelerin yerine getirilmesinin geçerlilik kazandırmayacağı, ancak, ifadan sonra şekil bozukluğunu ileri sürmenin T.M.K.nun 2. maddesi gereğince objektif iyiniyet kuralları ile bağdaşmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Taraflar arasında düzenlenen 15.03.2007 tarihli “Protokol” başlıklı harici sözleşme ile davalının 1 parsel nolu taşınmaz üzerinde yaptırdığı konutu toplam 160.000YTL bedelle davacıya satarak bedelin 60.000YTL’sini aldığı, tapuda davalının malik olduğu ve davacıya devir yapılmadığı dosya kapsamından anlaşılmakta olup bu hususlar yanlar arasında da çekişmesizdir. Mahkemenin kabulünde de olduğu gibi tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi biçimde yapılmadığından hukuken geçersizdir (MK.705, BK.213, Tapu K.26 ve Noterlik K.60 maddeleri). O nedenle geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz.

2009/10231-15469

Bu durumda taraflar verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler.Somut olayda tapu devri gerçekleşmediğinden sözleşmenin ifasından söz edilemeyeceği gibi iyiniyet kurallarının da uygulanma yeri yoktur.Öyle olunca mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

2-Bozma nedenine göre davalının temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir.