Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2012/12805 K.2012/13807

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.05.2010 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı tesisi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.07.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir.

Davalılar ... ve ..., davanın reddine karar verilmesini istemiş, diğer davalılar davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.

Saptanan geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz malikine ödenmesi gereken bedel taşınmazın niteliği gözetilerek uzman bilirkişiler aracılığı ile objektif kıstaslar esas alınarak belirlenmelidir. Saptanacak bedel de hükümden önce depo ettirilmelidir. Hemen belirtmek gerekir ki, bedelin saptanmasından sonra hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli derecede değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmiş veya bedel tespitinden sonra yörede taşınmazın değerini artıracak değişiklikler meydana gelmiş olabilir. Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olmamak ve diğer tarafın hakkın kötüye kullanılması sonucunu doğuracak olası davranışlarını önlemek için hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalıdır.

Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır.

Mahkemece, ilk keşifte 807 parsel sayılı taşınmazdan kurulacak geçit bedeli 1.373,00 TL olarak belirlenmiş ise de sonradan 09.03.2012 tarihinde yapılan ikinci keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda bu parselden kurulacak geçitin bedeli 1.860,00 TL’ye çıkarılmış, 814 sayılı parselden kurulacak geçitin bedeli de 1.013,00 TL olarak belirlenmiştir. Toplam olarak davacı tarafından 2.873,00 TL geçit bedelinin depo edilmesi gerekirken, 487,00 TL eksik bedel depo etmek suretiyle 2.386,40 TL geçit bedeli depo ettirildiği görülmüştür.

Mahkemece, eksik bedel 487,00 TL’nin 807 sayılı parselin maliki olan ... mirasçıları olan davalılar adına depo ettirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.