Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/3214 K.2007/3858

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Dava, 21.09.1995 tarihli sözleşmeden kaynaklanan arsa sahibine ait 6 dairedeki ve bodrum katta 2 daire haline getirilmesi gereken yerlerdeki sözleşmeye aykırı ve eksik işler bedelinin tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre tarafların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davacıya ait bağımsız bölümler 02.07.2001 tarihinde teslim alınmıştır. Bu husus davacının kabulünde olduğundan eksik işler bedelinin makul bir süre içerisinde dava konusu edilmesi gerekir. Bu nedenle 2001 yılı ikinci yıl mahalli rayiçleri dikkate alınarak hesaplama yapılması gerekirken (2002 dava) tarihini de aşacak biçimde 2003 yılı fiyatları ile alacağın hesaplanması doğru olmadığı gibi, raporlar arasında miktar olarak çelişki bulunduğu halde bu çelişki giderilmeden sonuca varılması da doğru olmamıştır.

Yine bodrumda yapılması gereken 2 adet dairenin projede yer almadığından bahisle eksik yapıma ilişkin talep reddedilmiş ise de sözleşmede bodrum yapılacağı yazılı olduğuna göre, durum belediyeden sorularak imar mevzuatı uyarınca bodrum yapılması imkanı varken, yapılmadığı anlaşılıyor ise bodrumda yapılması öngörülen daireler için de eksik iş bedeline hükmedilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru olmadığından mahkemece yapılacak iş; yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulundan belirtilen hususlar doğrultusunda rapor alınarak karar verilmesinden ibarettir.