Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/4821 K.2007/7888

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacı, davalı ... ve davalı ...Yapı İnş.Ltd.Şti. vekillerince temyiz edilmiş davacı ile davalı ... vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili avukat ... ile davalı ... vekili avukat ... ve davalı ... Yapı Ltd.Şti. vekili avukat .... Davalı... vekili gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı.Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü

KARAR

Dava, 07.10.1994 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı ilk yüklenici, davalı ... ile Mehmet Sırrı arsa sahipleri, davalı ... Yapı Ltd.Şti. ise inşaatı davalı arsa sahiplerinden satın alan ve ikmâl eden durumundadır.

Davada inşaatın %70 seviyesinde yapıldığı ileri sürülerek imalât bedelinden şimdilik 145 milyar TL.nin tahsili ve TMK’nın 893.maddesi uyarınca ipotek tesisi talep ve dava edilmiş, mahkemece 145 milyar TL.nin davalılar.... ve ...’ten tahsiline davalı şirket hakkındaki davanın reddine karar verilmiş, karar davacı ile davalı şirket ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ile davalı şirketin tüm, davalı ...’in sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Temyize konu edilen davada, ilk yüklenici davacı şirket tarafından yapılan imalâtın bedeli talep edildiğinden, davacının inşaatı terkettiği zamandaki işin seviyesinin tesbiti ve hangi tarih itibariyle inşaat bedelinin hesap edilmesi gerektiği belirlenmelidir.

Dosyadaki bilgilerden akdin 03.12.1997’de feshedildiği anlaşılmakta ise de fesih keyfiyetinin davacıya tebliğ edilmediği, ilk tesbit raporunun verildiği tarih itibariyle inşaatın seviyesinin %40 olarak belirtildiği, arsa sahiplerinin davalı şirkete 28.12.1998 tarihinde satış yaptıkları, satın alan şirketin 09.07.1999'da delil tesbiti yaptırdığı, bu raporda davacının yaptığı inşaatın seviyesinin %39.91 olduğu açıklanmıştır.

Bu bilgilerin ışığında akdin fiilen 1999 yılı Temmuz ayında bozulduğu ve inşaata davalı şirketin devam ettiği ve terkedildiği tarih itibariyle inşaat seviyesinin %40 olduğunun kabul edilmesi gerekmektedir.

O halde mahkemece akdin sona erdiği 1999 yılı mahalli rayiçleri ile inşaatın seviyesi %40 olarak kabul edilerek ve davacının eski binayı yıktığı, artezyen kuyusu açtığı ve duvar ördüğü anlaşılmakla bu bedellerin ve resmi mercilerden gerçekleştirilen işlemler varsa bunlar için yapılan ödemeler dikkate alınarak davacının hakettiği alacak miktarı saptanıp, davalı arsa sahiplerinden tahsiline karar verilmesi gerekirken inşaatın bedelinin davanın açıldığı 2003 rakamları ile hesaplanması ve seviyenin davacının %70 olduğuna dair kabulü de gözardı edilerek %83 olarak kabulü ile hüküm tesisi doğru olmamış,

kararın davalı ... yararına bozulması uygun görülmüştür.