Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1372 K.2007/4213

Davacı ... ile davalılar 1-... 2-... 3-... 4-... 5-... arasındaki davadan dolayı Bakırköy 3. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 05.05.2005 gün ve 2003/249-2005/153 sayılı hükmü bozan Dairemizin 22.11.2006 gün ve 2005/5899-2006/6756 sayılı ilamı aleyhinde taraf vekillerince karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

1-Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında davacı tarafın tüm, davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki sair karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.

2-Davacı ile davalılardan ... arasında yapılan ve ... 5. Noterliğince doğrudan düzenlenen 28.01.1993 tarih ve 03598 yevmiye numaralı “Düzenleme Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” gereğince; ...li Sokakta bulunan, 53 pafta, 439 ada ve (16) parsel sayılı olarak tapuya tescilli taşınmaza, ... , yüklenici sıfatıyla yapı yapmayı ve sözleşme konusu taşınmazdaki (1 ve 4) numaralı bağımsız bölümlerinin davacı ... tarafından bu yükleniciye kayden satımı karşılığında sözleşmeye ekli krokide gösterilen bir işyeri ve bir adet dairenin, bedel istenmeksizin anahtar teslimi olarak davacıya teslimini yüklenmiştir.

Davalı yüklenicinin, yanlar arasındaki sözleşme ve 3194 Sayılı İmar Yasası hükümlerine aykırı olarak inşaatı “kaçak” yaptığı ileri sürülerek davacı tarafından açılan davada; davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptâli ile tazminat ödetilmesi istenmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş ve verilen kararın davacı vekilince temyizi sonucu Dairemizin 2005/5899 Esas ve 2006/6756 Karar sayılı ilamıyla bozulmuş ve taraf vekillerince de karar düzeltilmesi istenmiştir.

Dosyadaki ... İkinci Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’nün 19.11.2003 gün ve 1625 sayılı yazısı kapsamından; yanlar arasındaki sözleşmenin konusu 16. parselin, sözleşme tarihinde (800,00)m2 alanlı, (3) katlı, (3) mesken ve (1) dükkandan ibaret kargir apartman olduğu; 29.01.1993 tarihinde, 25/100 arsa paylı ve zemin kat (1) bağımsız bölüm numaralı mesken ile 5/100 arsa paylı ve zemin kat (4) bağımsız bölüm numaralı dükkanın davacı ..., 37/100 arsa paylı birinci kat (2) numaralı meskenin dava dışı ... ve 25/100 arsa paylı ve 2. kat (3) bağımsız bölüm numaralı mesken ile 8/100 arsa paylı (5) bağımsız bölüm numaralı bahçe katının dava dışı... tarafından davalı yüklenici ...’a kayden satıldığı anlaşılmaktadır.

Davacı tarafından, yukarıda belirtilen bağımsız bölümlerin davalı yükleniciye temliki, akit tablosunda “satış” olarak gösterilmiş ise de; yanlar arasındaki sözleşmede, temlikin, sözleşme gereğince davacı arsa sahibinin yüklendiği karşı ediminin ifası amacıyla yapılmış olduğu açıklanmıştır. Ancak, yüklenici ile diğer paydaşlar ...ve... arasında “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” yapılıp yapılmadığı dosya kapsamından anlaşılamamaktadır.

Oysa, Medeni Kanunun 692. maddesi gereğince, paylı malın olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Başka bir anlatımla belirtilen nitelikteki tasarruf olağanüstü nitelikte olduğundan paydaşların tümü tarafından oybirliğiyle yapılmalıdır.

Sözleşmenin ifası amacıyla yüklenici davalıya yapılan temliklerin iadesi istemi, sözleşmenin geriye etkili feshi talebini de içerdiğinden ve buna yönelik davada, paydaşların oybirliğini gerektiren önemli tasarruflardan olduğundan, diğer paydaşların davacı tarafından açılan davaya onay vermeleri; vermemeleri halinde de davaya katılmaları zorunludur.

O halde, diğer paydaşlar ...ve..., davalı yüklenici ile “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” yapmış olmaları ve (16) parseldeki bağımsız bölümlerini, gerçekte satış sebebiyle değil, sözleşmenin ifası amacıyla davalı yükleniciye temlik etmiş iseler, onların davaya onaylarının alınması; olmadığı takdirde davaya dahil edilmeleri için mahkemece, davacıya uygun mehil verilmelidir. Bu hususun mahkemece araştırılmaması bozma nedeni olduğu halde.

Dairemizce de, maddi hata sonucu bozma ilamında gösterilmemiş olduğundan, yerel mahkeme kararının bu sebeple de bozulması gerekmektedir.

Diğer yandan, davacının tapudaki devri, eser sözleşmesinin ifasına yönelik olduğundan ve sözleşmenin feshi de istenmiş olmakla, davada tazminat olarak istenen alacak kalemleri “menfi zarar” niteliğinde bulunduğundan, mahkemece bu yönde inceleme yapılarak varılacak sonuca göre bir karar verilmelidir (BK. m.108).